位于開發(fā)區(qū)嘉陵江東路1號的一套日租房

    毗鄰景區(qū)淡旺季明顯

    昨日上午，記者來到開發(fā)區(qū)嘉陵江東路1號的 “青島印象·金沙灘”小區(qū)探訪，不時(shí)看到有外國友人出入?！靶^(qū)里大約有20多套房子都托管給一家公司了，平時(shí)業(yè)主很少過來，都是由這家公司的工作人員和我們打交道?！蔽飿I(yè)公司一名工作人員說，這家公司管理比較完善，客戶素質(zhì)也比較高，很少給小區(qū)管理添麻煩。

    “這里緊鄰金

沙灘景區(qū)，淡旺季非常明顯，一到旅游季節(jié)，周邊酒店客房全都爆滿，我們這些房源也不愁租，客人多以旅游度假為主。但到了淡季，各大酒店入住率可以用慘不忍睹來形容，以商務(wù)客人為主。不過除了網(wǎng)上預(yù)訂的客人，我們還有自己的渠道，淡季的時(shí)候入住率也能達(dá)到六成，現(xiàn)在隨著天氣逐漸回暖，入住率也能達(dá)到七成。”該公司的前廳服務(wù)人員向記者介紹，這里的房源都是精裝修房，業(yè)主只要配置好家具、家電就可以委托給他們公司托管，由公司管理運(yùn)營，收益按五五分成。

    記者注意到，這里的套一房價(jià)格是209元，與附近的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店相比要貴一些。這個(gè)價(jià)格是怎么制定出來的呢？“我們會(huì)根據(jù)物業(yè)的位置、小區(qū)的環(huán)境、周邊配套、交通、裝修、市場行情、淡旺季等多種因素綜合考慮，我們奉行隨行就市的理念?！痹摴竟芾砣藛T向記者介紹，當(dāng)然，公司也不會(huì)因?yàn)槌鲎饴识S意降低交易門檻，業(yè)主也可以約定最低出租價(jià)格。

    業(yè)主可監(jiān)控經(jīng)營狀況

    昨日下午，記者來到位于嶗山區(qū)的“證大·大拇指廣場”看到，度假公寓公司在3號樓入口處設(shè)置了一個(gè)服務(wù)前臺(tái)，兩名服務(wù)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場登記入住旅客的個(gè)人信息。“我們這一共有120套客房，和其它酒店最大的不同就是入住者可以燒火做飯，就和在家里住一個(gè)樣。”前臺(tái)人員于淼向記者介紹，這120套房源分別和不同的業(yè)主簽訂了托管協(xié)議，每間房的裝修風(fēng)格都由業(yè)主自己決定，因此對客人來說，每次入住都是一種全新的體驗(yàn)。

    業(yè)主如何監(jiān)控自己房屋的經(jīng)營狀況呢？“業(yè)主可通過途家官方網(wǎng)站以客人身份了解自己房屋出租預(yù)訂情況，另外，還可以通過業(yè)主賬號了解房產(chǎn)的及時(shí)形態(tài)，包括房屋出租情況、出租價(jià)格、收益累積、銀行轉(zhuǎn)賬等。”途家網(wǎng)銷售經(jīng)理劉勇說。

    不用操心也能收租金

    談起將自己剛買的新房交給公司托管經(jīng)營，市民徐女士算是島城首批吃螃蟹的人?！拔以陂_發(fā)區(qū)嘉陵江東路1號買了一套90多平方米的套二房，位置毗鄰金沙灘，步行十幾分鐘就到海邊了，原本是打算當(dāng)成養(yǎng)老房的，但現(xiàn)在由于家庭及工作重心仍在市區(qū)，這套房子就閑置了下來。”徐女士說，她也曾將這處房產(chǎn)掛到中介打算出租，可是開發(fā)區(qū)有大量閑置房源，周圍又沒有大企業(yè)和商圈，出租的難度很大?！澳玫借€匙后閑置了1年多，途家網(wǎng)找到我們業(yè)主，希望將房屋托管經(jīng)營，和我們五五分成，剛開始我也有顧慮，擔(dān)心這種短租和日租會(huì)不會(huì)破壞裝修，沒等幾年就變成了舊房，等自己入住的時(shí)候還要砸掉重新裝修，也擔(dān)心五五分成的模式，如果租不出去怎么辦。另外，我該如何監(jiān)管他們的運(yùn)營，怎么知道房子到底租出去了多少天?！毙炫空f，后來，工作人員遞過來一份條款非常詳細(xì)的托管合同，注明了各自承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。“我這才放心地把房子交給他們，從去年5月份簽合同到現(xiàn)在，還不到一年的時(shí)間，他們每個(gè)月都會(huì)把收益打到我賬戶里，最少的一個(gè)月只有1080元，最多的一個(gè)月有3000多元，都是扣稅后的收益，總體來看，有2萬余元的收益，雖然沒有當(dāng)時(shí)宣傳的收益高，但比起房子一直閑置在那，還是好多了。”徐女士說。

    接受記者采訪時(shí)，徐女士感慨道，“這家人太聰明了，人家不用投資買房就能從中取得收益，典型的借雞下蛋?！薄白钪饕木褪遣挥貌傩牧耍煲荒甑臅r(shí)間我只去過新家一次，整體裝修都沒有破壞，只有地板上被砸了個(gè)窩，我反映給途家后，他們工作人員立馬聯(lián)系維修人員，把砸壞的地板換了，對他們的服務(wù)我很滿意。”徐女士說。

    日租房市場有三種模式

    記者了解到，島城日租房市場主要依靠三種運(yùn)營模式，一類是通過免費(fèi)信息平臺(tái)發(fā)布；一類是通過專業(yè)化網(wǎng)站抓取訂單；一類是通過專業(yè)公司托管經(jīng)營?！胺繓|自己在58同城、趕集網(wǎng)等免費(fèi)信息發(fā)布平臺(tái)上發(fā)布出租信息，這種模式是最早出現(xiàn)的，也是最初級的，由租房者和出租者線下交易，網(wǎng)址不收取費(fèi)用，但房東想要自己的信息出現(xiàn)在網(wǎng)站顯眼的地方，置頂是要花錢的，這樣才能取得好的出租效果?！蓖炯揖W(wǎng)山東區(qū)域負(fù)責(zé)人劉世文向記者介紹，另一種則是近幾年市場上新興的專業(yè)日租房網(wǎng)站，例如愛日租、螞蟻短租等，他們會(huì)設(shè)置網(wǎng)上預(yù)訂、付費(fèi)平臺(tái)抓取訂單，租房者通過網(wǎng)銀、支付寶等方式支付費(fèi)用，網(wǎng)站抽取一定比例的傭金。“這類網(wǎng)站的服務(wù)更細(xì)化了，但還是需要業(yè)主自己操心。”劉世文說，第三種由專業(yè)公司托管的模式去年剛剛進(jìn)入島城市場，對很多人來說還屬于新鮮事物。“由專業(yè)公司分別與不同的業(yè)主簽訂托管協(xié)議，將閑置房屋集中管理，做成分散式酒店，由托管公司與業(yè)主按比例分成?！眲⑹牢恼f，這種模式可以讓業(yè)主不用再為租房中的瑣事操心。