????由于地方版“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則仍未發(fā)布，市民猜測(cè)不斷。日前，北京市發(fā)布征求“新國(guó)五條”細(xì)則的意見(jiàn)和建議，內(nèi)容包括二套住宅貸款首付比例提至7成、強(qiáng)化對(duì)本地戶籍購(gòu)房者的限購(gòu)政策等。業(yè)內(nèi)人士分析，島城地方版細(xì)則中，首付款比例、擴(kuò)大限購(gòu)范圍、征收售房差價(jià)20%個(gè)稅、制定年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，都可能涉及到，但二套房首付7成的可能性不大。

????稅率照顧首套房群體

????早在3月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就要求，各地方政府要在3月底前出臺(tái)“新國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則，但截至24日，包括北京、上海、廣州等一線城市依舊處在觀望中。“青島版”實(shí)施細(xì)則是否已經(jīng)擬定完畢？會(huì)不會(huì)在本月底出臺(tái)？24日下午，記者聯(lián)系了多個(gè)政府部門的負(fù)責(zé)人，均未曾得到正面答復(fù)。

????據(jù)一名不愿透露姓名的工作人員介紹，青島近幾年的樓市調(diào)控政策一直與中央保持步調(diào)一致，每次中央出臺(tái)新政策，跟進(jìn)的步伐非常快，“月底出臺(tái)的可能性非常大，條件成熟，將由市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)統(tǒng)一發(fā)布”。

????盡管各部門對(duì)“青島版”細(xì)則描述語(yǔ)焉不詳，但北京市細(xì)則邁出的步伐，還是引起了島城市民的關(guān)注。日前，北京市政府開(kāi)始在“有限范圍”內(nèi)，征求新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則的建議，內(nèi)容包括二套住宅按揭貸款首付比例提高到7成、強(qiáng)化對(duì)北京本地戶籍購(gòu)房者的限購(gòu)政策、加大“限地價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)房?jī)r(jià)低”土地出讓方式的比例、征收售房差價(jià)20%個(gè)稅。

????“青島版細(xì)則的內(nèi)容，也不外乎這幾個(gè)方面。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，從3月份以來(lái)，出于業(yè)務(wù)的需要，他一直密切關(guān)注各地樓市調(diào)控政策的進(jìn)展，也從各個(gè)渠道打聽(tīng)島城細(xì)則的方向。

????“青島和北京不一樣，北京二手房交易量超過(guò)新房，但青島正相反?！睂O杰說(shuō)，“征收售房差價(jià)20% 個(gè)稅”的政策，可能會(huì)照顧首次購(gòu)房、出售滿5年的唯一住房群體，在執(zhí)行中區(qū)別對(duì)待，個(gè)稅稅率會(huì)有所區(qū)別，但優(yōu)惠政策的制定正是難點(diǎn)所在。2006年財(cái)政部曾下發(fā)有關(guān)文件，對(duì)出售滿五年自有住房收入免征個(gè)人所得稅，這一優(yōu)惠條款或許會(huì)延續(xù)。但多位業(yè)內(nèi)人士分析，二套房首付提至7成的可能性微乎其微。

????房產(chǎn)或再面臨政策加碼

????由于“新國(guó)五條”要求，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，要進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施，限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域。因此，青島限購(gòu)范圍將擴(kuò)大到全市，幾乎得到了業(yè)界人士的普遍認(rèn)可。“上個(gè)月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)普遍上漲，這或許意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將再次面臨政策加碼的命運(yùn)?！鼻鄭u世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。

????一位曾參與過(guò)2011年島城限購(gòu)政策擬定的政府工作人員介紹，“新國(guó)五條”要求各地在今年一季度制定年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并向社會(huì)公布。

????多位業(yè)內(nèi)人士分析，無(wú)論是新房還是二套房，針對(duì)投資性需求仍將嚴(yán)厲控制，對(duì)外地人到青島買房也會(huì)繼續(xù)去年的嚴(yán)格限制政策。(記者 王愛(ài)科)