貼號: 158 網(wǎng)友: 留言板 標題: 經(jīng)濟適用房、保障房、限價房的區(qū)別,嶗山的能申請么? 問題: 杜局長,您好。我想咨詢下經(jīng)濟適用房、保障房、限價房的區(qū)別及申請條件。嶗山區(qū)中韓街道無房戶能申請么?今年年初市里出政策碩士7區(qū)統(tǒng)一,但嶗山一直說在研究政策,現(xiàn)在有政策了不?謝謝局長 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好。保障性住房包括廉租房、公租房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房,市區(qū)申請保障性住房的申請范圍為市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島、高新區(qū)(以下簡稱市區(qū))。 (一)申請廉租住房保障的家庭或年滿35周歲單身人員,須同時符合下列條件: 1、具有市區(qū)常住戶口,其中至少一人達到5年以上; 2、人均月收入不超過760元; 3、家庭人均住房建筑面積不超過13平方米; 4、家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的4倍。 (二)申請公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員,須同時符合下列條件: 1、具有市區(qū)常住戶口,其中至少一人達到5年以上; 2、人均月收入不超過1864元; 3、人均住房建筑面積不超過13平方米; 4、家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的6倍。 (三)申請購買限價商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員,須同時符合下列條件: 1、具有市區(qū)常住戶口; 2、人均月收入不超過2796元; 3、人均住房建筑面積不超過20平方米; 4、家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的6倍。自2011年4月1日起,市內(nèi)四區(qū)及嶗山、黃島、城陽、高新區(qū)實行統(tǒng)一的保障性住房和限價商品住房資格申請標準。由于歷史遺留問題,嶗山區(qū)在保障性住房和限價商品住房資格審核條件中某些要件與市內(nèi)四區(qū)有所差異,為更好貫徹落實好青島市住房保障統(tǒng)籌政策,讓這一惠民政策惠及更多的嶗山區(qū)居民,嶗山區(qū)住房保障部門與相關部門已擬定嶗山區(qū)保障性住房和限價商品住房資格審核政策,并已經(jīng)嶗山區(qū)政府辦公會議原則通過,預計11月中旬開始受理保障性住房和限價商品住房資格申請,屆時嶗山區(qū)居民即可到戶口所在街道辦事處辦理保障性住房和限價商品住房資格申請。 貼號: 157 網(wǎng)友: 留言板 標題: 保障房貸款問題 問題: 杜局長好!洛陽路片區(qū)的經(jīng)濟適應房可以公積金貸款,還是限制10天內(nèi)辦完嗎?現(xiàn)在擔心的問題是10內(nèi)能辦完嗎?如果辦不完怎么解決這個問題? 嘉賓答復: 網(wǎng)友,您好。經(jīng)向洛陽路片區(qū)保障性住房項目開發(fā)建設單位了解,該項目并未要求10天之內(nèi)必須辦完公積金貸款,我們將進一步落實、督促該項目開發(fā)建設單位為購房人提供合理的貸款期限,您也可在簽訂購房合時與開發(fā)建設單位協(xié)商。 貼號: 156 網(wǎng)友: 留言板 標題: 公房出售問題 問題: 你好局長, 四方區(qū)杭州路78號燈具市場樓上居民樓屬于長青青果股份有限公司職工宿舍樓,該樓屬于該公司單位自管房,因歷史遺留問題,樓上有很多團結(jié)戶,一直不能買下公房辦理產(chǎn)權證,現(xiàn)有多戶團結(jié)戶居民協(xié)調(diào)解決,打算將一戶使用權出售給另一戶,兩戶戶口合并為一戶,然后去公司相關部門申請辦理公房出售,但公司回復目前市房產(chǎn)交易中心已暫停該樓公房出售, (1)請問情況是否屬實?這個樓的公房為什么不能買了?如果不是市里的意見,我們應該怎么辦? (2)若遇政府征地拆遷,團結(jié)戶居民沒有房產(chǎn)證如何享受拆遷補償政策? 請答復,謝謝! 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好!按照國家房產(chǎn)管理“一物一權”的規(guī)定,成套住房凡不屬一戶承租的不能界定為“一物”。因此根據(jù)建設部的規(guī)定,超過一戶以上家庭共用的成套住宅(含“團結(jié)戶”)不能按房改政策購買。