“包租”中介呈現(xiàn)雙重身份 中介買斷低價房源，二度轉(zhuǎn)手賺取差價
管時下樓市交易平淡，
但部分投資者卻從租房市場慢慢浮出水面，“買斷”、“加價”等房產(chǎn)投資手法近期頻頻出現(xiàn)在中低端商品房租賃市場。近日，在對上海多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查中了解到，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始“買斷”一些急于出租、價格較低的房源，此舉已使部分區(qū)域的房屋租賃價格居高不下。
市場行情
中介大舉吃進房源
楊浦區(qū)大學(xué)城周圍的二手房向來吃香，一般裝修的全配一室戶或者一室一廳的老房子，月租都要1200元左右，不愁客戶的租賃市場給了中介公司難得的機會。
據(jù)一中介公司透露，公司剛租出去一套“買斷”的租賃房源。房屋業(yè)主要價每月600元，但明顯低于市場行情，因此該中介公司先將房子租下來。幾天后再把這套房子以1100元的價格轉(zhuǎn)租給一個韓國留學(xué)生。除了中介費，中介還有每月500元的差價收入。
近期，很多房產(chǎn)中介公司吃進大批房源，并逐漸成為房產(chǎn)中介們在弱市中的生存之道。在浦東新區(qū)一中介公司工作人員表示，在公司主推的房源中，有好幾套是“包租”下來的。這些房子“買斷”的月租賃價格低于市場價格30％左右。
中低端房源受青睞
與高端房源相比，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司顯然更青睞中低端房源。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士透露，大多數(shù)“包租”合同都不會低于兩年，并且以轉(zhuǎn)租的方式規(guī)范操作。
“包租”最大的風(fēng)險在于找不到客戶。因此，租金較便宜、房東急租的低端房源成為“包租”的主要對象。這類房產(chǎn)租金較低，客戶面也較廣。
另外，一些大型中介公司也在嘗試高端房源的“包租”業(yè)務(wù)。信義房產(chǎn)的工作人員透露，很多外地投資客喜歡將暫時沒賣出去的房子拿來“包租”。盡管被賺了差價，但中介公司能代表房東管理房子，因此很受市場的歡迎。
“包租”抬高租價
既做房東，又做中介，房產(chǎn)中介的雙重身份一定程度上使租賃市場走強。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析時表示，如果僅從事中間業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)人對租賃價格的影響有限，房租主要由供求決定。但隨著“包租”現(xiàn)象的出現(xiàn)，中介公司就可以“買斷”低價房源后再提價出租，從而抬高租賃市場的整體價格。
據(jù)統(tǒng)計，8月份房齡5年以上的上海房產(chǎn)租賃市場總體租金有所上漲，中等房型租金漲幅達10％，小房型總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。林勁榆
