最近幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)空置率過(guò)高等方面的三組數(shù)據(jù)，被解讀為住房已經(jīng)面臨過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。一邊是統(tǒng)計(jì)上的住房過(guò)剩，一邊是老百姓望房興嘆，抱怨房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起房，數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí)間的矛盾讓人們不由反思：住房是否面臨過(guò)剩危險(xiǎn)？昨天，社科院教授尹中立和中坤集團(tuán)總裁焦青進(jìn)行了面對(duì)面的辯論，學(xué)者對(duì)此憂(yōu)心忡忡，而開(kāi)發(fā)商
仍然在回避問(wèn)題。
住房面臨過(guò)剩危險(xiǎn)嗎？
尹：空置率比披露的數(shù)據(jù)還嚴(yán)重
焦：只是供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理
尹中立認(rèn)為，目前我國(guó)的空置率遠(yuǎn)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)要嚴(yán)重。
根據(jù)東南亞國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，如果一國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲3年以上，就要提高警惕了，因?yàn)榇藭r(shí)必然有大量投機(jī)因素進(jìn)入推波助瀾，住房可能面臨過(guò)剩的危險(xiǎn)。而中國(guó)的這輪房?jī)r(jià)上漲周期已經(jīng)超過(guò)了5年。
尹中立認(rèn)為，過(guò)去幾年中，所謂有效需求中很多都是投機(jī)性需求。當(dāng)價(jià)格上漲周期走到盡頭的時(shí)候，這種投機(jī)性需求就會(huì)轉(zhuǎn)化成供給，那么住房必然過(guò)剩，上海就是一個(gè)典型案例。這種狀況對(duì)開(kāi)發(fā)商影響不大，但是對(duì)金融和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)影響很大。
焦青卻認(rèn)為，尹中立的說(shuō)法只能算作一種預(yù)測(cè)。
過(guò)剩的標(biāo)志應(yīng)該是價(jià)格下降，但是現(xiàn)在除了上海以外，其他城市房?jī)r(jià)都沒(méi)有明顯下降，有的城市還穩(wěn)步上漲�，F(xiàn)在的情況是，大部分消費(fèi)者需要的是中低價(jià)位的商品房，而市場(chǎng)上中高價(jià)位的商品房居多。
同時(shí)，受宏觀調(diào)控影響，老百姓持幣待購(gòu)現(xiàn)象增多，對(duì)房?jī)r(jià)走低的預(yù)期更強(qiáng)，這些因素使得商品房空置面積增多。但從我國(guó)住宅的長(zhǎng)期走勢(shì)來(lái)看，我國(guó)的商品住宅應(yīng)處在供不應(yīng)求的狀態(tài)，而不應(yīng)該是過(guò)剩。
越來(lái)越多的房子沒(méi)人買(mǎi)？
尹：住房按揭減少就是證據(jù)
焦：銀行統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確
央行剛剛公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年7月份到12月份,上海的住房按揭貸款連續(xù)6個(gè)月下降，下降總額近117億元，同期開(kāi)發(fā)商貸款卻增加了幾百億元。尹中立認(rèn)為，這意味著越來(lái)越多的房子沒(méi)人買(mǎi)，而開(kāi)發(fā)商的資金越來(lái)越緊，需要的融資越來(lái)越多，到一定程度就會(huì)形成很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。
焦青卻說(shuō)，在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)按揭貸款條件突然提高時(shí)，分期付款和一次性付款的量會(huì)隨之加大，這個(gè)銀行是統(tǒng)計(jì)不出來(lái)的。
尹中立反駁道，越是高檔樓盤(pán)一次性付款比例越大，而且大部分一次性付款都是用現(xiàn)金，不是用支票和匯票，這說(shuō)明樓市旺盛需求的背后實(shí)際上是收入分配的兩極分化。
晨報(bào)記者 栗曉莉
新聞鏈接
如何解決住房過(guò)剩？
尹中立認(rèn)為，為解決目前的住房過(guò)剩問(wèn)題，要完善公共住房保障制度和稅收制度。
尹中立認(rèn)為，住房是一個(gè)特殊的產(chǎn)品，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不能夠使住房市場(chǎng)自動(dòng)達(dá)到均衡，需要政府的有形之手去完善住房保障制度。
他還認(rèn)為，要想從根本上解決中國(guó)的住房問(wèn)題，就要完善稅收制度。一方面利用稅收調(diào)節(jié)居民收入分配，另一方面要盡快出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)稅。
責(zé)任編輯：林彥婷
