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據(jù)我愛我家日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2005年第一季度北京的二手房交易量大幅度攀升，迎來今年的首個交易高潮，總交易量突破12000套，比去年同期增長70％以上。今年春節(jié)大假時間較晚影響了1、2月份的交易量，但3月份“井噴式”的放量導(dǎo)致整個第一季度交易量大幅攀升。國家對抑制房價的強硬態(tài)度和3月16日
房貸新政的出臺，無疑是交易快速上升的催化劑。貸款利率的上調(diào)，一方面使得部分原本打算貸款購買新房的消費者為了不貸款或減少貸款，重新調(diào)整自己的置業(yè)選擇，購買需求由高總價一手房市場轉(zhuǎn)向相對低總價的二手房市場，導(dǎo)致二手房需求量增長；另一方面，部分“以租養(yǎng)房”的投資型業(yè)主，為緩解房貸壓力而釋放手中房源。同時，政府傳遞出將繼續(xù)打壓高房價的信號，使部分原沒有出售意向的二手房業(yè)主為了規(guī)避未來因房價下降而導(dǎo)致收益降低的風險，選擇拋售手中房屋，二手房供給量增強。
第一季度，我愛我家二手房綜合指數(shù)在1、2月份持續(xù)升高后，在3月份出現(xiàn)回落。其中，二手商品房價格指數(shù)先升后降，二手公房價格指數(shù)先降后升。我愛我家市場研究中心分析，北京二手房市場交易量的猛增使得一級市場沖高的勢能得到了釋放，二手房價格呈現(xiàn)出穩(wěn)中微降的走勢，說明政府自去年開始對房地產(chǎn)行業(yè)所實施的宏觀調(diào)控政策開始初顯成效，兩次加息和政府平抑房價的政策在市場上發(fā)揮了作用。
另外，統(tǒng)計顯示，二手商品房業(yè)主對宏觀調(diào)控的敏感度要大于二手公房業(yè)主。去年10月份加息后，高品質(zhì)、高價格商品房，特別是二手公寓開始大量涌入二手商品房市場，從而抬高了二手商品房交易均價。而今年3月份二次加息帶來二手商品房房源的短期急速放量，增大的供應(yīng)量促使二手房市場價格走低。
(陸 昀)
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