今年6月，易憲容稱上海房價下降50%，北京房價下降30%，房地產市場才能健康發(fā)展。易憲容發(fā)表這番言論后，有人高興，但也有很多人稱之為無稽之談，而批評他的聲音更多的是來自于房地產商。
任志強，北京房地產企業(yè)華遠集團總裁，他對易憲容
的這個說法就很不以為然。
采訪任志強：你根據(jù)什么依據(jù)來的？下降30%到50%對中國經濟有什么好處，對老百姓有什么好處，你說出理由來，你為什么說要下降30%到50%？
任志強和易憲容有過三次面對面的接觸，在10月12號舉行的“全國房地產商會2005年年會”上。任志強再次和易憲容針鋒相對。
采訪任志強：我當時跟他交鋒的時候也說，為什么你作為一個研究人員，你所有的研究報告里沒有數(shù)據(jù)，我唯一看到的數(shù)據(jù)就是說房地產下降30%到50%，這就是你的數(shù)據(jù)。
和任志強一樣，許多房地產商都對易憲容提出質疑。而每次在公開場合相遇，易憲容都要陷入到這樣爭論的漩渦當中。
主持人：您處在這個漩渦中心是什么樣的感覺，您知道大家現(xiàn)在怎么比喻您嗎？大家獻給您的新綽號叫堂吉柯德，覺得您就像堂吉柯德那樣的斗士，得面對所有反對您的人。房地產商，名字我不點了，用代號，ABC，A房地產商說，我不怕國家的宏觀調控政策，我就怕易憲容，為什么怕您？
易憲容：關鍵是把房地產的真相，它的經營方式，可能面臨的一些問題，一直在解釋，告訴民眾，如果民眾理解這個問題，民眾理性地看待我們房地產市場，我們的市場就會真正發(fā)展起來，所以他怕我。
主持人：您覺得是怕您說出真相嗎？但是B房地產商立刻就說了，你覺得你說的是真相，你根本不了解情況。
易憲容：他可以這么說，我根本不了解情況，但是我了解一點，民眾有沒有能力購房，他的支付水平在哪里，這個我知道。我近年來到了幾十個城市，我到一個城市的時候，就會首先問民眾，這里的房價多少，收入水平多少，你有沒有能力支付這樣一個房價。所以我的這樣一個判斷不是從報紙獲得的，是感覺出來的。
主持人：B房地產商接著說，你說民眾買不起房，我的房子不是賣給窮人的，是賣給富人的。
易憲容：假定他真的這樣說，他一直宣傳這些東西，這是反映一個錯誤的東西。美國的房地產政策宗旨就是房地產開發(fā)商要生產民眾舒適、安全，有能力承擔，有支付能力承擔住房價格的房子，民眾一定要有支付能力。如果80%或者90%的民眾沒有能力來購買這種房子，說明我們的房地產政策有問題，房地產商這樣說，政府就有理由來制止這樣的事情。
主持人：但是C房地產商說的更加讓您覺得痛，他說您作為一個學者，實在不客觀，因為你寫了好幾篇關于房地產的文章里一個數(shù)據(jù)都沒有。
易憲容：他們所看到的只是一點點，為什么不看我更多的書呢？我有本《房地產與金融研究》，35萬字，那里都是數(shù)據(jù)。第二條，我在國內最好的金融雜志發(fā)表過好幾篇關于房地產的文章，都是實地研究，為什么他們不讀？他只看到我的一本評論文章，而且評論文章對我是微乎其微的，那是我平時沒什么事的時候寫，我真正的研究和有研究的東西在那里。前幾年我也跟北京的房地產說，你這樣說我，你是孤陋寡聞。
主持人：您現(xiàn)在對ABC一一駁斥，ABC加起來他們都有統(tǒng)一的觀點，他們覺得您不懂房地產，隔行如隔山，最主要您是為了沽名釣譽。
易憲容：他們是錯的，有一個很基本的東西，房地產是什么，就是金融，離開了金融，房地產沒有生存的可能性。但金融不是房地產，房地產僅僅是金融的一點點，在西方國家，房地產就納入在金融下面，沒有房地產學科，但是金融下面有一個房地產，如果研究金融的人不懂房地產，你研究什么金融？他們只占一個房地產市場，一個計劃經濟的房地產市場，理解他們的房地產，而不是站在現(xiàn)在發(fā)達的一個系統(tǒng)體系下理解房地產市場，他們比我更不知道房地產，這是一個基本常識。我研究金融，難道不懂房地產嗎？
