近期上海二手房日均掛牌套數(shù)增幅近24%。業(yè)內(nèi)人士稱，政策“組合拳”的影響正在上海二手房市場逐漸釋放。
記者昨日對上海一些知名中介公司的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分炒家手中的一些高檔二手房大量涌出。
來自溫州的尤先生一下子拋
出了20多套高檔房源，其中，位于徐家匯附近的尊園5套，東方曼哈頓2套，玉都國際名園、徐家匯館、名仕苑各1套。來自上海的金女士將手中光大會展中心4套、宏潤花園5套房源在網(wǎng)上掛牌出售。此外，蔡女士拋出天際花園9套，毛先生拋出光大會展中心3套。而最多的一位外地投資客王先生，則一下子拋出閘北感性達(dá)利54套公寓房。
這些被認(rèn)為具有較大升值空間、抗風(fēng)險能力較強的市中心高檔二手房大量涌入市場，目的只有一個：急于脫手。業(yè)內(nèi)人士指出，這表明政策“組合拳”的影響，正在上海二手房市場逐漸釋放。
“持續(xù)加息、銀根收緊、提高稅收等一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的‘組合拳’，確實對一部分投資者產(chǎn)生了影響�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)連鎖服務(wù)部經(jīng)理劉初鍔指出，現(xiàn)在購房者普遍預(yù)期政府將繼續(xù)出臺一系列措施，這種預(yù)期使得很多本來打算購房的人紛紛預(yù)計樓市將會下行，直接導(dǎo)致了市場觀望氣氛的產(chǎn)生�！巴ㄟ^對政策的預(yù)期，從而影響到對市場的預(yù)期”，對投資者的心理影響和壓力都很大。
不但是市中心，整個上海二手房日均掛牌套數(shù)也有明顯增加。二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月21日累計掛牌量為5950套，到3月28日累計掛牌量為6784套，日均掛牌量為104.25套；而從4月3日到4月7日，二手房的累計掛牌量則從7279套增加到7925套，日均掛牌量129.2套。粗略算來，二手房日均掛牌套數(shù)增加了近24%。
“信貸政策的收緊，加上市場觀望所造成的交易節(jié)奏的延后，使得部分投資者的資金鏈繃得比較緊。”劉初鍔指出，市中心高檔二手房沉淀的資金較大，加上目前這部分高檔二手房的收益率都已經(jīng)達(dá)到或者超過投資者原先的預(yù)期，所以他們紛紛拋出手中的房源。
房價進(jìn)入敏感時期
溫州炒房主力資金偃旗上海
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域董事劉志忠日前對媒體表示，浦東地區(qū)一些萬元以上的二手房大量放盤的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計今年下半年到明年上半年將會出現(xiàn)集中放盤現(xiàn)象，這有助于緩解目前市場供不應(yīng)求的狀況。
“政府出臺一系列調(diào)控政策的目的就是為了抑制投資性需求，將房地產(chǎn)市場中的虛假成分?jǐn)D掉�！比A師大東方房地產(chǎn)學(xué)院副院長陳伯庚指出，這部分短期投資者的退出，將有益于上海房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。
不過，智恒房產(chǎn)副總經(jīng)理許海波指出，上海GDP連續(xù)保持快速增長，城市綜合競爭力不斷提升，房地產(chǎn)市場長期走好有著經(jīng)濟(jì)因素的剛性支撐�！按蟛糠滞顿Y者認(rèn)為人口、經(jīng)濟(jì)動力、持續(xù)城市化才是帶動房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的因素，在一個比較長的時間段里，上海的房價還有一定的上漲空間。”許海波指出，在這種預(yù)期下，一些高檔二手房投資者已經(jīng)開始轉(zhuǎn)做長線。
中原地產(chǎn)一份報告指出，市中心二手次新房因供求關(guān)系作用將繼續(xù)受到市場追捧，價格漲幅將最大；次中心城區(qū)和城市邊緣地區(qū)的價格將穩(wěn)中有升；有重大區(qū)域規(guī)劃、交通改善力度大的地區(qū)受關(guān)注程度高，房價上升速度可能較快。
