如何確保買房投資穩(wěn)賺不賠 專家教你七招撒手锏
由于房地產(chǎn)市場受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒有任何人能保證買房投資穩(wěn)賺不賠。媒體上幾乎天天都有對房地產(chǎn)市場分析的文章，筆者想從另一個角度進(jìn)行分析。
第１招：銀行是風(fēng)向標(biāo)
近一年
媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧�。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
第２招：參考平均價
經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆啵⒉徽f明房屋價格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。
第３招：買漲不買落
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
第４招：學(xué)會“抓機(jī)會”
要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“抓機(jī)會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。
第５招：選最便宜的買
不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認(rèn)為賣５０％就能得到通過薄利多銷賣９０％的效果，他們寧愿賣５０％。因此，買房人選擇買房時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。
第６招：算算養(yǎng)房成本
“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時不能不考慮。
第７招：滿足需求就好
因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦�、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
特約編輯：宋廣偉