主持人：你的意思是我研究了老子，我還能不知道兒子嗎？
易憲容：也不是，你要把房地產真正了解，首先就要懂金融，金融是房地產的核心。
2004年國家開始對國民經濟進行宏觀調控，有關部門也出臺了一系列關于房地產持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的文件。而易憲容的觀點并不總是和有關部門的看法一致，有時候甚至是完全相反。
易憲容認為中國房地產存在泡沫，但是有關部門的報告卻認為，泡沫之說并不成立；國家提出穩(wěn)定房價，易憲容卻認為，既不能把穩(wěn)定理解為房價不升或房價下降，也不能保證房價在一定水平上上漲，而是對于不同地方各個分割的市場來說有不同的意義，他甚至還認為有些地區(qū)的房價還必須大幅下降。
主持人：說完了房地產商說說政府部門，您跟政府部門之間的觀點也有分歧，比如說泡沫問題，您堅持說就有泡沫，政府部門說總的來說是健康的，只是極個別地方有泡沫。如果您跟房地產商之間有激烈爭論，這事兒好辦，但您作為一個學者，您跟政府部門之間有爭論，對您有影響嗎？
易憲容：現(xiàn)在我們不能把政府當作一個籠統(tǒng)的概念，政府有銀行，有建設部，還有銀監(jiān)會等等，但是，我的觀點跟有些部門是不一樣的，我們是站在金融的角度說房地產問題，他們只站在房地產說房地產問題，這里就有一個很大差異。我最近寫了一篇文章，也提出了一個很基本的概念，針對這些問題，金融改革如何從分離政策走出來，政府的政策如果真正要推行，就要達到基本的一致，不能說政策推行以后，政府部門之間在打架，這個政策一方面成本很高，執(zhí)行難度比較大，而且也可為既得利益集團創(chuàng)造獲利的條件，所以我最近針對這個問題提出了一個新的概念。說我跟政府對立，那是說不通的，我其實跟央行，跟銀監(jiān)會、證監(jiān)會的關系特別好，一些大的事情他們都會請我去開會的。
易憲容作為一個學者總是能語出驚人，但是一些同樣是研究房地產市場的學者也對他提出了批評，認為他的研究方法完全不對，甚至是缺乏基礎理論的支撐，一些經濟學專業(yè)的學生對他的研究也頗有微辭。
采訪學生：都是主觀意見，沒有嚴格的論證。
主持人：跟您持相反意見的還有一部分其他學者，當然觀點有交鋒，在學者之間很正常，但是他們說，作為一個經濟學家應該非�？陀^，但是預測房價是很困難的事情，既然是很困難的事情，您那么堅定地說，這事兒您有點不負責任。
易憲容：其實他沒有讀我的文章，我的文章寫得很清楚，房價漲得有多快，跌得有多快，而且瘋漲，上海的房價為什么跌得這么快？曾經有些地方上漲了三倍，我還沒有說一定要下降三倍，你是上海人，你應該很清楚，在內環(huán)的房子，我一個同學告訴我，五角場的房子2003年底的時候五千多塊一平米，到了2005年3月份的時候兩萬塊一平米，價格在翻倍地漲。
主持人：您這個信息是聽您上海一個同學說的吧。
易憲容：他是自己買的房子。
主持人：但是您去過上海沒有？
易憲容：去過。
主持人：您做過所有的市場調查沒有？
易憲容：所有調查不可能，但是只能做一些簡單的調查。
主持人：但是簡單的調查您就這么堅定地說肯定要跌。
易憲容：不是，我就是說上海的房價內環(huán)以內上漲了300%，這是肯定的。比如說濱江花園、黃埔花園房價賣到五萬八一平米，一套房子兩千多萬，五六百萬一套還是最低價，中國的民眾有多少能力購這種房子？
主持人：我列了一堆了跟您意見不一致的，對您有批評意見的，您一個人跟這么多人干仗覺得累嗎？
易憲容：我從來沒想到跟他們干，也從來沒想到跟他們對立，我要把一個道理、一個事情、一個現(xiàn)象描述清楚、解釋清楚，然后讓大家去看怎么回事，我從來沒有說我的觀點是怎么樣，大家都聽我的觀點，從來不是這樣。假定一個市場的價格由我來定，我說上海的房價要跌多少，這個市場一定會這樣，那么我們這個市場脆弱得肯定會崩塌了。
