酷評房地產(chǎn)界
葉蓉：我碰到一個房地產(chǎn)界的新銳人物，一個以黑馬姿態(tài)出現(xiàn)的年輕企業(yè)家。他說，我們沒任志強那么有時間去研究那些沒用的東西，我們不需要“代言人”。聽到這話您覺得傷心嗎？
任志強：我覺得沒什么可傷心的，人的覺悟是不同的。一個企業(yè)管理者如果不研究宏觀
問題，這個企業(yè)一定是短命的企業(yè)。五百強企業(yè)里有哪一個沒有市場研究部門，有多少人不去關(guān)心宏觀政治、宏觀經(jīng)濟，不關(guān)心格林斯潘？
葉蓉：但這是董事長應(yīng)該做的事嗎？
任志強：如果沒有人說話，社會有公平嗎？有人說總比沒有人說會影響更多的群眾。你不說，你還不讓別人說，那么就干脆退出這個行業(yè)，你也退出市場經(jīng)濟。市場經(jīng)濟一定是由市場中的金融主體來主導(dǎo)的。我想這個企業(yè)家他自己過于狹隘了。
葉蓉：我只能透露，這位企業(yè)家曾和王石發(fā)表過一番面對面的論戰(zhàn)。王石也這樣預(yù)言，這是一家短命的企業(yè)。但是事隔一年后，這位企業(yè)家仍坐在那里，并沒有消失。
任志強：你看看，中國房地產(chǎn)企業(yè)的生命周期有多長？只有3.8年！能生存20年以上的企業(yè)在中國屈指可數(shù)。他可以批評王石可以批評我，但是我們畢竟在這個市場上生存了20年以上。曇花一現(xiàn)的企業(yè)簡直是數(shù)不勝數(shù)，大量企業(yè)都不關(guān)心宏觀經(jīng)濟對行業(yè)的影響，埋頭掙錢。最后的結(jié)果都是像賭博一樣，今天可能賭贏了，明天可能賭輸了，最后連生存的余地都沒有。
葉蓉：有人評價中國的地產(chǎn)商酷愛做秀，說王石是登山出了名，馮侖成了哲學(xué)家，潘石屹愛做秀，而任志強靠罵人和被罵。
任志強：我覺得這些人可能過于庸俗了。王石的公司是000002號上市公司。上市公司里你數(shù)數(shù)，0打頭的個位數(shù)企業(yè)里有幾個還能像他活得這么好？有幾個還能像他這樣去爬山？王石是所有地產(chǎn)上市公司里唯一一家連續(xù)這么多年持續(xù)盈利而以現(xiàn)金分紅的企業(yè)。你能說王石是憑著爬山才出的名嗎？在王石上山之前，早已經(jīng)出名了。
葉蓉：現(xiàn)在是2005年，您對王石以及他的萬科從來沒有改變過看法嗎？
任志強：不。我認為萬科也有很多弱點，也有很多錯誤很多不成功的地方。比如說，萬科在城市核心區(qū)的業(yè)務(wù)基本上是失敗的，高樓大廈基本上是建得不好的，甚至有的樓要炸掉，有的樓要改變初衷。比如說，原來想做成寫字樓的，又改成高級公寓等等都有。他從做加法到減法是有一個過程的，比如說天津的酒店，只能把它換成土地，這些都是他的失敗。但他沒有在失敗中倒下，他是通過失敗獲得了很多經(jīng)驗。他現(xiàn)在可以成功地在多個行業(yè)和多個城市中選擇相對單一的產(chǎn)品，比如說，在城鄉(xiāng)結(jié)合部開發(fā)面向白領(lǐng)的一種中低密度的特殊產(chǎn)品。他公司的規(guī)模迅速增長。
葉蓉：華遠地產(chǎn)本來是華遠集團和華潤的一家股份公司。在華潤要收購萬科時，華遠和華潤分家了，這是由于利益沖突還是文化沖突？
任志強：是資本利益的沖突。我作為華遠國有資產(chǎn)的代表者是代表著當(dāng)時小股東的利益，所以一定會發(fā)生沖突。
