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    網(wǎng)友: 留言板

    標(biāo)題: 紹興路95號7號樓的房產(chǎn)證等了14年了?。?！

    問題: 杜局長：你好！紹興路95號7號樓3單元是97年通過聊城路拆遷后定位安置的，屬于政府行為。但是，我們苦苦等了14年，至今卻仍然拿不到房產(chǎn)證?。?！14年?。∪松鷰讉€14年！況且我們早早就交上了產(chǎn)權(quán)登記款，至今，既不見證，又不見錢，找了數(shù)幾個部門、跑了無數(shù)趟腿、打了無數(shù)通電話，就是得不到解決！眼下，我家老母親患了尿毒癥，一是急切盼望在有生之年能夠拿到房產(chǎn)證；二是急切需要變現(xiàn)該房產(chǎn)，用以給老母親治病，不知，杜局長這次能否讓我們百姓如愿以償！謝謝！跪謝！

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好！紹興路95號7號樓房屋存在多次轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)宇房地產(chǎn)聯(lián)營公司和市北工業(yè)房地產(chǎn)公司被吊銷，建設(shè)方振華農(nóng)工商公司因經(jīng)濟(jì)糾紛不予配合辦理登記，且該項目涉及司法糾紛，法院曾判決房屋轉(zhuǎn)讓無效，需返還原物。因市北工業(yè)房地產(chǎn)公司與振華農(nóng)工商公司均為市北區(qū)政府轄屬，我局又與市北區(qū)政府信訪局聯(lián)系，其表示將召集有關(guān)單位，研究解決意見。截止目前，市北區(qū)政府尚未反饋有關(guān)意見。對此，我局將繼續(xù)積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門，爭取早日確定有關(guān)處理意見，早日為購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。感謝您的參與！

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    網(wǎng)友: 老頭也說話

    標(biāo)題: 限價房的質(zhì)量是如何限定的

    問題: 限價房的房屋設(shè)施有啥規(guī)定？窗玻璃是否有規(guī)定？我是太平洋心怡公寓的住戶。雙層玻璃也不是鋼化的，現(xiàn)在還出現(xiàn)玻璃上出現(xiàn)擦不去的灰塵。好像是雙層之間有灰塵。找了物業(yè)，物業(yè)把當(dāng)時的承包商找來說是過了保修期了?！颈Ｐ奘且荒辍拷o量了尺寸至今沒有消息。我們小區(qū)可以說基本沒有居民的活動區(qū)域。這個小區(qū)是怎么規(guī)劃的？是因為是屬于限價房才沒有活動場地嗎？是不是經(jīng)濟(jì)房和限價房的標(biāo)準(zhǔn)都是低的？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。國家和我市對保障性住房和限價商品住房的建設(shè)質(zhì)量有明確要求，市建設(shè)、規(guī)劃等部門對規(guī)劃、質(zhì)量、配套等方面實施嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，確保保障性住房建設(shè)質(zhì)量和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)不降低。您提到的建設(shè)質(zhì)量和規(guī)劃等問題，不屬于我局職能，我們將與您一起積極向市建管部門反映。

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    標(biāo)題: 青島市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年）獲批了？

    問題: 青島市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年）獲批了？進(jìn)展怎么這么慢？

    嘉賓答復(fù):

    網(wǎng)友，您好。根據(jù)市政府要求，我市中心城區(qū)土地利用總體規(guī)劃編制中按照城市總體規(guī)劃布局對中心城區(qū)建設(shè)用地進(jìn)行了安排，于2010年7月上報國土資源部，并征求了國家有關(guān)部委意見。近日，我局將根據(jù)有關(guān)部委修改意見對規(guī)劃進(jìn)行修改完善，待國土部上報國務(wù)院正式批復(fù)。

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    網(wǎng)友: 平民雜談

    標(biāo)題: 國土？還是錢土。

    問題: 局長您好，現(xiàn)在國土資源很稀缺性，但人人都說有錢就能買土地，有次走膠南鄉(xiāng)鎮(zhèn)一個親戚，這廠房那高摟，這廠房的地都是上級批下來的么？費(fèi)解，求解答。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！碑?dāng)建設(shè)項目需占用農(nóng)用地時，必須先依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是指將現(xiàn)狀的農(nóng)用地（包括耕地、園地、林地、牧草地農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等）依據(jù)土地利用總體規(guī)劃以及國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為，又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地（簡稱“農(nóng)轉(zhuǎn)用”）。經(jīng)營性用地一般是指經(jīng)營性項目的用地，按照現(xiàn)行的政策，經(jīng)營性項目用地采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式供地。因您反映的問題不是很詳細(xì)，具體事宜您可以撥打電話86161574進(jìn)行咨詢。謝謝。