解決團結(jié)戶住房問題主要遵循居民自愿、政策扶持、市場運作的原則,“團結(jié)戶”住房內(nèi)的住戶可在自愿的前提下,通過買賣住房使用權取得整套住房的使用權后,按我市房改政策購買現(xiàn)住房的所有權,逐步解決團結(jié)戶問題。經(jīng)了解該房已于2011年4月28日依四方區(qū)開發(fā)管理局發(fā)函,已由我局房產(chǎn)交易中心拆遷凍結(jié)交易一年,根據(jù)《青島市公有住房出售暫行辦法》第四條規(guī)定,“已列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權不清、具有歷史保護價值以及市人民政府認為不宜出售的其他房屋不得出售”。另外,團結(jié)戶遇政府拆遷可得到補償,因拆遷問題不屬我局工作職能,建議您反映的拆遷補償政策問題向拆遷單位或拆遷主管部門(市建委)詳細了解。 貼號: 155 網(wǎng)友: 留言板 標題: 咨詢目前還有那些經(jīng)濟房的項目還有剩余房源 問題: 咨詢一下目前可以申購的項目中還有哪些有剩余房源? 經(jīng)濟適用房申領資格辦理,如果是自謀職業(yè)的收入如何申報? 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好。目前,我市豐和苑二期經(jīng)濟適用住房項目尚有可售房源,您可攜帶個人身份證及《青島市經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》,到項目所在地進行登記選房。項目地址:李滄區(qū)重慶中路631號;電話:66877663。申請經(jīng)濟適用住房購買資格時,對于個體經(jīng)營、私營企業(yè)者經(jīng)營凈收入采取個人誠信申報,稅務及其他部門聯(lián)合審查的方式予以審核。 貼號: 150 網(wǎng)友: whmws 標題: 風貌保護區(qū) 問題: 杜局長:你好。我想問一下,蘇州路29號在所謂風貌保護區(qū),我不理解它風貌在什么地方。這里的居民的住房條件如何改變?經(jīng)濟房、限價房我不夠條件,公租房也不夠條件,商品房買不起,我不知如何改善? 嘉賓答復: 這位網(wǎng)友您好!您所提的問題涉及風貌保護區(qū)保護,不屬于我局的工作職責范圍。建議您向市規(guī)劃局和市文物局咨詢。感謝您對我局工作的關注與支持。 貼號: 147 網(wǎng)友: 帥驚中南海 標題: 咨詢福臨萬家限價房 車位配比及下一批限價房問題 問題: 你好,咨詢一下福臨萬家限價房的車位配比,及下一批限價房的位置。 還有,前一陣有報道過的延吉路88套限價房及海爾路33號限價房是否是公開銷售的,如果是的話什么時間開始申購? 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好,經(jīng)了解,福臨萬家項目車位配比約為1:0.6。依據(jù)有關規(guī)定,我市限價商品住房銷售實行預公告制度,新建限價商品住房項目具備預銷售條件時,市國土資源和房屋管理局將在《青島日報》發(fā)布銷售公告,公告中對 擬銷售項目的位置、地點以及登記方式做詳細說明。屆時,申請人可持《限價商品住房準予資格登記通知書》按照公告公布的時間、地點及項目辦理購房申請登記手續(xù)。 貼號: 146 網(wǎng)友: 長膠李 標題: 清平 問題: 清平路1號已經(jīng)破爛不堪,垃圾遍地,廁所進不去人,盼望改善居住條件 嘉賓答復: 這位網(wǎng)友您好!您所提的問題涉及到城市拆遷改造,不屬于我局的工作職責范圍。建議您向市城鄉(xiāng)建委咨詢。感謝您對我局工作的關注與支持。 貼號: 145 網(wǎng)友: 留言板 標題: 市南區(qū)南村路網(wǎng)點置換何時啟動 問題: 我們是市南區(qū)南村路的網(wǎng)點房居民,在這里已經(jīng)靠了好幾年了,網(wǎng)點房的生意一天比一天差,海底隧道,高架橋三期把我們直接整死了。09年第一批置換出去后,市南區(qū)政府的領導說,第二批馬上開始,可是,時至今日,也沒有一點音信。請杜局長給我們過問一下,第二批置換何時開始 嘉賓答復: 這位網(wǎng)友您好!您所提問題不屬于我局的工作職責范圍,建議您向市城鄉(xiāng)建委和市南區(qū)政府咨詢。感謝您對我局工作的關注與支持。 貼號: 144 網(wǎng)友: 留言板 標題: 年底前為何沒有保障房了? 問題: 原本說9000套的保障房年度計劃至今也就6000多套,如果年底前沒有的話,怎么完成?安達公寓和九辰#辰苑等現(xiàn)房項目為何不售?說是給拆遷戶的,可是拆遷遲遲沒有動靜,他們還有房住著,我們可是著急的很那。讓他們等期房也行吧。 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好。