我市出臺的穩(wěn)定房價的系列措施，無論是二手市場上的買家還是賣家，心理上都發(fā)生了微妙的變化，賣家急于出手，買家普遍持幣觀望，在這種情況下，通過租賃還可以保證一部分收益，最近以來，“賣轉(zhuǎn)租”的情況普遍呈上升趨勢。
“賣轉(zhuǎn)租”實(shí)屬無奈
從
各家中介公司的統(tǒng)計(jì)來看，近期，二手房掛牌的量在猛增，但
成交量卻呈下跌趨勢�！白疃嗟挠幸粋�人登記了4套房子，但我們二手房的交易量卻下降了30%�！币患抑薪檫@樣告訴記者。
與二手房交易市場的冷淡相比，我市租賃市場卻出現(xiàn)了火爆的局面。“最近一段時間租賃市場的成交量呈大幅上漲的趨勢，比去年同期增長了15%到20%，但是租金沒有特別明顯的變化�！毙抡\信房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人告訴記者�！捌鋵�(shí)這也反映了賣方一種十分無奈的狀態(tài)，大部分買家都在觀望�！薄暗沁@種租賃多為短期行為，一般三個月或者幾個月，而我們正常的出租，租期至少半年。供應(yīng)量增加，租金很難有所提高。”
買賣雙方都在觀望
“之所以出現(xiàn)賣轉(zhuǎn)租的情況，主要是對市場走勢把握不住�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分布副總經(jīng)理劉剛分析，“這在一些新盤上表現(xiàn)得特別明顯，由于剛剛交付，價格不好把握，采取先出租的形式，觀望一段時間�！�
而對于大部分持有房產(chǎn)的消費(fèi)者而言，多采用銀行貸款，因此每月存在一定還款壓力，處于觀望狀態(tài)的市場，成交量難以令人滿意，短期很難出手，采用出租的方式可以在一定程度上緩解資金的壓力。
“賣轉(zhuǎn)租的情況現(xiàn)在比較多，我估計(jì)6月1日之后還會更多，現(xiàn)在大部分人還是能趕在6月1日前賣掉就賣掉�！睆V宇房產(chǎn)董事長段濤告訴記者，而記者在市房地產(chǎn)交易中心看到，每天的業(yè)務(wù)量一直在上漲，“6月1日之后，各種稅費(fèi)加在一起，賣房的成本會更大，會有更多的人選擇出租。”據(jù)記者了解，在6月1日前后，我市關(guān)于二手房交易征收營業(yè)稅和所得稅的細(xì)則將正式出臺。
在回答記者關(guān)于最近市場價格是否出現(xiàn)大幅波動時，各中介公司答案出奇得一致，“雖然成交量下降，但是大面積的成交價格的波動并沒有出現(xiàn)
。”對于新政策的影響，他們都表示還要過一段時間才能在市場上有所真正反映，畢竟實(shí)施細(xì)則現(xiàn)在尚未出臺。
本報(bào)記者 殷寶剛 黃偉
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本報(bào)訊（記者 殷寶剛 黃偉） 記者昨天從有關(guān)部門獲悉，本周六，在位于巫峽路9號的青島市房地產(chǎn)交易中心將舉辦一場平價二手房交易大集。
據(jù)主辦方青島信誠信房產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)場將分為浮北區(qū)、中部區(qū)、李滄區(qū)等6個展區(qū)，提供二手房信息萬余條，其中，浮北區(qū)、中部區(qū)（市北、四方）、李滄區(qū)將集中提供平價二手房信息6000余條。
大集期間，當(dāng)天免收看房費(fèi)，對市級以上勞模及弱勢群體按傭金30%收取，免收代辦交易過戶費(fèi)用，其他客戶中介費(fèi)五折，上述優(yōu)惠措施持續(xù)到6月28日。
本報(bào)訊（記者 姜亞玲）
“如果能夠通過建行團(tuán)購，我就不用再等著房子降價了。”昨日，市民黃先生高興地對記者說。昨日本報(bào)A2版報(bào)道《山東建行牽手“住房團(tuán)購”》，那么到底建行青島分行有沒有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)，記者昨日致電該行有關(guān)人士，得到的答復(fù)是，建行青島分行和建行山東省分行是平級分行，建行青島分行暫時還沒有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)。記者詢問有沒有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)的打算時，該人士表示，目前還不能確定。
在采訪中，多位市民表示，希望建行青島分行能推出此項(xiàng)服務(wù)，因?yàn)閳F(tuán)購可以降低購房成本，并且也比較信任銀行對風(fēng)險(xiǎn)的評估能力。
據(jù)新華社電
七部委關(guān)于穩(wěn)定房價的意見被形容為調(diào)控房地產(chǎn)市場的“組合拳”。建設(shè)部副部長劉志峰日前表示，這次調(diào)控是多年來房地產(chǎn)市場調(diào)控的繼續(xù)和發(fā)展，意在解決４個方面主要問題。
其一，商品房價格上漲過快。國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)表明，今年一季度，商品住宅平均價格為每平方米２８２０元，同比增長１３．５％。房價過快上漲呈現(xiàn)蔓延態(tài)勢，由上海、浙江、江蘇等東部沿海向其他地區(qū)擴(kuò)展。
其二，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大。劉志峰披露，一季度有１３個�。▍^(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過３０％，其中６個超過５０％，最高的達(dá)１１５％。
其三，商品房結(jié)構(gòu)性問題進(jìn)一步凸現(xiàn)。北京、上海、天津、杭州等城市去年銷售的商品房中，四成以上為１２０平方米的住宅，最高超過六成。全國經(jīng)濟(jì)適用住房投資持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重２００４年由上一年６．１％下降到４．６％。
其四，房地產(chǎn)市場秩序混亂。劉志峰說，房地產(chǎn)在開發(fā)、交易、中介服務(wù)和服務(wù)管理各個環(huán)節(jié)，都不同程度存在違法違規(guī)行為，如廣告虛假、商品房面積“短斤短兩”等。
本報(bào)訊
近期山東省國土資源廳專門出臺多項(xiàng)措施調(diào)控住房建設(shè)用地，其中包括“集資、合作建房統(tǒng)一納入經(jīng)濟(jì)適用住房供地計(jì)劃”。集資、合作建房用地來源、對象如何確定、享受何種優(yōu)惠再次成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)，帶著這些問題，記者專門采訪了省國土廳和省建設(shè)廳有關(guān)人士。
對象限于困難企業(yè)和住房困難戶。據(jù)省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處人士介紹，機(jī)關(guān)事業(yè)單位集資、合作建房早已被“喊停”，按照我國經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，只有住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)才有資格申請集資、合作建房，而參加集資、合作建房的對象，也必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。
除符合上述條件外，參加集資、合作建房的對象還必須符合申請經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)條件，包括有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。禁止任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。
省國土廳土地利用處有關(guān)人士告訴記者，困難企業(yè)可利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房，前提是其用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，并納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。
與經(jīng)濟(jì)適用房一樣，集資、合作建房用地也實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。對以集資、合作建房名義取得土地，用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或擅自改變土地用途的，將依照土地管理法律、法規(guī)予以補(bǔ)交土地出讓金等處罰。
經(jīng)濟(jì)適用房的其他優(yōu)惠政策，集資、合作建房也同樣享受得到，如住房公積金貸款優(yōu)先向購買集資、合作建房的個人發(fā)放。
在戶型標(biāo)準(zhǔn)上，集資、合作建房也要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。（李琥珀）