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    標(biāo)題: 嶗山區(qū)采菊苑房產(chǎn)證什么時間下

    問題: 我們?nèi)胱〔删赵芬呀?jīng)兩年多了，房產(chǎn)證至今未發(fā)，不知什么原因？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。建設(shè)單位正在辦理該項目的綜合驗收及檔案驗收手續(xù)，測繪成果尚未提報，嶗山區(qū)房管部門已要求建設(shè)單位盡快報送相關(guān)資料，待相關(guān)資料提交齊全并審核通過即可辦理房產(chǎn)證。您可以撥打電話：55557617進(jìn)行咨詢。謝謝。

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    標(biāo)題: 房屋產(chǎn)權(quán)問題

    問題: 原上海路60號部分住戶1995年12月與清華房地產(chǎn)公司簽訂拆遷協(xié)議書，異地定位于天山小區(qū)旌德支路12號，1998年10月入住至今房產(chǎn)證未予辦理，希望有關(guān)部門過問此事，解決我們的房屋產(chǎn)權(quán)問題。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好！經(jīng)了解，您所安置的旌德支路住房系原青華投資公司購買國際城房地產(chǎn)開發(fā)公司的房產(chǎn)，因當(dāng)時欠該單位購房款且原青華公司已注銷而多年無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。經(jīng)我局前段多次協(xié)調(diào)，目前，現(xiàn)拆遷單位已答應(yīng)支付相關(guān)房款，之后原住私房的住戶可據(jù)開發(fā)公司出具的相關(guān)資料直接辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，原住公房的住戶所住房屋仍接管為公房，按公房房改售房程序辦理相關(guān)手續(xù)。

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    標(biāo)題: 嶗山區(qū)頤和星苑買房4年了房地產(chǎn)證至不能辦

    問題: 你好，領(lǐng)導(dǎo)。我們小區(qū)于2007年買了嶗山區(qū)頤和星苑的房子，稅也交了，開發(fā)商合同約定交房90天內(nèi)辦房產(chǎn)證，我們都是70多歲老人了，我們等不起。開發(fā)商，無視，政府，法律，嚴(yán)重違約，侵害我們消費(fèi)著利益。我的問題是監(jiān)督管理部門，干什么去了。嶗山區(qū)的答復(fù)是，開發(fā)商，材料沒申報，故不能辦。請問局長大人什么時間可以辦。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。目前該項目建設(shè)單位正在辦理綜合驗收及檔案驗收手續(xù)，嶗山房管部門正在審查測繪成果，待相關(guān)手續(xù)完成后，業(yè)主提交資料可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。您可撥打電話：55557617進(jìn)行咨詢。謝謝。

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    標(biāo)題: 膠南房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)證辦理人員不稱職

    問題: 隆海.東方華庭一期交房 開發(fā)商竟然統(tǒng)一按照3%代收契稅，咨詢膠南房產(chǎn)管理中心人員竟然以管理中心人員少沒時間填數(shù)據(jù)等幼稚的理由推脫說膠南房產(chǎn)管理中心不接受個人辦理房產(chǎn)證，說是讓開發(fā)商給準(zhǔn)備數(shù)據(jù)，讓開發(fā)商代收契稅，讓開發(fā)商一起辦理房產(chǎn)證，如果什么事情開發(fā)商都能辦了 還要你們管理中心干什么？？、拿薪水不干活的東西

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。經(jīng)我局向膠南房產(chǎn)管理中心了解，您反映的問題主要是房產(chǎn)商預(yù)收3﹪契稅，膠南市的房屋契稅由膠南市地稅部門收取，稅率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)咨詢地稅部門。房產(chǎn)證的辦理問題，待項目通過建設(shè)工程竣工驗收后，購房人持購房發(fā)票及契稅繳納完稅證明，可隨時到膠南房管中心申請辦理房產(chǎn)證。謝謝。

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    標(biāo)題: 限價房問題

    問題: 保障房的梯度是廉租房、經(jīng)適房、限價房，無房戶應(yīng)該買經(jīng)適房，為什么也來買限價房，這樣占用限價房名額，對有限價房資格、無經(jīng)適房資格的困難戶不公平。建議限價房源按限價房最低面積人均13平方米排序，先解決不能買經(jīng)適房的，剩余名額再排可買經(jīng)適房的。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好。保障性住房建籌的目的首先是解決低收入家庭住房的問題，其次才能考慮改善中等收入家庭住房條件的問題，應(yīng)按照“先急后緩、分步實施”的原則逐步推進(jìn)。根據(jù)我市目前的有關(guān)政策規(guī)定，符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的家庭也同樣符合限價商品住房申購條件，應(yīng)允許其根據(jù)需要選擇申購保障性住房。此外，按照《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》確定的建設(shè)目標(biāo)，規(guī)劃期內(nèi)全市計劃建設(shè)保障性住房和限價商品住房60000套、約393萬平方米，其中限價商品住房將建設(shè)30000套、約225萬平方米，占總量的50%以上。由此可見，在未來三年中，限價商品住房將在全市住房保障工作中發(fā)揮重要作用，建設(shè)和供應(yīng)數(shù)量都將有大幅提高，更多的中等收入住房困難家庭將通過限價商品住房改善住房條件。

