房屋中介公司“我愛我家”昨天發(fā)布的京城二手房綜合指數(shù)，北京3月份成為二手房交易高峰月，而價(jià)格出現(xiàn)略微的降勢(shì)。二手房中介交易數(shù)據(jù)顯示，3月“加息”政策的出臺(tái)及其傳遞出的“信號(hào)”，使得市場(chǎng)中期房?jī)r(jià)看低，二手房拋售比例上升。
“我愛我家”市場(chǎng)研究部門提供的3月份京城二手房數(shù)據(jù)顯示，此月間北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)了今年第一個(gè)交易高峰，二手房?jī)r(jià)格則止住前兩個(gè)月小幅向上的步伐，呈現(xiàn)出穩(wěn)中微降的走勢(shì)。“我愛我家”市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這說明政府自去年開始對(duì)經(jīng)濟(jì)過熱行業(yè)，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)施宏觀調(diào)控政策開始初顯成效。
他認(rèn)為，3月16日國(guó)家出臺(tái)的“房貸新政”，是交易快速上升的催化劑。據(jù)分析，貸款利率的上調(diào)及首付比例的提高，使部分原本打算貸款購(gòu)買新房的消費(fèi)者的購(gòu)買需求由高總價(jià)的一手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向相對(duì)低總價(jià)的二手房市場(chǎng)；另一方面，部分投資客為緩解房貸壓力而釋放手中房源。同時(shí)，加息所傳遞出的———政府將繼續(xù)打壓高房?jī)r(jià)的信號(hào)，使得市場(chǎng)中期房?jī)r(jià)看低，部分原本沒有出售意向的二手房業(yè)主為了規(guī)避未來(lái)因房?jī)r(jià)下降而導(dǎo)致收益降低的風(fēng)險(xiǎn)，選擇拋售手中房屋。
該綜合指數(shù)同時(shí)表明，二居室、三居室的二手房在市場(chǎng)上比較受追捧，其成交比重分別占到總成交量的72.06%和16.19%，而一居室、四居室兩種基本戶型則受到冷落。市場(chǎng)數(shù)據(jù)還顯示，35萬(wàn)元的總價(jià)已經(jīng)成為二手房交易價(jià)格的分水嶺，而25萬(wàn)元至45萬(wàn)元仍是目前二手房消費(fèi)者的主流心理承受價(jià)位。此外，市場(chǎng)分析認(rèn)為，加息之后部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的一手房購(gòu)買需求向二手房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移，將使45萬(wàn)元以上價(jià)位二手房交易逐漸升溫。 | 
