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地價與房價，孰因孰果？
毫無疑問，地價與房價，孰因孰果不是顯而易見的事情嗎？首先，"８·３
１"大限的政策不是剛剛才實行嗎？那么目前房地產(chǎn)商正在開發(fā)的土地有多少是在這項政策推行后獲得的呢？就比如北京，"８·３１"大限之后曾有過土地交
易，但市場反應冷靜，根本就很少人進入市場。可以說，目
前房地產(chǎn)商開發(fā)的土地基本上是在"８·３１"大限之前獲得的。
據(jù)有關資料，在去年的８個月里，
北京市就有近１．１億平方米在這個時間內協(xié)議轉讓，而這些土地相當于北京市前１０年房地產(chǎn)使用土地的總和。也就是說，一些房地產(chǎn)商在獲得廉價的土地后，希望通過造勢的方式來轉移民眾的視線、推高房價，以便謀取暴利。其次，土地價格對房價的影響有一個相當長的滯后期。新的土地交易政策剛一推出就以成本的方式影響現(xiàn)行房價的說法根本沒有一點市場邏輯。要問一下這些開發(fā)商，現(xiàn)在或今年出臺的樓盤，哪一個樓盤的土地是新政策出臺后購買的？這些建筑樓盤所使用的土地都是在一年或幾年前早就協(xié)議轉讓好了的，如果按照以前土地所轉讓的價格，那么今年房價成本又會增加到哪去呢？今年迅猛上漲的房價基本上是指已銷售過的房子之價格，而銷售過的房子價格在先，新的土地交易政策在后，即使此后的土地價格最高，土地成本為房屋生產(chǎn)最重要的因素，但后來的土地價格如何來影響已經(jīng)銷售過房屋的價格呢？實際上，房地產(chǎn)開發(fā)商只不過希望借助于政府政策的出臺來哄抬房價，來改變民眾購房之預期。再次，地價對房價的影響有一個相當長的滯后期。即使地價的上漲對房價影響較大也會是一年以后的事情。
面對目前的房地產(chǎn)泡沫，今日地價急升，日后民眾是否有足夠承接能力是相當不確定的，房地產(chǎn)泡沫隨時都有可能由此而破滅。房地產(chǎn)商借政策的出臺極力推高房價、極力迷惑民眾進入房地產(chǎn)，一方面以此用最快速度獲得暴利，另一方面又進一步吹大房地產(chǎn)泡沫。到那時，即使是洪水滔天，對他們不會有多少影響，因為錢早已落袋為安�？傊�，地價與房價，孰因孰果，答案十分明顯，民眾絕不可讓一些假象所迷惑。
�。ǎ保霸拢玻溉铡吨袊鴬蕵沸艌蟆分袊鐣茖W院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容／文）(完)
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