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    標(biāo)題: 限價房問題

    問題: 保障房的梯度是廉租房、經(jīng)適房、限價房，無房戶應(yīng)該買經(jīng)適房，為什么也來買限價房，這樣占用限價房名額，對有限價房資格、無經(jīng)適房資格的困難戶不公平。建議限價房源按限價房最低面積人均13平方米排序，先解決不能買經(jīng)適房的，剩余名額再排可買經(jīng)適房的。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好。保障性住房建籌的目的首先是解決低收入家庭住房的問題，其次才能考慮改善中等收入家庭住房條件的問題，應(yīng)按照“先急后緩、分步實施”的原則逐步推進(jìn)。根據(jù)我市目前的有關(guān)政策規(guī)定，符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的家庭也同樣符合限價商品住房申購條件，應(yīng)允許其根據(jù)需要選擇申購保障性住房。此外，按照《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》確定的建設(shè)目標(biāo)，規(guī)劃期內(nèi)全市計劃建設(shè)保障性住房和限價商品住房60000套、約393萬平方米，其中限價商品住房將建設(shè)30000套、約225萬平方米，占總量的50%以上。由此可見，在未來三年中，限價商品住房將在全市住房保障工作中發(fā)揮重要作用，建設(shè)和供應(yīng)數(shù)量都將有大幅提高，更多的中等收入住房困難家庭將通過限價商品住房改善住房條件。

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    標(biāo)題: 關(guān)于膠南養(yǎng)殖用地的事

    問題: 膠南市是有名的養(yǎng)殖散養(yǎng)戶，對村中的環(huán)境影響極差，人畜混居極易傳染疫病，村民非常希望到村外集中養(yǎng)殖，可是由于受土地的制約找不到地，遠(yuǎn)離村莊的丘陵地、山地都是基本農(nóng)田，為什么在市郊的平原地都建起高樓大廈，而老百姓的生存方式及健康得不到保證你？請局長給膠南農(nóng)民一點土地吧！要生存。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。劃定基本農(nóng)田可能有部分位于丘陵區(qū)域，市郊的平原部分區(qū)域也可能已劃定為基本農(nóng)田，城市建設(shè)是按照城市規(guī)劃進(jìn)行的，同時城市建設(shè)也必須符合土地利用總體規(guī)劃?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務(wù)院批準(zhǔn)。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn);其中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)?！币蚰从车膯栴}不是很詳細(xì)，您可以撥打電話：86161574進(jìn)行反映。謝謝。

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    網(wǎng)友: 海闊天空927

    標(biāo)題: 求助！開發(fā)商延期簽合同不退認(rèn)籌金！

    問題: 杜局長您好！我于7月29日與保利青島實業(yè)有限公司簽了認(rèn)購書并交了2萬認(rèn)籌金，開發(fā)商只給的收據(jù)不給開發(fā)票，認(rèn)購書約定8月1日簽合同，我準(zhǔn)備好首付款準(zhǔn)備如期簽合同，保利卻違約沒有如期簽訂合同，其間我要求退認(rèn)籌金，他們也拒絕。后來延期到9月2日簽合同，因為之前他們沒有給我出示合同及補(bǔ)充條款，所以9月2日正式簽合同時我對他們單方面擬定的補(bǔ)充條款有異議，要求協(xié)商增加補(bǔ)充條款，他們堅決不同意。并說我如果不簽就沒收定金。我認(rèn)為保利公司延期簽合同違約在先，應(yīng)當(dāng)退還認(rèn)籌金。另外簽認(rèn)購書時保利公司未明示合同及補(bǔ)充條款，使消費(fèi)者存在重大誤解，簽合同時又不允許協(xié)商，否則沒收認(rèn)籌金，這種做法對消費(fèi)者是很不公平的。認(rèn)購書連付款方式都未約定，收據(jù)也未注明是定金，保利公司不退認(rèn)籌金的做法是不當(dāng)?shù)美?，求杜局長糾正開發(fā)商的違規(guī)行為，幫我追回2萬認(rèn)籌金，不勝感激！

