《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，上海某開發(fā)商率先推出《購(gòu)房?jī)r(jià)格全面保護(hù)計(jì)劃》，以退還差價(jià)的承諾促進(jìn)新建商品房銷售。
參與該方案設(shè)計(jì)的方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝介紹，計(jì)劃中將有如下條款：“自這次開盤期至2006年6月30日止，如果行情走低，使得新江灣城板塊的平均房?jī)r(jià)(設(shè)其為A)低于本樓盤銷售時(shí)的平均價(jià)
格(設(shè)其為B)，則開發(fā)商以本樓盤高出區(qū)域的平均價(jià)格落差(B-A)補(bǔ)償給客戶。”包靈芝表示，具體操作初步這么想，購(gòu)房者可以預(yù)留10%購(gòu)房款在明年6月份交付，到時(shí)候根據(jù)房?jī)r(jià)波動(dòng)多退少補(bǔ)。
業(yè)內(nèi)人士指出，上海樓市成交低迷，開發(fā)商如何定價(jià)是個(gè)棘手問(wèn)題。不降價(jià)銷量很難上去；降價(jià)一方面引發(fā)前期業(yè)主索賠，另一方面又可能引發(fā)新的降價(jià)預(yù)期。“價(jià)格保底”算個(gè)解決辦法。
中指研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟透露，有購(gòu)房保價(jià)想法的開發(fā)商不止一家，新湖明珠城也在考慮。他說(shuō)：“目前成交量低迷情況下，重拾市場(chǎng)信心非常重要。下半年市場(chǎng)化(不含配套商品房、中低價(jià)房)的銷售量預(yù)期是700萬(wàn)平方米，隨著市場(chǎng)銷售旺季的到來(lái)，開發(fā)商必須推出自己項(xiàng)目的賣點(diǎn)�！�
海華永泰律師事務(wù)所主任顏學(xué)海指出，開發(fā)商單方面承諾在法律上是允許的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵要看開發(fā)商是否有履行能力。一位業(yè)內(nèi)人士提醒：“其保護(hù)的價(jià)格不僅是未來(lái)的房?jī)r(jià)，還要補(bǔ)償部分前期業(yè)主，這對(duì)開發(fā)商的壓力是顯而易見的�！�(文/王芳艷)
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