在上海整體經(jīng)濟向好的情況下，房地產(chǎn)業(yè)在土地收緊、銀根緊縮等宏觀調(diào)控壓迫下，依然一路高歌。據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管2004年上海房地產(chǎn)價格漲勢逐步趨緩，但按可比口徑計算，住宅商品房價格水平比上年上漲14.6％，每平方米銷售均價已達(dá)6385元。此次公布的住宅商品房銷售價格，是按照住宅商品房銷售額除
以銷售面積得到的平均售價，它是一種混合平均價格，反映了實際已經(jīng)交易的商品住宅的價格變動情況。
在上海整體房價上漲的大勢之中，不同區(qū)域的商品房銷售價格漲幅快慢不一，局部地區(qū)的房價上漲過快。統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，2004年上海市中心內(nèi)環(huán)線以內(nèi)房價漲幅達(dá)27.5％，房地產(chǎn)市場求大于供仍然是造成上海房價快速增長的重要原因。
6385元這還只是一個平均數(shù)，對一些個盤，成交價與2003年相比，房價可算是“翻個跟斗”。前年購買的房子，現(xiàn)在已升值了幾十萬上百萬，許多購房者心里樂開了花。當(dāng)然，盡管房子升值了，但多數(shù)業(yè)主還是不愿意放盤賺取差價。因為業(yè)主如果賣了房子固然可以賺上一筆，但要買同樣的新房可能要付出更多的價錢。比如，一個分期開發(fā)的小區(qū)，一期比一期貴，以前業(yè)主4000－5000元/平方米能買到，現(xiàn)在8000－10000元/平方米也能賣出，但賣出后如果要再買同一小區(qū)或相近小區(qū)的新房可能要11000－12000元/平方米，業(yè)主又怎敢輕易出手賣呢，除非是純粹的投資性房產(chǎn)。
在人民幣升值的預(yù)期下，房屋顯得較為保值，而且連續(xù)多年房價大幅上漲產(chǎn)生了許多炒房的“財富神話”，這些神話就實實在在地發(fā)生在老百姓身邊，正中了老百姓的“發(fā)財夢想”。因此，一些手頭有閑錢的人，正集中資金往房產(chǎn)這一個“籃子”里面放，手中擁有五六套房子并不少見。手里沒什么閑錢的也千方百計籌資貸款購房，形勢正向非理性一方快速發(fā)展。面對市場如潮的“漲聲”，不少專家預(yù)測今年上海房價還會上漲10％－15％，各大發(fā)展商也紛紛聲稱在2005年推出的新房源要再次拉高價格，但真正到了面對市場，開發(fā)商心里一定有底嗎？也許這還是個謎。
其實，相當(dāng)一部分開發(fā)商對今年房價是否會漲、能漲多少并沒有百分之百的把握，在價格制定上還要看市場走勢，買的人多就漲價。大家都在喊漲，所以都跟著吆喝幾聲，但如果市場一旦有什么變化，“跑量套現(xiàn)”可能會蜂擁而至，畢竟市場這只看不見的手才是真正的“指揮棒”。
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長陳東琪曾經(jīng)指出，“穩(wěn)”將是2005年宏觀調(diào)控的主基調(diào)，也是財政和貨幣“雙穩(wěn)健”政策的基本特征。利率、匯率也將以穩(wěn)為主，要調(diào)整也只會是小調(diào)、微調(diào)，不會是大幅調(diào)整。在漲聲如潮的上海房地產(chǎn)市場，或許需要多聽聽另一種聲音，甚至“潑冷水”，理性需要在相對對立的觀點中保持一定的彈性平衡。(李宏濤)
特約編輯：廣偉