今年計劃配租配售的9000套保障性住房包括已銷售和正在銷售的5410套經(jīng)濟適用住房和1028套限價商品住房(共6438套),以及年底前由各區(qū)按規(guī)定公開配租的廉租住房和公租房約4000套。依據(jù)有關規(guī)定,我市經(jīng)濟適用住房和限價商品住房銷售實行預公告制度,新建經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目具備預銷售條件時,市國土資源和房屋管理局將在《青島日報》發(fā)布銷售公告,公告中對擬銷售項目的位置、地點以及登記方式做詳細說明。屆時,申請人可持《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》按照公告公布的時間、地點及項目辦理購房申請登記手續(xù)。 貼號: 143 網(wǎng)友: qdtvsl 標題: 我們有房戶什么時候能真正享受到保障房 問題: 我家人均11個平方,一家三口睡一張床.我從2009年開始申請保障房,當時只能申請限價房,到現(xiàn)在申請3年了,也沒申請上,可我知道有些人家里好多套房都申請上了,就是因為他們名下沒房.好多經(jīng)濟適用房的也來搶限價房.今年政策變了,我可以申請經(jīng)濟適用房了,但我們有房戶根本沒機會,這一批限價房多,想申請限價,因為政策變化,又不能申請了!哎!太無助了!保障房什么時候能保障到我們這些真正困難的有房戶! 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好。依據(jù)有關規(guī)定,我市保障性住房和限價商品住房的入圍排序按照申請人家庭住房困難程度排序,不以家庭人均收入、人口數(shù)量等其他條件為排序標準,其排序不做為選房順序,選房順序須通過搖號產(chǎn)生。住房面積的認定,以申請人家庭成員名下所有住房為依據(jù)。 保障性住房的建籌,目的是解決中低收入家庭的住房困難問題。因此,我市在設定保障性住房和限價商品住房銷售政策時,優(yōu)先考慮住房困難家庭,按住房困難程度排序后確定入圍名單。目前,我市正在研究調(diào)整保障性住房輪候排序政策,擬借鑒外地城市的先進經(jīng)驗和做法,引入輪候排序計分制度,建立以住房、收入、年齡、家庭人口等情況為基數(shù)的積分評定標準,綜合反映低收入申請家庭的應保障程度。 貼號: 139 網(wǎng)友: 留言板 標題: 限價房證持有人數(shù) 問題: 領導你好。請問青島市目前有多少人具有申購限價房的資格?其中無房戶資格有多少。報道多次提及經(jīng)濟適用房,沒有限價房的數(shù)目。謝謝。 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好。目前市區(qū)已取得限價商品住房資格但尚未購買住房的家庭大約有4000余戶。 貼號: 137 網(wǎng)友: wx2010 標題: 保障房搖號就像買彩票 問題: 杜局長您好 上期保障房申購后,聽說要按照困難程度申購,不知道為什么這次還是搖號,總感覺搖號很難,就像中彩票,看似公平其實不然,因為無房戶和無房戶有很大不同,有的可能父母家人有房暫不繼承過戶,有的根本幾代都沒房,建議還是摸底調(diào)查,根據(jù)實際情況分配,這樣雖加大了有關部門的工作量,但是比較能解決實際問題。 嘉賓答復: 網(wǎng)友,您好。依據(jù)有關規(guī)定,我市保障性住房和限價商品住房的入圍排序按照申請人家庭住房困難程度排序,不以家庭人均收入、人口數(shù)量等其他條件為排序標準,其排序不做為選房順序,選房順序須通過搖號產(chǎn)生。住房面積的認定,以申請人家庭成員名下所有住房為依據(jù)。 保障性住房的建籌,目的是解決中低收入家庭的住房困難問題。因此,我市在設定保障性住房和限價商品住房銷售政策時,優(yōu)先考慮住房困難家庭,按住房困難程度排序后確定入圍名單。目前,我市正在研究調(diào)整保障性住房輪候排序政策,擬借鑒外地城市的先進經(jīng)驗和做法,引入輪候排序計分制度,建立以住房、收入、年齡、家庭人口等情況為基數(shù)的積分評定標準,綜合反映低收入申請家庭的應保障程度。 貼號: 134 網(wǎng)友: 留言板 標題: 望眼欲穿 問題: 延安路150號甲筒子樓何時能拆遷? 嘉賓答復: 這位網(wǎng)友您好!您所提的問題涉及到城市拆遷改造,不屬于我局的工作職責范圍。建議您向市城鄉(xiāng)建委咨詢。感謝您對我局工作的關注與支持。 貼號: 133 網(wǎng)友: 留言板 標題: 青島的經(jīng)濟適用房物業(yè)費政府是否有補貼 問題: 北京、天津、河北等地的保障房物業(yè)費均有政府補助,為什么青島沒有?另外有的經(jīng)濟適用房的物業(yè)費比一般的商品房還要貴是否合適?這方面政府部門是怎樣管理經(jīng)濟適用房的物業(yè)費的? 