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。經(jīng)查，四方區(qū)嘉定路16、20號的“保利?里院里”項目系由保利（青島）實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。保利公司于2010年12月16日取得該項目的《商品房預(yù)售許可證》（青房注字[2010]第093號），該項目的銷售行為符合國家有關(guān)規(guī)定。您反映的問題系與開發(fā)單位民事糾紛，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。后經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心協(xié)調(diào)，保利公司承諾：由于買賣雙方在正式簽約時未就合同有關(guān)條款達(dá)成一致意見，同意將購房定金退還購房人并為其辦理退房手續(xù)，解除預(yù)定房源繼續(xù)公開銷售。經(jīng)聯(lián)系您得知：保利公司現(xiàn)已協(xié)助其填寫了《退房申請書》，相關(guān)退款的手續(xù)正在辦理中。如您還有其他問題可撥打我局電話：82663270進(jìn)行咨詢。謝謝。

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    網(wǎng)友: 海闊天空927

    標(biāo)題: 求助！開發(fā)商違約延期簽合同不退定金

    問題: 我與保利簽了認(rèn)購書交了萬認(rèn)籌金，認(rèn)購書約定8月1日簽合同，保利卻違約未能如期簽合同，要求退認(rèn)籌金遭拒絕。請約束開發(fā)商的違規(guī)行為，幫助我討回認(rèn)籌金，這對我們老百姓不是小數(shù)目，謝謝。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。經(jīng)查，四方區(qū)嘉定路16、20號的“保利?里院里”項目系由保利（青島）實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。保利公司于2010年12月16日取得該項目的《商品房預(yù)售許可證》（青房注字[2010]第093號），該項目的銷售行為符合國家有關(guān)規(guī)定。您反映的問題系與開發(fā)單位民事糾紛，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。后經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心協(xié)調(diào)，保利公司承諾：由于買賣雙方在正式簽約時未就合同有關(guān)條款達(dá)成一致意見，同意將購房定金退還購房人并為其辦理退房手續(xù)，解除預(yù)定房源繼續(xù)公開銷售。經(jīng)聯(lián)系您得知：保利公司現(xiàn)已協(xié)助其填寫了《退房申請書》，相關(guān)退款的手續(xù)正在辦理中。如您還有其他問題可撥打我局電話：82663270進(jìn)行咨詢。謝謝。

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    標(biāo)題: 即墨首批限價房冬季使用電熱膜取暖

    問題: 青島即墨市限價房（城市名苑，位于即墨市華山一路217號）業(yè)主，本來很高興能在政府的關(guān)心下買到自己的住房了，雖然要2013年6月才能交付，可是在辦理前期手續(xù)的時候發(fā)現(xiàn)了很多問題，我們也向當(dāng)?shù)卣?，?dāng)?shù)刈≌Ｕ限k公室屢次反映了，可是一直沒有做出具體答復(fù)，而是讓我們業(yè)主自己找開發(fā)商，先把問題羅列如下：

    1、城市名苑緊鄰供熱單位——新源熱電，可是開發(fā)商（即建集團(tuán)）卻給配套電熱地膜，供應(yīng)商為中惠電熱（位于黑龍江）。因是新生事物，大家都比較關(guān)心，通過一系列對比感覺電熱采暖費(fèi)用高昂，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常的集體供暖，并且現(xiàn)實中與網(wǎng)上也有很多的案例說明了這一點。根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GB50019-2003》規(guī)定：民用建筑應(yīng)采用熱水做熱媒；4.7.1規(guī)定：符合下列條件之一，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較合理時，可采用電采暖（1）環(huán)保有特殊要求的區(qū)域；（2）遠(yuǎn)離集中熱源的獨立建筑；（3）采用熱泵的場所；（4）能利用低谷電蓄熱的場所；（5）有豐富的水電資源可供利用時。而本小區(qū)沒有一項符合上述要求。

    大家都知道青島地區(qū)的電力資源一直緊張，此小區(qū)全部交付后將達(dá)到3000多戶，單純采暖用電按照戶均5KW計算，暫且不談用電安全問題，這是多大的負(fù)荷啊，再加上日常用電，勢必給本來就很緊張的電力供應(yīng)雪上加霜。如此巨大的電力負(fù)荷也直接帶來了安全隱患，小區(qū)都是高層建筑，居民眾多，一旦發(fā)生事故將是非常慘烈的。

    嘉賓答復(fù): 這位網(wǎng)友您好！您所提問題不屬于我局的工作職責(zé)范圍，建議您向即墨市政府反映。感謝您對我局工作的關(guān)注與支持。

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    標(biāo)題: 黃島紅石崖供銷社3#樓什么時間辦房權(quán)證

