????時(shí)近年底，本已全面收緊的銀行房貸幾乎演變到了“有名無(wú)實(shí)”的狀態(tài)，青島市民要想在年內(nèi)拿到資金也幾成空想。記者近日多方采訪發(fā)現(xiàn)，停貸的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，但是包括中農(nóng)工建四大行在內(nèi)的各家銀行利率上浮已是不爭(zhēng)事實(shí)，能辦下貸款的優(yōu)質(zhì)客戶也需等待明年才能拿到錢(qián)。而相較于內(nèi)資行而言，少數(shù)外資行雖仍可以享受較低利率優(yōu)惠，但卻抬高了“門(mén)檻”。

????購(gòu)房者年底買(mǎi)房為錢(qián)“忐忑”

????青島市民孫先生黃金周出手購(gòu)房，向某銀行申請(qǐng)了首套房貸款，時(shí)間過(guò)去近兩個(gè)月，但至今沒(méi)有放款消息。

????類(lèi)似的情況較多，昨日，在李滄某樓盤(pán)，看好了房但未下定決心的李先生向記者表達(dá)了他的擔(dān)憂，“想在年末這一個(gè)月買(mǎi)房，就怕銀行房貸方面很難放款，聽(tīng)說(shuō)審批會(huì)延長(zhǎng)甚至批不下來(lái)。但如果等明年年初再買(mǎi)，既擔(dān)心房?jī)r(jià)可能上漲，又怕出臺(tái)新的調(diào)控措施，買(mǎi)不到房。 ”

????不僅是買(mǎi)方，房貸市場(chǎng)的變化對(duì)賣(mài)方的心理也產(chǎn)生了直接影響。正在委托中介售出房產(chǎn)的崔女士由于擔(dān)心買(mǎi)方申請(qǐng)貸款出 “狀況”，執(zhí)意要求將“一次性付款”作為成交前提，“如果對(duì)方能一次性付清，我寧愿把價(jià)格放低點(diǎn)出手。等銀行放款時(shí)間太長(zhǎng)了，不知道會(huì)遇到什么問(wèn)題。 ”

????記者了解到，到了年底，銀行限購(gòu)限貸、房?jī)r(jià)變動(dòng)方向未明，兩大不確定因素使得購(gòu)房者左右為難。

????銀行利率上浮5%百萬(wàn)多掏5萬(wàn)

????和忐忑購(gòu)房者相比，更糾結(jié)的是年底已買(mǎi)房的人。市民魏女士前天收到了這樣一條短信，大概內(nèi)容是：“所申請(qǐng)房貸利率批不下來(lái)，要么繼續(xù)等，要么選擇上浮5%申請(qǐng)另一家？ ”魏女士考慮良久，和家人商議了一下，便選擇了上浮5%。她計(jì)算了下，以等額還息的方式，借款100萬(wàn)，20年為期計(jì)算，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率，上浮5%，每月要多還200元，累計(jì)多還利息將近5萬(wàn)元。

????青島惠民房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人張可欣告訴記者，年底選擇較少，有些購(gòu)房者為了通過(guò)審批放款最終還是選擇利率上浮。據(jù)她介紹，現(xiàn)在部分大行首套首貸上浮5%的方式，已是“優(yōu)惠見(jiàn)底”了。 “市內(nèi)的四大行中僅有一家支行目前對(duì)外宣稱(chēng)可實(shí)施基準(zhǔn)利率，但還不是一般人能拿得到的。 ”她說(shuō)。

????對(duì)于前幾日傳言的 “幾大行同時(shí)停房貸”的說(shuō)法，她表示不會(huì)有銀行正式發(fā)文暫停業(yè)務(wù)?！岸皇恰鎸?shí)亡’，有些銀行跟拒絕沒(méi)有區(qū)別，申請(qǐng)都可以交上去，但是能否審批卻不一定。”

????開(kāi)發(fā)商島城部分開(kāi)發(fā)商延遲推盤(pán)

????款難貸使得不少剛需群體不得不重新估算自己的置業(yè)計(jì)劃，這使得開(kāi)發(fā)商不得不放緩銷(xiāo)售腳步。近日，記者在新都心某售樓中心看到，售樓處已經(jīng)冷清了下來(lái)，與原先“金九銀十”的火爆場(chǎng)面不可同日而語(yǔ)。售樓處的冷清一方面是由于之前剛需房源的去化率良好。另一方面則是因?yàn)榉抠J收緊，購(gòu)房者手中資金不夠充裕，短期內(nèi)無(wú)法夠房。 “鑒于現(xiàn)在的狀況，我們已經(jīng)將二期的開(kāi)盤(pán)定在了明年年初。 ”銷(xiāo)售人員說(shuō)道。