嘉賓答復: 網(wǎng)友,您好。目前我市尚無專門針對經(jīng)濟適用住房的物業(yè)費補貼,對于您所提建議及外省市的做法,我們將認真予以研究。另外,根據(jù)2007年3月1日實施的《青島市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》和《青島市住宅物業(yè)服務分等收費標準》規(guī)定。前期住宅類物業(yè)收費實行政府指導價(收費在0.25元至3元每月每建筑平方米之間),其標準經(jīng)市物價局會同我局核定后由開發(fā)建設單位通過公開招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)確定;成立業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會以后,收費標準由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定;其他類型物業(yè)實行市場調(diào)節(jié)價由雙方協(xié)商確定。謝謝。 貼號: 131 網(wǎng)友: 留言板 標題: 泰州路拆遷 問題: 泰州路5號什么時候拆遷?。。。。。。。。????????? 嘉賓答復: 這位網(wǎng)友您好!您所提的問題涉及到城市拆遷改造,不屬于我局的工作職責范圍。建議您向市城鄉(xiāng)建委咨詢。感謝您對我局工作的關注與支持。 貼號: 130 網(wǎng)友: 留言板 標題: 元順和苑是經(jīng)濟適用房開發(fā)商違約 問題: 重慶中路369號元順和苑是經(jīng)濟適用房,開發(fā)商在銷售六樓帶閣樓的房子時,簽訂購房合同規(guī)定閣樓不辦理房產(chǎn)證,但閣樓按照預測建筑面積計算銷售。房屋交付一年半后,開發(fā)商自己找了家測繪公司,按照“水平投影面積”測量了閣樓面積,該公司測量的面積比購房合同普遍多了4-13平,開發(fā)商要求每戶業(yè)主補款5000-20000元不等,否則就扣押辦房產(chǎn)證的資料。 業(yè)主認為:既然合同規(guī)定按建筑面積計價,開發(fā)商為什么又要按“水平投影面積”測量閣樓面積,現(xiàn)對青島元順物業(yè)有限公司進行投訴,維護百姓的合法權益。 附參考資料: GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 3 計算建筑面積的規(guī)定 3.0.1 單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上結(jié)構外圍水平面積計算,并應符合下列規(guī)定: l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積:凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積;凈高不足l .20m的部位不應計算面積。 嘉賓答復: 網(wǎng)友,您好。根據(jù)《青島市物價局 國土資源和房屋管理局 建委關于核定重慶中路369號經(jīng)濟適用住房基準價格的通知》(青價格〔2009〕38號)的有關規(guī)定,閣樓售價(按水平投影面積計)不得超過每平方米1500元。若您對房屋面積有異議,您可委托有測繪資質(zhì)的單位對房屋的建筑面積重新進行測繪。 貼號: 129 網(wǎng)友: 留言板 標題: 土地租賃 問題: 和村里簽了租賃合同。錢也交了。但是現(xiàn)在不讓建房。都五年了。退回部分租賃費?,F(xiàn)在村里說沒錢。該怎么辦? 嘉賓答復: 這位網(wǎng)友您好!您反映的情況不屬我局業(yè)務職能,建議您向市農(nóng)業(yè)委員會咨詢。謝謝。 貼號: 127 網(wǎng)友: 留言板 標題: 請問杜局長:保障性住房在保障誰的利益 問題: 青島建立保障性住房制度已經(jīng)有很多年了,到底誰在享受保障房?政府每年公開要建設多少多少套保障房,有幾個是真的? 嘉賓答復: 網(wǎng)友,您好。目前我市已經(jīng)實施了兩輪住房保障三年規(guī)劃。第一輪住房保障三年規(guī)劃(2008-2010年)共開工建設保障性住房2.4萬套,通過保障性住房公開配租配售和“兩改”等方式基本解決了3.5萬戶低收入家庭的住房困難問題。今年我市實施了第二輪住房保障三年規(guī)劃(2011-2013),住房保障工作力度進一步加大,每年開工保障性住房和限價商品住房2.3萬套,共解決不少于6萬戶的中低收入家庭的住房困難問題。今年6月底前已開工保障性住房和限價商品住房項目33個,房源2.39萬套,所有建設項目我們已通過網(wǎng)絡和媒體進行公示,并接受社會各界的監(jiān)督。歡迎您積極參與對我市保障性住房建設工作的監(jiān)督。 |