買房人說，房價年年漲；賣房人說，地價年年升。究竟是房價帶動著地價不斷升呢，還是地價帶動著房價不停漲呢？
相當多的開發(fā)商認為地價影響著房價，高地價不可能賣出低房價。一個典型的例子是順馳領海項目。這個項目以大興黃村西北端的位置，賣出了起價每平方米4900元、均價每平方米5700元、最高每平方米8
500元的高價，比同等位置其他項目的單價要高出千元左右。除了這里的規(guī)劃設計別出心裁，其9.05億元的地價也為高昂的房價奠定了“基礎”。
但另一個觀點卻恰恰相反。日前，國土資源部公布了由國土資源部土地利用管理司和中國土地勘測規(guī)劃院出具的《2004年度我國重點地區(qū)和主要城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》�！侗O(jiān)測報告》認為，去年地價上漲幅度小于房價上漲幅度，而后者一定程度上拉動了前者的價格。
持同一觀點的還有中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌。顧云昌向記者介紹說，房價和地價是互為促進和作用的，而在現(xiàn)實市場中，常常是由房價決定地價。比如開發(fā)商在購地的時候，總是以現(xiàn)在的市場房價和預測的未來房價，去評估土地購置價格。但同時，反過來地價的反作用也十分明顯，因購地價格提高，導致開發(fā)成本提高，房屋售價也會相應上漲。開發(fā)商在參照同地段同類建筑的房價確定其售房價格的同時，也會以現(xiàn)時同一地段發(fā)生的地價，來計算和確定其售房價格。
顧云昌提出，當前決定房地產供應量和供應速度主要是兩大因素：一是土地供應狀況，二是資金供應狀況。由于房貸收緊，資金來源發(fā)生變化，造成了相當一部分企業(yè)開發(fā)資金的短缺，影響了部分開工項目的進展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應增長速度。同時，開發(fā)企業(yè)向銀行貸款難度加大，比例下降，必然要另辟融資渠道，難免加大融資成本和融資風險，所增加的融資費用和風險成本，最終也會反映和體現(xiàn)到房價上�？梢哉J為，金融政策和融資渠道的變化是造成近期房屋產品供應增速減慢和房價上升的一個重要原因。
而去年以來土地供應量和土地開發(fā)量的下降，對房地產市場的現(xiàn)實供應影響不大，但是它給了市場兩個信號：一是根據(jù)從買地到房屋建成銷售的周期，將嚴重影響明、后年的商品房供應量；如果存量土地盤活方面成效不明顯，在需求繼續(xù)趨旺的形勢下，將會出現(xiàn)更大程度上的供不應求。二是這種預期使人們感覺到，土地供應和信貸雙收緊的政策的繼續(xù)，意味著未來房價的快速上揚，“督促”消費者盡早購房，從而使需求提前，加大了供應壓力。
特約編：廣偉
