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記者近日從多間大型按揭公司獲悉，銀行房貸政策收緊又有新招，從今年開始各個商業(yè)銀行都紛紛提高二手房交易中辦理轉(zhuǎn)按的門檻，除了對轉(zhuǎn)按申請客戶設(shè)定高按揭成數(shù)等限制要求外，部分銀行還點名限定只接受數(shù)間較大型按揭公司的轉(zhuǎn)按申請要求，對其他按揭公司則拒之門外。
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據(jù)了解，由于目前已有近四成的二手購房者要辦理轉(zhuǎn)按，銀行的轉(zhuǎn)按新政實施后，不少申請轉(zhuǎn)按的二手購房者都遭遇到貸款成數(shù)要求被銀行硬性降低的情況，或者很多二手購房者在了解到轉(zhuǎn)按難辦等相關(guān)情況后，自動降低轉(zhuǎn)按的貸款成數(shù)。
對申請者和按揭公司都提高門檻
據(jù)了解，目前除了招商銀行不再辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)外，其他多數(shù)銀行都能夠辦理同一銀行系統(tǒng)下支行間的轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，但從今年開始，前往申請辦理轉(zhuǎn)按的二手購房者都明顯感到辦理轉(zhuǎn)按比以往更加困難，不少購房者都難以達到原先的轉(zhuǎn)按貸款要求，要不被銀行拒絕，要不就被降低貸款成數(shù)。
據(jù)悉，目前銀行提高轉(zhuǎn)按申請門檻的要求一般有以下幾種：有些銀行不接受二手購房者用公積金做轉(zhuǎn)按要求，對轉(zhuǎn)按申請者只能批準(zhǔn)使用商業(yè)性貸款；有些銀行則對轉(zhuǎn)按申請者提出比正常按揭更嚴(yán)格審核，常常會降低轉(zhuǎn)按申請者的貸款成數(shù)；有些銀行則對預(yù)售契約交易的客戶把關(guān)嚴(yán)格，對沒有房產(chǎn)證交易的轉(zhuǎn)按申請會提出諸如要提供多項資產(chǎn)證明、提高首付成數(shù)等多種要求限制。
另外，部分銀行還對辦理轉(zhuǎn)按的按揭公司設(shè)置了更高門檻，有些銀行就提出只接受經(jīng)本行內(nèi)定的數(shù)間大型按揭公司的轉(zhuǎn)按申請。
提高門檻只為“少利可圖”
有業(yè)內(nèi)人士表示，轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)在銀行不受青睞，主要是因為對于銀行來說，辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)并沒有太多的新增貸款，但所要辦理的手續(xù)就與正常按揭一樣多。舉例來說，同樣是25萬元的按揭業(yè)務(wù)，而一手業(yè)主的貸款額是20萬，那轉(zhuǎn)按的新增業(yè)務(wù)是5萬，但若是正常按揭的新增業(yè)務(wù)就是25萬。隨著銀行房貸政策的收緊，各銀行會更加注重選擇優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，在新增業(yè)務(wù)額相差甚遠而工作量相差不多的條件下，銀行當(dāng)然更加偏向選擇多辦理正常按揭，少辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)。
據(jù)透露，目前大多數(shù)銀行都不大愿意辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，有些銀行甚至和按揭公司在談判合作條件時“討價還價”，提出“一件轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)要‘附搭’3件正常按揭”，銀行才辦理轉(zhuǎn)按。
購房者無奈降低貸款要求
據(jù)億達按揭、匯瀚按揭等多間大型按揭公司反映，由于目前已有大量按揭購買的一手商品房入市，有近四成的二手購房者會選擇轉(zhuǎn)按付款方式。
而在銀行提高轉(zhuǎn)按門檻的情況下，除了不少申請轉(zhuǎn)按的二手購房者都被銀行降低了貸款成數(shù)外，還有部分購房者在獲悉現(xiàn)時轉(zhuǎn)按揭辦后，自動降低貸款成數(shù)要求。業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行轉(zhuǎn)按門檻提高后，由于目前廣州二手市場仍是以自住購買為主，所以二手市場并沒有受太大影響，但由于銀行對轉(zhuǎn)按的審核加嚴(yán)，購房者不得不接受更長的審批時間，甚至要被降低貸款成數(shù)要求。
相關(guān)鏈接：何謂“轉(zhuǎn)按”
轉(zhuǎn)按是指在還款期內(nèi)按揭主體的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。由于目前廣州基本不能辦理跨行轉(zhuǎn)按，現(xiàn)在的轉(zhuǎn)按主要是債務(wù)人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。
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