葉蓉：會不會牽涉到您和王石誰是董事長誰是總經(jīng)理的矛盾？
任志強：沒這個矛盾，當(dāng)時把萬科和華遠地產(chǎn)合并還只是個預(yù)想，關(guān)鍵在萬科的公告里提出要限制華遠的經(jīng)營業(yè)務(wù)，為了防止競爭，讓萬科有優(yōu)先權(quán)。這一點是我不能同意的，當(dāng)然還有些其它條款對華遠做了一些限制。這些都是資本利益沖突，當(dāng)時我們在跟華潤合作時，利潤率是非常高的，每年保證了33%的增長。我們當(dāng)時比萬科經(jīng)營情況要好得多。萬科只交15%的稅，我們交33%的稅。
葉蓉：為什么當(dāng)時您說了一句很有名的話“我不玩了”？
任志強：“我不玩了”意思是我不會到華潤去，盡管它給我一個高工資，我還要在華遠，所以我不跟你玩了。我寧愿重新開始華遠的創(chuàng)業(yè)，也不會把華遠扔了，也不會到上一級公司去當(dāng)董事長。
葉蓉：您當(dāng)時讓出了華遠集團18%的股份，收回華遠這個品牌。華遠再次創(chuàng)業(yè)時，您扔出一個目標，就是爭取3年后上市，每年開發(fā)面積達到80萬平方米。3年過去，這些目標實現(xiàn)了嗎？
任志強：開發(fā)面積80萬平方米基本實現(xiàn)了。關(guān)于上市，我們認為目前的資本市場對地產(chǎn)企業(yè)是有懷疑態(tài)度的，假如現(xiàn)在上市融不到太多的資金。其實如果我們現(xiàn)在要想上市，可能比任何一個企業(yè)都容易。
追憶似水流年
葉蓉：當(dāng)初您下鄉(xiāng)插隊是到哪里？
任志強：很多人都向往的革命圣地延安。我插隊的那個村，大概是中國共產(chǎn)黨歷史上第一個有黨支部的村，是陜北革命老區(qū)。但是我30年以后回到延安，發(fā)現(xiàn)這個村仍然是全國最貧困的九個鄉(xiāng)之一。如果革命圣地在新中國成立這么多年后，居然還這么貧困，確實有點讓人覺得于心不忍。
葉蓉：您還捐了一筆錢是嗎？
任志強：我捐了10萬塊錢。可是過了很長時間，村里人還說沒見到這筆錢。我不知道是怎么回事。總之，讓我很不愉快，捐了錢都沒有讓老百姓得到實惠。
葉蓉：您現(xiàn)在都是這么大的企業(yè)家了，沒想著為您的第二故鄉(xiāng)作點貢獻？
任志強：貢獻我們作得很多。但是我更注重的不是把錢交給窮人讓他花掉，這是一種并不能更生的財富。而是希望幫他們?nèi)ブ紊�，改變環(huán)境。
葉蓉：我知道后來您參軍了，在部隊一呆就是12年。
任志強：我們當(dāng)時在內(nèi)蒙的中蒙邊境打坑道，做掩體。在那里，用40倍的望遠鏡可以清清楚楚看見對面的裝甲車，但實際上沒有開過槍。但那并不妨礙我做一個優(yōu)秀的軍人去立功，我前后立過7次，一個軍人一生中能立7次功的機會不多。
葉蓉：那是什么樣原因要轉(zhuǎn)業(yè)呢？
任志強：家里收到團里送去的喜報說我立功了，我回去就跟我父親吹，你看我又立功了。我父親說，在你這個年齡的時候，我已經(jīng)當(dāng)了很大的官了，你這個破功有什么可吹的。我就覺得好像我在部隊永遠也爬不過戰(zhàn)爭年代他們提升的速度，干脆我重闖一番天地，干一些別的事情。
葉蓉：據(jù)說您的第一份工作就不錯，錢都賺得晚上數(shù)錢數(shù)到手抽筋。
任志強：不是我賺錢賺得多，而是我們開的小商店每天要靠很辛苦的辦法去賺錢，我們的第一桶金是靠賣油條、賣豆?jié){、做包子、賣酸奶、賣冰棍一分一分掙出來的。
