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      李滄將變世界水準交通商務(wù)區(qū)

      來源:青島新聞網(wǎng)-- 2013-04-18 06:27:40 字號:TT

      ????近兩年,李滄區(qū)按照市委、市政府“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動、軸帶展開、生態(tài)間隔、組團發(fā)展”發(fā)展戰(zhàn)略和“世界眼光、國際標準、本土優(yōu)勢”工作要求,牢牢把握歷史機遇,明確交通商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)功能和發(fā)展定位,不斷增強城市布局,突出區(qū)域特色,圍繞高端服務(wù)業(yè)做文章,乘勢而上,加快建設(shè)活力宜居幸福的現(xiàn)代化新李滄而不懈努力。

      ????2012年,交通商務(wù)區(qū)內(nèi)國鐵地鐵建設(shè)、房屋征收、安置房建設(shè)、企業(yè)搬遷、基礎(chǔ)配套等重大

      項目進展順利。初步統(tǒng)計,2012年,交通商務(wù)區(qū)各項建設(shè)投入資金約100多億元。2013年,交通商務(wù)區(qū)重大投資建設(shè)項目預(yù)計投資可達112億元,區(qū)域建設(shè)水平和品質(zhì)不斷提升。

      ????目前,鐵路青島北站周邊區(qū)域7200處居民房屋征收已基本完成,老企業(yè)搬遷工作已進入收尾階段;北客站已開始中后期施工,計劃2013年12月竣工通車,相關(guān)配套項目也已啟動;安置區(qū)已全面開工,主體機構(gòu)9月份封頂,國棉6虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園已開園試運行。

      ????科學(xué)布局 努力實現(xiàn)建設(shè)目標

      ????交通商務(wù)區(qū)位于李滄區(qū)重慶路以西,區(qū)域面積約36平方公里,正在建設(shè)的投資47億元的鐵路青島北站坐落其中,是我市重要的門戶區(qū)。

      ????交通商務(wù)區(qū)作為膠州灣東岸新一輪發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點,隨著鐵路青島北站、地鐵、膠州灣大橋等一系列重大基礎(chǔ)設(shè)施的落成,區(qū)域優(yōu)勢進一步增強,發(fā)展?jié)摿M一步顯現(xiàn)。2012年市政府按照國務(wù)院批復(fù)的《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,組織編制了《青島市重點功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,交通商務(wù)區(qū)成為青島市六大服務(wù)業(yè)功能區(qū)之一。

      ????李滄區(qū)搶抓藍色海洋經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略機遇,加快鐵路青島北站建設(shè),通過企業(yè)搬遷和老城區(qū)改造拓展空間,完善基礎(chǔ)配套和優(yōu)化商務(wù)環(huán)境,大力發(fā)展交通商務(wù)、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè),做優(yōu)做美膠州灣東岸,將交通商務(wù)區(qū)打造為膠州灣東岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和城市發(fā)展新組團,2020年交通商務(wù)區(qū)區(qū)域生產(chǎn)總值預(yù)計達500億元,成為青島市北部新的區(qū)域經(jīng)濟增長極。

      ????交通商務(wù)區(qū)已先行啟動交通商務(wù)核心區(qū)、安置區(qū)、煙墩山片區(qū)和樓山后四大片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)。其中,面積約2平方公里的交通商務(wù)核心區(qū)初步規(guī)劃建設(shè)面積達330萬平方米,該區(qū)域加快發(fā)展商務(wù)商貿(mào)、樓宇(總部)經(jīng)濟、特色物流、商務(wù)商業(yè)和濱海旅游業(yè),打造輻射半島,融綜合交通樞紐、商務(wù)商業(yè)中心、會展信息中心、文化休閑中心于一體的大型復(fù)合型城市門戶區(qū)。安置區(qū)規(guī)劃建設(shè)百萬平米臨海居住區(qū),打造成我市北部區(qū)域單片面積最大、配套齊全、居住條件優(yōu)越的居住小區(qū)。煙墩山片區(qū)區(qū)域面積約1.4平方公里,該區(qū)域在逐步完成企業(yè)搬遷后,將該區(qū)域生態(tài)保護與居住融為一體,打造生態(tài)居住區(qū)。面積約20平方公里的樓山后片區(qū)正在進行區(qū)域產(chǎn)業(yè)整體功能研究,重新定位,該區(qū)域?qū)⒊蔀槎际行托屡d產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。發(fā)展技術(shù)密集型、有高知就業(yè)、有實得稅收、有外觀形象、有生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈的實體經(jīng)濟,凸顯都市型藍色經(jīng)濟特色和優(yōu)勢。

