????在樓市宏觀調(diào)控的當(dāng)下，只有降價(jià)才能撬動(dòng)剛需市場。記者日前探訪青島樓市發(fā)現(xiàn)，迫于銷售壓力，不少樓盤選擇降價(jià)求生，緩解資金鏈難題。面對價(jià)格的誘惑，部分有剛性需求的購房者開始結(jié)束觀望，出手買房。受此影響，本月新房成交數(shù)量有明顯上升。有業(yè)內(nèi)人士表示，近期的樓市“熱銷”情勢由房企積極面對市場合理調(diào)整引發(fā)，但在超過14萬套存量房的壓力下，言樓市回暖為時(shí)尚早。

????城陽李滄“領(lǐng)跌”全市

????價(jià)格調(diào)整最為明顯的區(qū)域非城陽區(qū)、李滄區(qū)莫屬，進(jìn)入5月，城陽區(qū)房產(chǎn)剛需項(xiàng)目給出極具誘惑力的價(jià)格，其中既有本地名企，又有全國大鱷。在他們的帶動(dòng)下，城陽區(qū)主流房價(jià)回落至5000元/平方米。在“北部城區(qū)”的壓力下，李滄區(qū)的剛需項(xiàng)目也迅速跟進(jìn)，20日，李滄東部某大鱷項(xiàng)目爆出7000元/平方米的價(jià)格，引發(fā)市場熱議。

????“落地”的價(jià)格受到購房者的關(guān)注，幾個(gè)項(xiàng)目均受到市場熱捧，一般推出幾日內(nèi)就可以完成七八成的銷售量，在當(dāng)前的樓市條件下，表現(xiàn)可謂異常強(qiáng)勁。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到本月17日，我市共成交新建住宅逾3000套，日均170多套，遠(yuǎn)超上月水平。

????言樓市回暖為時(shí)尚早

????應(yīng)該怎樣解讀島城樓市的近期表現(xiàn)？

????“國家近期又多次表態(tài)不會(huì)放松調(diào)控力度，下半年的樓市更不好受。”有島城房地產(chǎn)分析人士表示，本月島城一些樓盤的熱銷是房企順勢而變的正常反應(yīng)，尚不具備全局意義。“應(yīng)該注意到，這些降價(jià)明顯的樓盤多數(shù)是成本較低的項(xiàng)目，前幾年趁著市場紅火，賣出比較理想的價(jià)格，如今市場轉(zhuǎn)涼，他們也具備降價(jià)的條件?！?/p>

????該人士表示，就供求關(guān)系而言，供大于求則價(jià)跌，供小于求則價(jià)漲。盡管近期市場有了一個(gè)活躍的表現(xiàn)，但這種需求量在島城14萬套存量房面前還非常渺小，就短期來看，房價(jià)恐怕仍將處于下行通道。（本記者 崔武）