限購

　　2017年3月15日，青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局、青島市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，2017年3月16日起實(shí)行限購限貸政策。

　　限購的內(nèi)容是什么？

　　一、在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

　　對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

　　補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

　　二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。

　　跟青島上次限購政策相比，本次限購政策發(fā)布部門之多，非常罕見，可見在兩會(huì)的最后一天政府落實(shí)兩會(huì)精神的決心和力度；同時(shí)本次限購政策涉及了貸款方面，是聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)的系統(tǒng)性調(diào)控；最后的時(shí)間規(guī)定明日正式實(shí)施，沒有結(jié)束日期，可見本次調(diào)控的周期還是最終要看市場(chǎng)情況。

　　限購目前的范圍

　　目前在沒有出具細(xì)則的情況下，限購的范圍是這樣：

　　限購房產(chǎn)范圍：市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)；目前看四市（即墨、膠州、萊西、平度）是不限購的（待確認(rèn)）；

　　對(duì)于購房客戶：

　　雖然文件未提及，目前看似乎青島本市戶口（六區(qū)四市）沒有限制（待確認(rèn)），但是有消息稱后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)本地也限制套數(shù)的細(xì)則；

　　外地戶口在青島近兩年內(nèi)有連續(xù)12個(gè)月以上社?；蛘邆€(gè)稅納稅證明，家庭可擁有一套房產(chǎn)；

　　以上條件只要家庭（夫妻雙方和未成年子女）中有一人符合就可購買房產(chǎn)（前提是資金充裕）

　　看限購的同時(shí)別忘了限貸，貸款有限制比例和次數(shù)，未成年子女也是不能申請(qǐng)貸款的，需要特別注意。

　　限貸目前的情況

　　商貸

　　首先還是市區(qū)范圍內(nèi)購房

　　首套貸款執(zhí)行3/7貸（首套2/8貸消失）；

　　二套執(zhí)行4/6貸（二套3/7貸消失）；

　　三套及以上停止貸款（跟之前相同）；

　　未涉及利率，料將有所上調(diào)；

　　PS：這里給我們留下一個(gè)細(xì)則的問題，到底認(rèn)房認(rèn)貸還是認(rèn)貸不認(rèn)房，這里用的是“套”，而不是“次”，“套”是認(rèn)房的，跟上次限購時(shí)期相同，還需要后期看各銀行會(huì)如何解讀和跟進(jìn)（待確認(rèn)）；

　　公積金和組合貸款

　　首次和二次公積金貸款，一手房首付由20%提升為30%；

　　首次和二次公積金貸款，二手房首付由30%提升為40%；

　　公積金相對(duì)變化不大，分別對(duì)一二手房提高了一成首付，主要是針對(duì)組合貸款，因?yàn)楣e金貸款額度是有上限的，相對(duì)于目前的房價(jià)，影響在客戶能夠接受的范疇；商貸的部分影響就很大了，因?yàn)椤疤住焙汀按巍啊钡慕缍ㄍ耆煌?/font>

　　社保和納稅

　　文件中特別提到，補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可，也就是客戶補(bǔ)辦社保和納稅是不能用來購房的，必須是正常工作正常繳納的才可以；

　　1.那么如果我近兩年內(nèi)社保中斷了，累計(jì)12個(gè)月可以嗎？

　　不可以，必須連續(xù)12個(gè)月

　　2.那我如果2016年1月-2016年12月有連續(xù)12個(gè)月社保，目前在找新的工作還沒有社?？梢詥幔?/font>

　　目前看，可以，政策特別提到2年內(nèi)，沒有說購房之日倒推連續(xù)12個(gè)月，也就是允許這種情況，不然沒有必要提及2年內(nèi)這一概念（待確認(rèn)）。

　　補(bǔ)辦社保和納稅，不予認(rèn)可，可以說相比上次限購政策相當(dāng)嚴(yán)格，對(duì)于外地客戶來講只有正常繳納方可使用，本地客戶沒有提及社保和納稅要求。

　　對(duì)目前來講，已成交客戶會(huì)有部分陷入兩難的境地，已經(jīng)買房，但是后續(xù)手續(xù)還沒有開始辦理，被政策限購限貸，后續(xù)應(yīng)該怎么處理的問題，目前看有以下幾個(gè)辦法；

　　1.正常落戶：積分也好，人才引進(jìn)也好，有了本地戶口可以購買；

　　2.單身的選對(duì)象時(shí)選一位有購房資格的，本地戶口或者外地戶口有社保或納稅的：

　　3.正常投社?；蛘呒{稅，等12個(gè)月以后購房；

　　對(duì)于后市，“堅(jiān)持住房的居住屬性”，政策細(xì)則會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，需要我們進(jìn)一步解讀和追蹤，調(diào)控的目的是讓市場(chǎng)更為健康和長遠(yuǎn)的發(fā)展，我們繼續(xù)關(guān)注后市情況。