      ????成績斐然 交通商務(wù)藍圖逐現(xiàn)

      ????征遷工作迅速高效率拓展發(fā)展空間

      ????一是全面完成居民房屋征收。鐵路青島北站周邊區(qū)域7000余處居民房屋征收工作,是國務(wù)院房屋征收與補償條例出臺后,我省歷史上單片區(qū)域一次性征收戶數(shù)最多、人口最多、情況最復(fù)雜的一次征收工作。為保證征收工作順利推進,整個過程始終堅持以民為本,前期工作細致充分;不斷創(chuàng)新舉措,工作環(huán)節(jié)嚴密高效。目前房屋征收工作已基本完成。

      ????二是加快老企業(yè)搬遷速度。李滄區(qū)按照“區(qū)域統(tǒng)籌、捆綁開發(fā)、平衡發(fā)展”的思路,發(fā)揮片區(qū)開發(fā)優(yōu)勢,實施組團開發(fā),啟動企業(yè)搬遷工作。通過采用“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供應(yīng)”的片區(qū)開發(fā)運作模式,發(fā)揮土地的集聚效益,優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu),彌補公共設(shè)施配套歷史欠賬,有利于城市規(guī)劃目標的實現(xiàn)和城區(qū)面貌的改善,企業(yè)搬遷工作取得明顯成效。目前,已有17家企業(yè)進入市搬遷計劃實施搬遷,其中,黃海橡膠、國棉六廠等12家企業(yè)已完成搬遷。

      ????專業(yè)規(guī)劃清晰 高起點優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局

      ????一是明確了發(fā)展思路。結(jié)合全市藍色經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃,交通商務(wù)區(qū)形成了一套較為完善的發(fā)展思路,即通過功能拓展、資源整合、環(huán)境再造、品質(zhì)提升,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展;重新規(guī)劃城市空間,不斷完善綜合配套,全面治理自然環(huán)境;依托交通樞紐帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的片區(qū)開發(fā)模式,使交通商務(wù)區(qū)成為舊城改造的典型模式和標桿。在這一發(fā)展思路的指導(dǎo)下,以地理區(qū)位、功能定位等為參考,交通商務(wù)區(qū)劃分為商務(wù)核心區(qū)、生活居住區(qū)、臨河商務(wù)區(qū)、文化旅游區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代物流區(qū)、循環(huán)產(chǎn)業(yè)區(qū)等彼此聯(lián)接、相互支持的七大功能區(qū)。

      ????二是高標準編制區(qū)域規(guī)劃。根據(jù)區(qū)域的功能定位,在交通商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)開展了一系列規(guī)劃編制工作。編制交通商務(wù)區(qū)快速路、主干道、次干路、支路配套規(guī)劃,努力構(gòu)建“高效順暢、功能分明、銜接有序”的交通支撐體系;歷時2年精心編制核心區(qū)規(guī)劃方案,為北客站周邊區(qū)域的開發(fā)建設(shè)打好基礎(chǔ);充分發(fā)揮得天獨厚的交通優(yōu)勢,充分利用臨海近河的環(huán)境優(yōu)勢,以“生態(tài)、低碳、環(huán)?!钡睦砟?,全面提升安置區(qū)規(guī)劃方案編制水平;抓緊推進煙墩山片區(qū)規(guī)劃,加快煙墩山片區(qū)土地整理速度。

