原因　變壓器老化,難承受高用電量

    負(fù)責(zé)港澳大廈物業(yè)管理的是青島市聯(lián)誠(chéng)物業(yè)管理有限公司,該公司的孫經(jīng)理告訴記者,港澳大廈于1996年建設(shè)交付,當(dāng)初大廈配電室變壓器設(shè)計(jì)的滿負(fù)荷用電量為909A,但近幾年來(lái),大廈內(nèi)各業(yè)戶的電器設(shè)施不斷增加,夏季高峰期用電量可達(dá)到1100A—1200A,原有的供電設(shè)備已無(wú)法滿足業(yè)戶們的正常用電需求。去年,青島供電公司城區(qū)供電部檢查港澳大廈的電

力系統(tǒng),發(fā)現(xiàn)變壓器存在重大安全隱患,用電量超負(fù)荷時(shí)易發(fā)生爆炸,供電公司指令港澳大廈應(yīng)嚴(yán)格控制用電量,并盡早更換變壓器。

    去年5月,物業(yè)公示了變壓器改造的費(fèi)用明示,工程預(yù)算總造價(jià)為49.6萬(wàn)元?！肚鄭u市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定,房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。所以分?jǐn)偟礁鞣课莓a(chǎn)權(quán)業(yè)主頭上,每建筑平方米應(yīng)交納14.153元。

    “去年我們就號(hào)召業(yè)主趕緊交齊這部分錢,但交錢的業(yè)主實(shí)在太少,今年我們準(zhǔn)備在6月6日至6月27日收齊這部分費(fèi)用,但至今費(fèi)用都沒(méi)有交齊,所以物業(yè)只好想出單雙號(hào)限電的辦法來(lái)控制總用電量,防止變壓器發(fā)生意外?！睂O經(jīng)理說(shuō)。

    問(wèn)題　1/6業(yè)戶沒(méi)交維修費(fèi)

    孫經(jīng)理介紹,港澳大廈共有約120個(gè)業(yè)戶,這其中有酒店、賓館等用電大戶,其中85%的業(yè)戶都將房屋出租出去。目前有99戶已交完錢,還差21戶沒(méi)有交錢,現(xiàn)在維修費(fèi)用缺口有10萬(wàn)元左右。

    孫經(jīng)理告訴記者,業(yè)戶難交齊這部分錢的原因主要有兩個(gè),一個(gè)是房東已出國(guó),聯(lián)系不上；另一個(gè)是部分用電量小的業(yè)戶不想交錢?！皳?jù)我了解,這21戶中的絕大部分都是用電量較小的業(yè)戶,他們認(rèn)為自己用電量少,大廈用電量超負(fù)荷并不是他們?cè)斐傻?所以他們不想分擔(dān)這部分錢,不認(rèn)為自己應(yīng)該為大廈用電量超負(fù)荷負(fù)責(zé)?！?/p>

    “還有一部分房東是做外貿(mào)的,出國(guó)好些年了,實(shí)在聯(lián)系不上,沒(méi)法交上這些錢。”孫經(jīng)理說(shuō)。

    孫經(jīng)理稱,只要業(yè)主交完維修費(fèi)用,他們會(huì)立即聯(lián)系供電公司進(jìn)行更換,幾日內(nèi)便能更換完畢。