    問題: 2002年我們買了黃島紅石崖供銷社開發(fā)的3#住宅樓，當(dāng)時紅石崖屬膠南，證件齊全，土地為劃撥性質(zhì)，當(dāng)時在膠南好多這樣的土地都辦理了確權(quán)手續(xù)，并且答應(yīng)能辦理房權(quán)證，2003年紅石崖劃歸黃島，黃島方面就不能辦理房權(quán)證了，我們多次上訪，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)說作為歷史遺留問題可以辦理確權(quán)，可我們等了近10年沒有答復(fù)，新房變老房，我們不能買賣，老百姓買房不易，我們的政府為什么不作為，膠南能辦，開發(fā)區(qū)就不能辦，我們期待期待。。。。。。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，紅石崖供銷社3號樓，由紅石崖供銷社開發(fā)建設(shè)，屬膠南劃歸開發(fā)區(qū)房屋，該樓于2001年開工建設(shè)，2003年竣工。區(qū)劃調(diào)整前，該項目已取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《竣工驗收備案證》等建設(shè)手續(xù)，但該樓用地性質(zhì)性質(zhì)為劃撥，土地用途為商業(yè)服務(wù)，規(guī)劃用途為住宅，實際建設(shè)住宅。因用地性質(zhì)及相關(guān)建設(shè)手續(xù)不一致等原因該樓暫不具備辦證條件。建議紅石崖供銷社辦理該樓土地出讓手續(xù)及土地用途變更手續(xù)，相關(guān)建設(shè)手續(xù)變更一致后，持相關(guān)建設(shè)手續(xù)到開發(fā)區(qū)房產(chǎn)登記部門申辦初始登記，審核通過并辦理初始登記后，購房戶持購房合同、購房發(fā)票、契稅完稅證明等材料辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。感謝您的參與。

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    網(wǎng)友: 排頭兵

    標(biāo)題: 寧化路22號一號樓啥時可以辦土地房產(chǎn)證

    問題: 我與1999年買的寧化路22號1號樓的房子，至今不能辦土地房產(chǎn)證，不知何原因。請問杜局長啥時可以辦證，如不能辦如何與鐵路部門聯(lián)系。謝謝。

    嘉賓答復(fù):  網(wǎng)友您好！經(jīng)查，寧化路22號1號樓已自2011年4月28日起拆遷凍結(jié)一年，根據(jù)《青島市公有住房出售暫行辦法》第四條之規(guī)定，已列入舊城改造的房屋不得房改出售，鑒此，待拆遷凍結(jié)期限到期后，或四方區(qū)拆遷管理辦公室致函市房地產(chǎn)交易中心該樓不在拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)單位可辦理該樓的房改備案登記。屆時，您可聯(lián)系鐵路房管所按程序申報材料辦理產(chǎn)權(quán)證。感謝您的參與！

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    標(biāo)題: 經(jīng)濟(jì)適用房住戶

    問題: 杜局長您好，我以前購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，現(xiàn)在老人從老家搬過來養(yǎng)老，還有孩子，住房有點困難。這幾年工資調(diào)整，生活條件也提高了，想再買一套商品房。不知道已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)適用住房可不可以再買商品房，有什么限制政策。另據(jù)了解，北京等城市已經(jīng)開始對前些年購買經(jīng)濟(jì)適用住房的辦理手續(xù)，由居民繳納一部分費(fèi)用，將產(chǎn)權(quán)買下。不知道青島有沒有類似政策出臺的打算？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。根據(jù)青島市相關(guān)政策的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購買經(jīng)濟(jì)適用住房后又購買其他住房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購，但經(jīng)市住房保障機(jī)構(gòu)書面通知放棄回購權(quán)的除外。5年之后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經(jīng)濟(jì)適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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    標(biāo)題: 有沒有時間觀念啊

    問題: 都三點了還不開始？

    嘉賓答復(fù): 這位網(wǎng)友，您好！您所反映的問題不是很清楚，還需詳細(xì)說明，或提供您的聯(lián)系方式，我們將主動與您聯(lián)系；您也可以與我局聯(lián)系，我局辦公室電話：82663290，咨詢服務(wù)或投訴聯(lián)系電話：82663270，全國統(tǒng)一國土資源違法舉報電話：12336。

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    標(biāo)題: 拆遷房

    問題: 青島天怡景園分房一年多為什么到現(xiàn)在還不能公積金貸款

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好，由于您所說的問題不夠具體，無法了解不能貸款的原因，請您與我局進(jìn)行聯(lián)系，我們將進(jìn)一步調(diào)查了解。聯(lián)系電話：82681116。謝謝。

