樓市唱降調(diào) 樓價(jià)悄抬頭

　　在樓市限購(gòu)的大背景下，降價(jià)促銷(xiāo)早已不新鮮，各種大盤(pán)、小盤(pán)紛紛加入到降價(jià)大軍，樓市仿佛已進(jìn)入“跌跌不休”的階段。但記者在市場(chǎng)調(diào)查中也看到，在降聲一片的大環(huán)境下，仍有部分樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺，還有部分樓盤(pán)低價(jià)入市嘗“甜頭”后房?jī)r(jià)微漲。

　　端午節(jié)大推特價(jià)房

　　在中海百萬(wàn)降價(jià)之后，眾樓盤(pán)紛紛釋放震撼價(jià)格，位于市南區(qū)徐州路的某多層住宅項(xiàng)目，端午節(jié)期間推出最高優(yōu)惠50萬(wàn)的讓利

，李村公園旁一在售新盤(pán)打出7998元/平方米起價(jià)，與5月份房?jī)r(jià)相比相當(dāng)于每平方米直降1000元，這是該項(xiàng)目自去年面市以來(lái)首次大降價(jià)，聲稱(chēng)要擊穿李村價(jià)格的底線。此外位于黑龍江路與金水路交會(huì)處的一在售樓盤(pán)6月推出60套特價(jià)房，60-100平方米，總價(jià)48萬(wàn)起，首套房享基準(zhǔn)利率85折。在這當(dāng)中，地處文昌閣片區(qū)的某項(xiàng)目二期以5680元/平方米的起價(jià)入市無(wú)疑更為人所關(guān)注，其推出36-96平方米小戶(hù)型，總價(jià)20萬(wàn)、首付6萬(wàn)起，均價(jià)也僅6000元左右，這與項(xiàng)目一期在2008年推出時(shí)的價(jià)格基本一致。

　　部分樓盤(pán)扛著不降

　　就在一片降價(jià)風(fēng)之下，記者發(fā)現(xiàn)仍有部分樓盤(pán)堅(jiān)挺著不降價(jià)，這和區(qū)域優(yōu)勢(shì)不無(wú)關(guān)系，也和樓盤(pán)的品質(zhì)密不可分。如位于嶗山區(qū)勁松七路的某法式精裝樓盤(pán)自去年開(kāi)盤(pán)后一直保持19000元/平方米的均價(jià)，銷(xiāo)售情況一直不錯(cuò)，目前樓市降價(jià)成風(fēng)，遠(yuǎn)洋風(fēng)景仍然保持原價(jià)格，并且早已取消了送車(chē)位的優(yōu)惠，但仍有不少購(gòu)房者買(mǎi)賬。在李滄，陽(yáng)光香蜜湖、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等樓盤(pán)都顯降價(jià)苗頭了，唯有綠城理想之城仍保持原來(lái)的價(jià)格，目前綠城理想之城趁熱打鐵，推出“五園征名重金懸賞”活動(dòng)。

　　西海岸勁刮降價(jià)風(fēng)之際，也有部分樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺，本土知名地產(chǎn)商打造的看海高層住宅4期于去年7月9日開(kāi)盤(pán)，高層房源價(jià)格在12000-13000元/平方米之間，含精裝。記者昨日采訪了解到，目前該樓盤(pán)在售高層房源均價(jià)仍在12000元/平方米左右，仍然含2500元/平方米精裝修，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，價(jià)格幾乎未受市場(chǎng)影響而出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。

　　初嘗甜頭房?jī)r(jià)微漲

　　還有部分樓盤(pán)以低價(jià)入市引起銷(xiāo)售熱潮，初嘗甜頭后房?jī)r(jià)微漲。今年5月20日李滄世園板塊一品質(zhì)精裝樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日推出464套房源，去化率達(dá)90%，開(kāi)盤(pán)時(shí)推出86-90平方米精裝套二房源，起價(jià)7000元/平方米，商貸購(gòu)房享總房款6%優(yōu)惠，公積金貸款購(gòu)房享總房款5%優(yōu)惠。而近日記者了解到，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠已經(jīng)取消，價(jià)格上漲到8800元/平方米左右。另外，位于城陽(yáng)黑龍江路旁的某項(xiàng)目二期，上月打出起價(jià)4980元/平方米的震撼低價(jià)，創(chuàng)下城陽(yáng)項(xiàng)目最低開(kāi)盤(pán)價(jià)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日狂銷(xiāo)300套。然而近期廣告顯示，項(xiàng)目起價(jià)赫然變成5200元/平方米，略有微漲。

　　房子低賣(mài)仍是主流

　　“雖說(shuō)眼下降價(jià)促銷(xiāo)是主流，但每個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有相應(yīng)的開(kāi)發(fā)周期，他們將根據(jù)不同的節(jié)點(diǎn)采取不同的營(yíng)銷(xiāo)方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)素來(lái)有‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的傳統(tǒng)，可見(jiàn)并不是一味降價(jià)就能吸引購(gòu)房者，還是要結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)找到突破口，萬(wàn)科生態(tài)城去年和今年兩次大賣(mài)就是很好的營(yíng)銷(xiāo)范例。當(dāng)一些樓盤(pán)還在遮遮掩掩徘徊在降與不降之際，萬(wàn)科主動(dòng)大幅降價(jià)吸引全城目光，然后一次性推出上千套房源，占盡先機(jī)，一下就回籠了巨額資金，資金壓力大幅減小，在此情況下提價(jià)就在情理之中了?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析說(shuō)。不過(guò)另一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出，從全市范圍來(lái)看，盡管有降息的利好，但低價(jià)開(kāi)盤(pán)或降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)仍是主流，價(jià)格堅(jiān)挺或上漲的盤(pán)僅僅是很小的一部分，他們同樣背負(fù)較大的銷(xiāo)售壓力。(記者 孫靜芳 攝影報(bào)道)