      ????重點項目啟動 高標準推進區(qū)域建設(shè)

      ????(一)兩大板塊先期啟動交通商務(wù)區(qū)建設(shè)工作

      ????以鐵路青島北站的開工建設(shè)為契機,抓住新客站帶來的巨大發(fā)展機遇,核心區(qū)和安置區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作率先啟動。

      ????一是積極打造交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)。核心區(qū)以新客站為核心,包括其周邊1.9平方公里的區(qū)域,規(guī)劃為交通樞紐區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、歷史文化休閑區(qū)和會議展覽區(qū)等六大功能區(qū)。作為重點組團發(fā)展區(qū)域,核心區(qū)承擔著拓展城市發(fā)展空間,具有打造為青島城市新客廳門戶的重要意義。2010年3月組織青島交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)公共空間城市設(shè)計國際方案征集,德國、日本、新加坡等22家國內(nèi)外優(yōu)秀設(shè)計團隊參與規(guī)劃方案評選。歷時2年,核心區(qū)控規(guī)方案2011年9月已通過城規(guī)委審議。目前,核心區(qū)控規(guī)方案已基本成熟,區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套和商業(yè)環(huán)境優(yōu)化等工作已全面展開,部分地塊的招商工作也已啟動。

      ????二是全力推進鐵路青島北站居民安置區(qū)(海怡新城)建設(shè)。該項目可安置鐵路青島新客站周邊區(qū)域棚戶區(qū)搬遷居民近6000戶,是一項重大的民生工程。安置區(qū)在建設(shè)過程中,規(guī)劃設(shè)計水平不斷提高,建筑施工質(zhì)量不斷強化,公共配套設(shè)施適度超前,將居民拆遷安置的壓力轉(zhuǎn)化為城市變革更新的動力,致力于建設(shè)舊城區(qū)和老工業(yè)區(qū)改造的樣板工程和國內(nèi)一流、省內(nèi)第一的安置區(qū)。海怡新城32個樓座已全面開工,將于2013年實現(xiàn)主體封頂,并于2014年實現(xiàn)居民回遷。

      ????(二)多管齊下加快重點項目形象進度

      ????目前,交通商務(wù)區(qū)內(nèi)已開工的重大項目主要有:鐵路青島北站、青榮城際鐵路引入青島樞紐工程、地鐵M3線、北客站東西廣場及地下空間、75萬平米北客站安置區(qū)等多個重大工程項目正在抓緊推進。

      李滄將變世界水準交通商務(wù)區(qū) 圖解6大重點項

      ????1.鐵路青島北站——現(xiàn)代化綜合鐵路樞紐

      ????鐵路青島北站建設(shè)項目位于原膠濟線滄口站西南側(cè),西臨環(huán)灣大道,南連海灣大橋,北望流亭國際機場。膠濟鐵路、膠濟客專、藍煙鐵路、膠新鐵路和膠黃線在此交匯,今后一段時期青榮城際鐵路、青連鐵路、太青客專和海青鐵路均將陸續(xù)引入樞紐,將成為銜接9條鐵路的現(xiàn)代化綜合鐵路樞紐。主要負責辦理所有普速旅客列車的始發(fā)與終到作業(yè)、青島至濟南以遠(除北京、上海)的動車組的始發(fā)終到作業(yè)、青島至榮成、青島至連云港間站站停的動車組的始發(fā)與終到作業(yè),規(guī)劃遠期至2020年客流量為1,800萬人次/年。項目總投資約46億元,預(yù)計2013年底建成,將成為國家鐵路網(wǎng)一級樞紐站、全省最大的客運樞紐站。