????前來(lái)咨詢的市民周女士表示，從7月份開(kāi)始，自己就開(kāi)始關(guān)注島城的剛需樓盤(pán)。然而過(guò)了開(kāi)盤(pán)之初的認(rèn)籌階段，所有剛需盤(pán)的價(jià)格從來(lái)都是“穩(wěn)中有升”。即便是現(xiàn)在過(guò)了最火爆階段，剛需項(xiàng)目依舊沒(méi)有降價(jià)的跡象。“本以為金九銀十過(guò)后房子能降價(jià)，結(jié)果價(jià)沒(méi)降下來(lái)，房貸優(yōu)惠也沒(méi)了。 ”買(mǎi)不到減價(jià)房的周女士正為明年買(mǎi)房做打算，“年底銀行房貸收緊，貸款很困難，現(xiàn)在剛需房又沒(méi)有降價(jià)的趨勢(shì)，雖然后期的房子一定會(huì)漲價(jià)，但貸不出錢(qián)來(lái)我們一點(diǎn)辦法也沒(méi)有。 ”

????市場(chǎng)現(xiàn)在申請(qǐng)拿錢(qián)要等兩個(gè)月

????“現(xiàn)在申請(qǐng)，放款最快也要等兩個(gè)月，得到明年了。 ”島城一位國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，他告訴記者現(xiàn)在確實(shí)可以接收貸款申請(qǐng)，但至于何時(shí)通過(guò)審批、何時(shí)放款，時(shí)間都不在掌握之中。

????有銀行人士告訴記者，內(nèi)資行現(xiàn)在對(duì)房貸“摳門(mén)”，一方面，癥結(jié)之一在于年初放貸過(guò)猛，有些支行過(guò)早透支，時(shí)間還沒(méi)過(guò)半就已經(jīng)用完；另一方面，今年央行態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變，一個(gè)明顯信號(hào)是逆回購(gòu)沒(méi)以往那么頻繁了，證明源頭上對(duì)于錢(qián)看緊了。 相關(guān)鏈接

????外資銀行頻打“優(yōu)惠牌”

????與中資銀行收緊個(gè)人房貸相比，為了通過(guò)個(gè)貸業(yè)務(wù)爭(zhēng)奪高凈值客戶，一些外資銀行在今年下半年以來(lái)頻頻打出房貸的“優(yōu)惠牌”。

????渣打銀行（中國(guó)）有限公司青島分行行長(zhǎng)陳國(guó)華日前告訴記者，渣打此前在青島沒(méi)有個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，從今年7月份開(kāi)始在青島推出個(gè)人房貸，目前已經(jīng)有了成功的案例。她介紹說(shuō)，目前渣打在青島的房貸業(yè)務(wù)只受理現(xiàn)房，不接受期房個(gè)貸，貸款期限最長(zhǎng)五年。目前東亞、匯豐等外資銀行均有房貸業(yè)務(wù)，一家外資行客戶經(jīng)理表示，200萬(wàn)以上的貸款額度，銀行可視情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八五折或更低。

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????國(guó)際金價(jià)兩日大跌3%

????國(guó)際黃金價(jià)格2日重挫2.6%，至7月初以來(lái)最低。整個(gè)11月，黃金價(jià)格已經(jīng)下跌了5.5%。

????業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，周一出現(xiàn)的新一輪國(guó)際金價(jià)跳水，是因?yàn)橥稒C(jī)客預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將提前縮減量化寬松措施力度，而增加看空黃金的押注。此外，美國(guó)制造業(yè)的數(shù)據(jù)強(qiáng)于預(yù)期也是導(dǎo)致金價(jià)下跌的重要因素：而美國(guó)11月制造業(yè)擴(kuò)張速度為兩年半最快，加劇了黃金價(jià)格跌幅的擴(kuò)大。

????雖然投資客們對(duì)金價(jià)走勢(shì)普遍持觀望態(tài)度，但一跌再跌的黃金價(jià)格，對(duì)有著“剛需”的消費(fèi)者們依然是很大的誘惑。威海路多個(gè)金店負(fù)責(zé)人則告訴記者，最近每一次下調(diào)金價(jià)，店里都會(huì)迎來(lái)一輪明顯的銷(xiāo)售高峰。“特別明顯的是千足金飾品，11月下半個(gè)月銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)了100%。 ”（記者 薛飛）