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    標(biāo)題: 咨詢領(lǐng)導(dǎo)幾個問題，請辦理

    問題: 1、位于市北區(qū)遼陽路的經(jīng)濟(jì)適用房盛世美邦項目目前主體建設(shè)至3、4層，在其開發(fā)商的逼迫要求下選房人已交納90%的房款，并要求12月15日前交納余下10%。國家對住房預(yù)售有明確規(guī)定，為什么在其不符合要求的情況下為其辦理許可，允許其預(yù)售。機(jī)關(guān)行政許可明確違法違規(guī)！

    2、位于嶗山區(qū)西韓社區(qū)的左岸風(fēng)度小區(qū)，屬于嶗山區(qū)機(jī)關(guān)限價商品房，合同約定交付日期為2011年10月1日前，至今仍未交付且不知期限。請領(lǐng)導(dǎo)給予督辦！

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好。經(jīng)核實，盛世美邦經(jīng)濟(jì)適用住房項目已取得預(yù)售許可證，預(yù)售許可手續(xù)的申請資料及辦理流程完全符合相關(guān)政策規(guī)定。關(guān)于房款支付問題，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，具體問題也可與開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)一步協(xié)商解決。您反映的左岸風(fēng)度小區(qū)房屋的逾期交付問題，建議您依據(jù)合同約定或通過司法途徑予以解決，也可直接向嶗山區(qū)有關(guān)部門反映。謝謝。

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    標(biāo)題: 杜局長您好！咨詢您問題

    問題: 杜局長您好！我是平度的，我們村里要拆遷，安置房土地性質(zhì)是劃撥性質(zhì)的，如果轉(zhuǎn)讓需要繳納多少土地出讓金？（房屋產(chǎn)權(quán)登記面積/規(guī)劃容積率×基準(zhǔn)地價）是這樣算法嗎？如果是三級住宅土地，100㎡/1.0*500元/㎡=50000元

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。根據(jù)平度市委、市政府平發(fā)[2010]13號文件《關(guān)于加快推進(jìn)城鄉(xiāng)住房建設(shè)和危房改造的實施意見》的規(guī)定，國有劃撥土地上建設(shè)的村（居）民安置房屋按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理，即新購樓房自確權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市交易；五年后需要上市交易的，按照村（居）民安置房屋建設(shè)時土地基準(zhǔn)地價補(bǔ)交費(fèi)用（房屋產(chǎn)權(quán)登記面積/規(guī)劃容積率?基準(zhǔn)地價）后，方可辦理手續(xù)。謝謝。

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    標(biāo)題: 金領(lǐng)世家房產(chǎn)證為什么三年辦不下來？

    問題: 看看官員們對百姓問題的答復(fù)，幾乎千篇一律的是“對該問題十分重視，多次召開協(xié)調(diào)會，現(xiàn)在正在積極落實之中。。。。。?！?，但是，真正解決的有幾個？就拿我們嶗山區(qū)金領(lǐng)世家小區(qū)的房產(chǎn)證一直沒有得到解決這一案例來說，就足以說明問題！嶗山區(qū)趙海濱區(qū)長今年四月份的答復(fù)“為解決業(yè)主辦證問題，區(qū)政府已召開專題會議研究,目前區(qū)國土部門正在協(xié)調(diào)開發(fā)單位共同申請完善土地手續(xù)，并按照規(guī)劃部門意見統(tǒng)一用途、年限，補(bǔ)繳土地出讓金后先辦理土地合證登記，房管部門辦理項目房地產(chǎn)權(quán)屬備案后，業(yè)主即可辦證?！睅缀跬渌^(qū)的房產(chǎn)證問題的答復(fù)沒什么兩樣！??！而且這個答復(fù)和以往的答復(fù)也完全一樣?。】墒欠慨a(chǎn)證問題至今沒解決！我們百姓不是過去的愚民了，希望官員們不要再用模棱兩可、囫圇吞棗的官話來搪塞我們了！我們希望政府官員說實話、辦實事，把牽涉國計民生的每一問題落到實處！杜局長：懇請您能不能給相關(guān)部門下個“督辦令”，限期解決完善土地手續(xù)？相關(guān)部門再給開發(fā)商個“通牒令”，限期補(bǔ)繳土地出讓金！這樣的話，問題還能得不到解決嗎？？？這么簡單的工作套路，連一個普通的公務(wù)員都應(yīng)該知道的，為什么卻不能去做呢？難不成這里不僅僅是個工作作風(fēng)問題？難不成政府和開發(fā)商之間真有什么不可告人之處？深究深層次問題，一定會找到答案的！

