分析

　　過高房價(jià)抑制剛需釋放

　　“目前市內(nèi)四區(qū)在售的新盤項(xiàng)目，除了四方區(qū)有個(gè)別項(xiàng)目的售價(jià)低于萬元外，其余區(qū)市的在售新盤均價(jià)都早已突破萬元線，這部分樓盤成交量的減少意味著在當(dāng)前的調(diào)控政策下，過高的房價(jià)已成為抑制剛性購房需求釋放的主要因素?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理分析說。

　　“對買房者來說，近兩年的房價(jià)漲幅太大了?！辟彿空邉⑶迦f，他以李滄區(qū)重慶中路邊上的潤發(fā)湖畔雅居為

　　讓劉清泉擔(dān)心的是，李滄區(qū)的房價(jià)似乎已經(jīng)齊刷刷地逼近了“萬元線”?！胺績r(jià)漲得這么快，這時(shí)候買房會不會買在高點(diǎn)，也值得擔(dān)心?！眲⑶迦f，有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)顯然不合理，存在虛高的因素，他寧愿推遲買房的時(shí)間，并增大選擇的范圍，也不愿貿(mào)然出手，買下一套顯然含有更多泡沫的房子。

　　購房者

　　優(yōu)惠多實(shí)惠少觀望氛圍濃

　　買房首付比例提高、貸款利率一再上調(diào)、限購令、三套房貸款全面停辦…… 本該步入“小黃金期”的四五月份樓市再次陷入了觀望局勢中。記者“五一”小長假期間探訪發(fā)現(xiàn)，受嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，盡管開發(fā)企業(yè)開出了花樣繁多的優(yōu)惠促銷力度，但面對誠意不足的誘惑，多數(shù)購房者選擇等等看。

　　隨著更多的新盤項(xiàng)目加快上市步伐，5月份島城樓市的火藥味兒漸濃，不少開發(fā)企業(yè)紛紛喊出花樣繁多的促銷優(yōu)惠。嶗山區(qū)的水岸楓景項(xiàng)目在“五一”期間推出了低總價(jià)的套二房，如果購房者在3 天內(nèi)購房可以享受 98折；包括中南世紀(jì)城、天泰城、城陽正商紅河谷等在內(nèi)的多家項(xiàng)目也推出了花樣繁多的優(yōu)惠措施，但記者1日探訪市北區(qū)和嶗山區(qū)的多家在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，售樓處顯得非常冷清，看房訂房的并不多。

　　“開發(fā)商降價(jià)的誠意并不多，而且所謂的贈送家電、贈送物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠更像是在玩花招?！笔斜眳^(qū)福州北路一家新盤項(xiàng)目售樓處，剛看完房的趙女士說，盡管銷售顧問稱可以挑選的好房源已經(jīng)不多了，但她還是希望等等看。

　　采訪中發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致購房者選擇繼續(xù)觀望的原因主要有三個(gè)：一是國家調(diào)控政策可能會繼續(xù)加碼，未來可能會有降價(jià)的項(xiàng)目出現(xiàn)；二是開發(fā)企業(yè)的定價(jià)偏高，所謂的優(yōu)惠實(shí)際上并不實(shí)惠；三是在售項(xiàng)目依然偏少，可供挑選的余地太小。

　　開發(fā)商

　　更加擔(dān)憂公司資金鏈

　　房子賣不出去，難以及時(shí)地回款，當(dāng)然會遇到資金鏈問題。售樓處冷冷清清的局面顯然是開發(fā)企業(yè)不愿意看到的，當(dāng)優(yōu)惠促銷也不能吸引購房者的光顧，已有開發(fā)企業(yè)為公司的資金鏈而擔(dān)憂。

　　“從3月份開始就醞釀開盤，但因?yàn)閾?dān)心受限購令影響，前期客戶積累不夠，只好把開盤時(shí)間推遲到了5月中旬，但現(xiàn)在看來，市場還是太冷了?！睄魃絽^(qū)一家住宅項(xiàng)目的欒經(jīng)理說，他們的樓盤正在舉行認(rèn)籌活動，“昨天認(rèn)籌的人還有近20組，沒料到今天上午僅接待了7組，售樓人員接到的咨詢電話也減半了，而且還有幾個(gè)客戶在限購范圍內(nèi)，已經(jīng)不能辦理購房。”談話中，欒經(jīng)理難以掩飾憂心忡忡的神色。

　　“每年的5 月份到10月份是樓市推盤銷售的最好時(shí)機(jī)，但今年因?yàn)槭艿较拶徚睢⑿刨J門檻一再提高的影響，上半年的行情是很不容樂觀的?！崩顪鎱^(qū)金水路一家新盤的營銷總監(jiān)陳經(jīng)理說，因?yàn)殚_盤時(shí)間一再被推遲，公司的資金鏈已經(jīng)面臨考驗(yàn)。

　　“因?yàn)榻衲陿鞘姓{(diào)控不斷，不少新盤項(xiàng)目的銷售進(jìn)度一推再推，但從5 月份開始，盡快推盤促進(jìn)成交以回籠資金成為不少開發(fā)商的首選?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f。

　　從青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)可以看出，5月份預(yù)計(jì)將有22個(gè)住宅項(xiàng)目開盤加推，較之今年4月份的開盤量增加了兩倍多。記者注意到，計(jì)劃開盤的項(xiàng)目中有15個(gè)項(xiàng)目為新項(xiàng)目，其余7個(gè)為新盤加推項(xiàng)目。

　　“新盤供應(yīng)加大將會形成不小的競爭壓力，隨著銀根繼續(xù)收縮，開發(fā)商的銷售壓力增大，價(jià)格戰(zhàn)不可避免?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，下半年樓市很可能會出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)。而對于未來樓市的價(jià)格走勢，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房價(jià)不會出現(xiàn)去年那樣快的增長幅度。