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      二手房貸款業(yè)務有“法”可依
      青島新聞網(wǎng)  2005-09-08 09:38:15 
       

          二手房貸款業(yè)務有“法”可依

          農(nóng)總行近日下發(fā)《通知》,對二手房貸款實行嚴格準入制

          據(jù)中國經(jīng)濟時報報道,農(nóng)總行近日下發(fā)了《關(guān)于積極穩(wěn)健發(fā)展二手房貸款業(yè)務的通知》(下稱《通知》),對該項業(yè)務的準入管理等方面提出了具體明確的要求。今后
      該行的二手房貸款業(yè)務將有新“法”可依。

          《通知》的具體內(nèi)容是,今后農(nóng)行二手房貸款業(yè)務的重點發(fā)展區(qū)域僅限于長三角、珠三角和環(huán)渤海經(jīng)濟圈直轄市、省會城市、地級城市及經(jīng)濟強縣(市);在集約化經(jīng)營方面,明確二手房貸款必須集中在個人住房貸款管理經(jīng)驗豐富、風險控制能力較強的經(jīng)辦機構(gòu)辦理;在產(chǎn)品策略方面,將二手住房貸款業(yè)務作為發(fā)展重點,謹慎開展二手商業(yè)用房貸款業(yè)務。

          近年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展以及大量公有住房上市,部分地區(qū)二手房交易日漸活躍,少數(shù)大城市二手房交易量已經(jīng)接近甚至超過一手房交易量。截至2005年6月末,農(nóng)行二手房貸款余額378億元,占全部個人住房貸款的15.2%。

          但與此同時,二手房貸款業(yè)務因法律關(guān)系較為復雜、操作環(huán)節(jié)較多等因素,使銀行面臨較商品房貸款更多的風險點。為此,農(nóng)總行明確提出二手房貸款必須堅持“嚴格準入、分類指導、循序漸進、穩(wěn)健發(fā)展”的原則,在規(guī)范管理、確保資產(chǎn)質(zhì)量的前提下開展二手房貸款業(yè)務。

          《通知》明確了二手房貸款調(diào)查、審查、評估各環(huán)節(jié)的具體要求,強調(diào)綜合借款人還款能力和房齡等因素確定合理的貸款成數(shù)和貸款年限。《通知》還首次就與二手房中介機構(gòu)的合作以及二手房交易資金管理問題提出了細化的管理措施,以減少不良中介機構(gòu)參與二手房交易可能造成的操作風險。姜業(yè)慶

          

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