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。金領(lǐng)世家項目用地位于嶗山區(qū)銀川東路南、秦嶺路西、燕嶺路東、仙霞嶺路南北兩側(cè)，涉及7宗土地，目前已有6宗土地辦理了土地出讓手續(xù)，并取得了《房地產(chǎn)權(quán)證》，尚有1宗土地為配套幼兒園，尚未辦理土地手續(xù)。為解決業(yè)主辦證問題，仙霞嶺路南P4、P5、P6地塊經(jīng)市政府批復(fù)，簽訂了土地變更協(xié)議，統(tǒng)一了3宗土地的使用年限。目前，開發(fā)單位正在申請3宗土地合并登記手續(xù)，待提交材料齊全后，從速辦理合證登記手續(xù)。由于該項目進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，造成5個出讓合同宗地上的房屋存在壓界問題，無法按照單宗土地原則進(jìn)行容積率審核，且幼兒園用地尚未供地，因此嶗山區(qū)擬將5個出讓合同7個地塊的容積率一起審核，待7宗土地完成合證登記手續(xù)，區(qū)房管局將實測建筑面積核定后，再進(jìn)行容積率審核，完成備案工作，最后由區(qū)房管局為業(yè)主發(fā)證。謝謝。

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    網(wǎng)友: mzg1950

    標(biāo)題: 賽瑞小區(qū)房產(chǎn)證的問題

    問題: 請問局長，四方區(qū)靶子溝（賽瑞小區(qū)）已拆遷后回遷四年了，至今沒給辦房產(chǎn)證，每次詢問你們都說是正在報批政策。難道這個政策就這么難批？非得逼的老百姓多鬧幾次才能批？局長大人，體諒點老百姓的苦衷吧！這次可別讓我們聽到的仍是正在報批。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好！人民路290號賽瑞小區(qū)，系青島華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目建設(shè)審批手續(xù)齊備，但尚未辦理竣工綜合驗收備案，無法辦理初始登記，故業(yè)主尚不具備辦證條件。另，該項目系經(jīng)濟(jì)適用住房項目，用于拆遷安置。根據(jù)我局《關(guān)于以經(jīng)濟(jì)適用住房名義拆遷安置用房歷史遺留問題處理意見的通知》，以經(jīng)濟(jì)適用住房名義用于安置拆遷居民的，房屋性質(zhì)標(biāo)注為“經(jīng)濟(jì)適用住房（拆遷安置）”，上市交易不受年限限制，首次上市交易不需繳土地收益金，土地使用權(quán)類型保留劃撥，轉(zhuǎn)讓后再次上市交易的，每次均按成交價格總額的1%繳納土地收益金。對拆遷過程中已對原房屋按規(guī)定進(jìn)行了貨幣化補(bǔ)償，異地購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，不執(zhí)行以上規(guī)定。感謝您的參與！

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    網(wǎng)友: JWJJJ518

    標(biāo)題: 房產(chǎn)證辦理之難何時休

    問題: 打開各家媒體的報道，幾乎每家每天都有關(guān)于開發(fā)商違約、拖延甚至拒辦房產(chǎn)證的消息，我們不明白，為什么這種嚴(yán)重侵害百姓利益的行為屢屢發(fā)生？？？?。。≌南嚓P(guān)職能部門為什么不能就此來一個專項治理？？？?。。?/p>

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好！房地產(chǎn)開發(fā)、銷售周期長，涉及多個部門：立項、土地、規(guī)劃、建管、消防、稅務(wù)等。房地產(chǎn)項目需具備土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案證，且不存在超規(guī)劃、超土地容積率建設(shè)等情況后方可辦理房屋初始登記，初始登記完成后，購房人方可辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。您提的進(jìn)行專項治理的建議非常好，但需要市政府牽頭，多個職能部門配合。在此，我局特別提示購房者：購房前一定要查看樓盤項目是否具有《商品房預(yù)售許可證》，切勿貪圖便宜購買問題房，甚至是違法房，導(dǎo)致自己的權(quán)益得不到法律保障。同時，我們也請廣大市民與我們共同監(jiān)督房地產(chǎn)市場，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)銷售行為的，及時舉報（82661850），我們將嚴(yán)厲查處。感謝您的參與！

