????根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2011年青島市新房成交量為99271套，新建住房尚有148376套未賣(mài)出。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2011年李滄區(qū)以14290套的新房成交量位列銷售冠軍，其中萬(wàn)科生態(tài)城項(xiàng)目以1366套獲得市內(nèi)四區(qū)成交量頭把交椅，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島樓市還可有20%的降價(jià)幅度。

????2011年青島樓房賣(mài)了近10萬(wàn)套

????2011年青島新房賣(mài)出99271套 銷量下滑萬(wàn)余套

????2011年12月份，青島多家樓盤(pán)推出了大幅降價(jià)措施，青島樓市銷量也出現(xiàn)漲幅，根據(jù)青島市交易中心數(shù)據(jù)顯示，12月份青島商品住宅成交9000套。至此青島2011年12個(gè)月的單月新房成交量全部出爐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1-12月青島新房總共銷售了99271套，其中商品住宅成交86997套。

????對(duì)比2010年青島新建商品住宅100295套的銷售數(shù)量可見(jiàn)，2011年青島商品住宅少賣(mài)了13298套，下滑幅度很大?！敖衲晖菩械南拶?gòu)、限貸政策有效地控制住了瘋長(zhǎng)的樓市?！鼻鄭u太平洋房屋總經(jīng)理林憲周表示。記者發(fā)現(xiàn)，2011年青島樓市銷量最高的月份為一月份，銷量為11235套，二月推行限購(gòu)令后，青島新房只銷售了2905套。同時(shí)根據(jù)青島市國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，元旦三天假期后，青島可售現(xiàn)房還剩下148000套左右?？梢?jiàn)2011年青島新房賣(mài)了10套，剩下15萬(wàn)套，“壓貨量”很大。

????房產(chǎn)大鱷大幅降價(jià)摘銷量冠軍

????記者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，區(qū)域銷售中，李滄區(qū)新房成交量為14290套，為2011年度區(qū)域新房成交量第一名，城陽(yáng)區(qū)銷售了11127套位列第二名。

????“其中位于李滄區(qū)的房產(chǎn)大鱷萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科首先推出大幅度的優(yōu)惠策略，特別是萬(wàn)科生態(tài)城以9000元/平米左右的均價(jià)入市，有力的推動(dòng)了李滄房?jī)r(jià)降價(jià)的趨勢(shì)，春節(jié)后，李滄，城陽(yáng)還將是青島房?jī)r(jià)降價(jià)的重點(diǎn)區(qū)域，也是最具看點(diǎn)的區(qū)域?！狈慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林憲周認(rèn)為。

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于李滄的萬(wàn)科生態(tài)城2011年商品房銷售1366套，位列市內(nèi)4區(qū)商品房銷售頭名，其中該樓盤(pán)房屋均價(jià)為9000元/平米，而同時(shí)位于李滄區(qū)的綠城理想之城均價(jià)則達(dá)到了13000元/平米，2011年銷售只有810套。

????房?jī)r(jià)將逐漸趨向合理

????“國(guó)家推行的樓市限購(gòu)政策讓現(xiàn)在的購(gòu)房者不知道是否應(yīng)該買(mǎi)房了，因?yàn)橘?gòu)房者不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，所以造成現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房難，不是購(gòu)房者不想買(mǎi)房，而是拿著錢(qián)就不買(mǎi)，不敢買(mǎi)，觀望樓市走向?！鼻鄭u鵬利南華商業(yè)地產(chǎn)公司的皮經(jīng)理認(rèn)為，明年開(kāi)發(fā)商會(huì)想盡各種辦法讓消費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi)房子。

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，12月份即使很多樓盤(pán)推出大幅優(yōu)惠，仍然賣(mài)房難，歲末年終青島多家樓盤(pán)則取消了購(gòu)房?jī)?yōu)惠，等待最佳的賣(mài)房時(shí)機(jī)出手賣(mài)房。“目前國(guó)家不會(huì)放松房地產(chǎn)調(diào)控，需要將房?jī)r(jià)調(diào)控到逐漸向一個(gè)合理的價(jià)位發(fā)展，中國(guó)的樓市也將逐漸走向成熟。”青島房產(chǎn)內(nèi)人士龍江表示。

????春節(jié)后房?jī)r(jià)還有20%的跌幅

????春節(jié)前后，青島的樓市將是最困難的時(shí)期，過(guò)完春節(jié)后，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)將活躍起來(lái)，“年前很多開(kāi)發(fā)商都是通過(guò)送車位，送物業(yè)等隱性的優(yōu)惠促銷樓盤(pán)，春節(jié)后，樓市降價(jià)將明顯的體現(xiàn)在房屋均價(jià)上面，春節(jié)后，青島樓市價(jià)格應(yīng)該還有10%-20%的降幅。”青島鵬利南華商業(yè)地產(chǎn)公司的皮經(jīng)理認(rèn)為。（記者 鄭軍軍）