二手房難執(zhí)行“一房一價(jià)”要求

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)新規(guī)，從5月1日開(kāi)始，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)也要參照?qǐng)?zhí)行。記者采訪發(fā)現(xiàn)，新建商品房市場(chǎng)已全面執(zhí)行“ 一房一價(jià)”的明碼標(biāo)價(jià)制度 ，但二手房定價(jià)仍存在一定的隨意性。

　　“賣多少錢房主說(shuō)了算”

　　記者采訪多家在售新房項(xiàng)目以及二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，包括青建依山半島、金光麗園等在內(nèi)的5家新建商品房

　　“ 二手房都是由房主來(lái)定價(jià)，賣多少錢只有房主說(shuō)了算，難道還有哪個(gè)部門能干涉房主的定價(jià)？”在大堯一路上的一家房產(chǎn)中介老板說(shuō)。記者隨后探訪位于大堯一路、大堯三路、寧夏路的4家中介門店發(fā)現(xiàn)，都如上面中介老板所說(shuō)一致。

　　一套房掛兩店價(jià)差8萬(wàn)

　　“ 房主因?yàn)橐鰢?guó)急于出手，所以價(jià)格相對(duì)便宜，建議你仔細(xì)考慮一下?！贝髨蛉芬患曳慨a(chǎn)中介店劉經(jīng)理說(shuō)。記者注意到，房子位于市南區(qū)隆德路的弘信山莊，建筑面積為72.55平方米，掛牌價(jià)是122萬(wàn)元。但沿著大堯三路往西走，記者在另一家中介店內(nèi)又發(fā)現(xiàn)了該小區(qū)的一套房源，建筑面積同樣是72.55平方米，標(biāo)價(jià)牌上寫著“ 急售”二字，標(biāo)價(jià)卻是114萬(wàn)元。

　　“ 我們兩家店登記的其實(shí)是同一套房子?！狈慨a(chǎn)中介的王先生說(shuō)，至于兩家店的標(biāo)價(jià)不一樣，王先生稱是正常現(xiàn)象?！暗瓴皇且患议_(kāi)的，開(kāi)店的成本不一樣，標(biāo)價(jià)怎么可能一樣?！?/p>

　　難執(zhí)行“一房一價(jià)”要求

　　“‘ 一房一價(jià)’政策很難執(zhí)行，首先誰(shuí)來(lái)定價(jià)就是個(gè)問(wèn)題?！笔斜眳^(qū)一家品牌中介經(jīng)理人說(shuō)，有些高檔別墅項(xiàng)目，盡管處在同一小區(qū)，戶型面積也一樣，但因?yàn)槲恢?、房型差異，每平方米的單價(jià)甚至?xí)嗖?000元至3000元，總價(jià)相差數(shù)十萬(wàn)元。而且如果業(yè)主心態(tài)不一樣，出價(jià)也會(huì)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)。

　　“ 現(xiàn)在很多中介中房源的掛牌價(jià)實(shí)際上是中介定的價(jià)，遠(yuǎn)高于房主的報(bào)價(jià)，中介就是通過(guò)吃差價(jià)來(lái)牟利?！币晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)專家說(shuō)。

　　多家房產(chǎn)中介店負(fù)責(zé)人表示，按“一房一價(jià)”的要求，二手房不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用，這在執(zhí)行上有很大難度。“二手房的成交價(jià)格一般由買賣雙方商議決定，討價(jià)還價(jià)后的成交價(jià)格肯定與掛牌價(jià)格不一樣。”太平洋房屋的孫杰說(shuō)，而且業(yè)主甚至臨時(shí)毀約單方提高售價(jià)。