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    標(biāo)題: 嶗山翁，鬢如霜

    問題: 十年房保兩茫茫，不思量，自難忘。千里樓群，無處話凄涼?？v多吶喊也不及，嶗山翁，鬢如霜。昨夜幽夢見市長，小西裝，正派房。房價幾翻，唯有淚千行。料得年年腸斷處，春天里，石老人旁。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。根據(jù)青島市相關(guān)文件規(guī)定，自2011年4月1日起，市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)實行統(tǒng)一的保障性住房和限價商品住房資格審核標(biāo)準(zhǔn)。由于歷史遺留問題，嶗山區(qū)在保障性住房和限價商品住房資格審核條件中某些要件與市內(nèi)四區(qū)有所差異，為更好貫徹落實好青島市住房保障統(tǒng)籌政策，讓這一惠民政策惠及更多的嶗山區(qū)居民，嶗山區(qū)住房保障部門與相關(guān)部門已擬定嶗山區(qū)保障性住房和限價商品住房資格審核政策，并已經(jīng)嶗山區(qū)政府辦公會議原則通過，預(yù)計11月中旬開始受理保障性住房和限價商品住房資格申請，屆時嶗山區(qū)居民即可到戶口所在街道辦事處辦理保障性住房和限價商品住房資格申請。謝謝。

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    標(biāo)題: 嶗山保障房沒治了

    問題: 嶗山房管局怎么辦？從4月、5月、6月、7月，一直到8月承諾辦理保障性住房申請登記，又說9月，又說市里不讓，查查媒體報道就知道了。到今天城陽的保障房都在7區(qū)銷售了，嶗山城鎮(zhèn)低收入居民連保障房申請表格都沒見過！天哪，十年了，嶗山低收入城鎮(zhèn)居民沒有一套經(jīng)濟(jì)適用房或限價房可申請，成為青島光明大業(yè)下的黑影。到現(xiàn)在，嶗山區(qū)還在推脫，我們不要市里現(xiàn)在銷售的據(jù)說是給四區(qū)居民的、那些以前建設(shè)的保障房，但是保障房申請總可以受理吧，7區(qū)從今年開建的保障房總可以等待吧？

    十年房保兩茫茫，不思量，自難忘。千里樓群，無處話凄涼?？v多吶喊也不及，嶗山翁，鬢如霜。昨夜幽夢見市長，小西裝，正派房。房價幾翻，唯有淚茫茫。料得年年腸斷處，春天里，石老人旁。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。根據(jù)青島市相關(guān)文件規(guī)定，自2011年4月1日起，市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)實行統(tǒng)一的保障性住房和限價商品住房資格審核標(biāo)準(zhǔn)。由于歷史遺留問題，嶗山區(qū)在保障性住房和限價商品住房資格審核條件中某些要件與市內(nèi)四區(qū)有所差異，為更好貫徹落實好青島市住房保障統(tǒng)籌政策，讓這一惠民政策惠及更多的嶗山區(qū)居民，嶗山區(qū)住房保障部門與相關(guān)部門已擬定嶗山區(qū)保障性住房和限價商品住房資格審核政策，并已經(jīng)嶗山區(qū)政府辦公會議原則通過，預(yù)計11月中旬開始受理保障性住房和限價商品住房資格申請，屆時嶗山區(qū)居民即可到戶口所在街道辦事處辦理保障性住房和限價商品住房資格申請。謝謝。

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    標(biāo)題: 賣房交稅問題

    問題: 我將自住的一套公房出售，由于工作人員的問題多收了稅（地稅窗口），當(dāng)時就發(fā)現(xiàn)了，（你們的工作人員也確定了）但地稅的人就不給退，要我們上八大峽去退，去八大峽房地產(chǎn)交易中心后，才知道，還需要調(diào)很多資料（需要花錢）、且一定要有一個建設(shè)銀行的卡，才行。我就不明白了，明明是你們工作人員的錯，為什么讓老百姓東跑西跑去辦？為什么一定要有建行的卡？地稅就那么差錢？不是都說百姓是父母，你們是怎么對待父母的？不孝??！

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。您咨詢的退稅問題不屬我局職責(zé)范圍，建議您咨詢主管部門青島市地稅局。感謝您對我局工作的理解與支持，謝謝！

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    標(biāo)題: 北國之春采菊苑房產(chǎn)證何時下發(fā)

    問題: 嶗山區(qū)北國之春采菊苑小區(qū)，我們已經(jīng)入住3年了，但，至今未拿到房產(chǎn)證，我們找到有關(guān)部門，他們今天推明天，明天推后天，時至今日也未拿到，最近又說，11月份發(fā)證，我們不信他們了，請杜局長在百忙中給過問一下，謝謝

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。建設(shè)單位正在辦理該項目的綜合驗收及檔案驗收手續(xù)，測繪成果尚未提報，嶗山區(qū)房管部門已要求建設(shè)單位盡快報送相關(guān)資料，待相關(guān)資料提交齊全并審核通過即可辦理房產(chǎn)證。您可以撥打電話：55557617進(jìn)行咨詢。謝謝。