      李滄將變世界水準交通商務(wù)區(qū) 圖解6大重點項

      ????2.鐵路青島北站東西廣場及周邊地下空間——新興商業(yè)空間

      ????該項目是鐵路青島北站重要的配套工程,項目包括東西廣場、公交車站、地上地下商業(yè)建筑等內(nèi)容。項目總建筑面積約14.8萬平方米,總投資約21億元。該項目實現(xiàn)了鐵路、地鐵、公交等交通工具的垂直換乘,使新客站成為多種交通工具高度聚集的現(xiàn)代化交通樞紐。同時,對地下空間進行大體量的商業(yè)開發(fā),商業(yè)面積達6.5萬平方米,為北客站周邊未來商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。

      李滄將變世界水準交通商務(wù)區(qū) 圖解6大重點項

      ????3.鐵路青島北站居民安置區(qū)——重大民生、德政工程

      ????鐵路青島北站居民安置區(qū)是我市最大單片安置項目,計劃安置回遷居民約6000戶,該項目是我市重大民生工程和德政工程。規(guī)劃建筑面積75萬平方米,計劃總投資48億元。北客站安置區(qū)高起點定位,引進了國內(nèi)外先進設(shè)計理念,打造安全、舒適、功能完備的現(xiàn)代化居住環(huán)境。

      ????安置區(qū)配套有5.6萬平方米的大型商業(yè)綜合體,購物休閑于一體;7萬平方米的文體中心,提供室內(nèi)外健身活動場所;投資2億元建設(shè)3.7萬平方米的54班中小學(xué)和2所幼兒園,配備一流的教育機構(gòu);5000平方米公交首末站,有效解決居民出行問題;5000平方米的農(nóng)貿(mào)市場,方便居民日常生活。安置區(qū)配套設(shè)施齊全,處處體現(xiàn)以人為本。其中,配建的54班一貫式中小學(xué),打破傳統(tǒng)觀念,大量增加藝術(shù)教室、專用教室,塑造更寬敞的教育空間。學(xué)校硬件完備,包括文藝綜合樓、封閉式操場、游泳池等各種教學(xué)設(shè)施,學(xué)校還配建2所幼兒園,總建筑面積約3.7萬平方米,總投資約2億元,將成為青島市內(nèi)規(guī)模最大、功能最全、設(shè)施最先進的中小學(xué)。

      李滄將變世界水準交通商務(wù)區(qū) 圖解6大重點項

      ????4.青島國棉6虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園——老區(qū)改造試驗典范

      ????在積極推進企業(yè)搬遷工作的同時,李滄區(qū)對工業(yè)遺跡豐富和具有歷史保留價值的老企業(yè)進行保護性開發(fā)進行積極嘗試。2012年對已完成搬遷的原國棉六廠進行了改造,對國棉六廠原有的歷史保護性建筑得到全新的開發(fā)利用,建設(shè)青島國棉6虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園。項目占地面積約150畝,總投資約10億元。項目分三期建設(shè),目前一期已竣工。虛擬現(xiàn)實體驗館(光錦視界)開園試運營,體驗館內(nèi)初步設(shè)立了360度空間展示、汽車裝配、航空航天演示等16個虛擬現(xiàn)實項目,成為老城區(qū)企業(yè)改造的典范工程和虛擬現(xiàn)實文化產(chǎn)業(yè)的示范工程。產(chǎn)業(yè)園試運營以來,已接待7000余人次,成為李滄區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和對外宣傳的新高地。

      李滄將變世界水準交通商務(wù)區(qū) 圖解6大重點項

      ????5.星匯藍灣——高檔現(xiàn)代化生活區(qū)

      ????在北客站安置區(qū)西側(cè)規(guī)劃建設(shè)一處高檔現(xiàn)代化生活社區(qū)——星匯藍灣項目,引入國內(nèi)實力雄厚的企業(yè)引用外資參與開發(fā)建設(shè),打造膠州灣東岸依山傍海的生態(tài)建筑集群,項目總投資約25億元。項目建成后,與北客站安置區(qū)相輔相成,構(gòu)成青島北部域區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高的生活居住區(qū),提升和帶動李滄西部城市品質(zhì)和發(fā)展水平。

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