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日前，央行規(guī)定將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為在借款合同標(biāo)明的貸款利率水平上加收30%至50%，同時(shí)給商業(yè)銀行一定的自主權(quán)。如貸款合同中簽訂的貸款利率為6.12%，按照央行規(guī)定的合同利率加收50%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，罰息一定會(huì)提高。那么逾期年利率就是6.12%×（1+50%)=9.18%，逾期日息率為0
.255‰(以360天計(jì)算)。
銀行：揣摩觀望對(duì)于逾期還貸罰息提高的問(wèn)題，筆者采訪了北京銀行、農(nóng)行、中行、工行等幾家商業(yè)銀行。
“中國(guó)銀行已經(jīng)正式實(shí)施此項(xiàng)措施，在合同載明利率的基礎(chǔ)上，逾期還款罰息上調(diào)50%。按照現(xiàn)在多數(shù)銀行執(zhí)行的5.508%的年息率計(jì)算，5年以上貸款，逾期日息率為0.2295‰，比先前的0.21‰高出了0.195‰。算下來(lái)實(shí)際高不了幾塊錢(qián)�！敝袊�(guó)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
這位負(fù)責(zé)人還說(shuō)，有的銀行有15天的免罰期，通過(guò)打電話或其它方式通知貸款者在這期限內(nèi)及時(shí)還款，但是中國(guó)銀行沒(méi)有規(guī)定免罰期，不按時(shí)還款就會(huì)受到罰款。由于都是計(jì)算機(jī)系統(tǒng)操作，該負(fù)責(zé)人還建議最好是足額還款，以免因?yàn)?元錢(qián)甚或更少而遭到處罰。據(jù)悉，貸款老客戶執(zhí)行日期為明年1月1日，3月17日以后的新客戶按照合同簽訂標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
北京銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，嚴(yán)格按照央行的規(guī)定執(zhí)行。
而北京工行的有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前還沒(méi)有接到正式的通知，只聽(tīng)說(shuō)廣東、上海等地執(zhí)行此項(xiàng)政策，具體何時(shí)執(zhí)行該項(xiàng)措施還在進(jìn)一步研究中。
有的銀行負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)，還打聽(tīng)其它各行的最近動(dòng)態(tài)�？磥�(lái)，各家銀行正處于互相揣摩狀態(tài)。
一房地產(chǎn)人士分析，這是銀行為了保證自己利益(按期收回貸款)而制定的一項(xiàng)措施，能夠在一定程度上遏制一些惡意不還款的炒房者，對(duì)開(kāi)發(fā)商不會(huì)有太大的影響，而且對(duì)于開(kāi)發(fā)商也是件好事，只有市場(chǎng)規(guī)范，才能正常經(jīng)營(yíng)。
市場(chǎng)：反應(yīng)平靜“我覺(jué)得雖然沒(méi)有實(shí)際的利益損失，但總感覺(jué)不太舒坦。所謂罰款、上調(diào)利息，對(duì)于貸款者造成了一種心理壓力�！币话唇屹I(mǎi)房的女士說(shuō)。
罰息加重在京城的購(gòu)房市場(chǎng)沒(méi)有引起大的波動(dòng)，本刊走訪了幾家房產(chǎn)中介，他們也如此認(rèn)為。據(jù)我愛(ài)我家金融部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這次銀行上調(diào)的利率只是針對(duì)那些逾期還款的用戶，而一般的房貸用戶都能按時(shí)還款，就算是要逾期罰息，如果是短期的逾期不還，金額也就不高，所以對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房意愿影響并不大。
專家：觀點(diǎn)不一中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容說(shuō)：“這只是進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)誠(chéng)信的措施，既然簽訂合同就應(yīng)該按照合同規(guī)定辦事，違背合同應(yīng)該受到相應(yīng)的處罰�！币讘椚荼硎�，此項(xiàng)措施對(duì)于購(gòu)房自住者影響不大，只不過(guò)是強(qiáng)調(diào)誠(chéng)信還款，一般的貸款者都會(huì)按時(shí)還款。對(duì)于那些炒房者，易憲容分析到，這項(xiàng)措施也不會(huì)抑制他們的行為，同時(shí)也不會(huì)打壓人們的購(gòu)房熱情。
中國(guó)社科院研究員左大培說(shuō)，此項(xiàng)措施帶給人們的心理影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際影響。這是繼兩次提高利率后，央行又做出的一項(xiàng)重大決定，意在表明宏觀調(diào)控的力度。商貸逾期罰息的提高，從緊信貸，在一定程度上收縮了銀根。
左大培分析，消費(fèi)者買(mǎi)房不要沖動(dòng)，應(yīng)該充分考慮到后來(lái)的還款能力；而作為投資客，那種惡意貸款者比例將會(huì)減少，從而有利于房?jī)r(jià)的回落；但對(duì)于大額貸款人，影響可能不會(huì)很大。
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