????“3月份拼了！”面對(duì)新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后火熱的市場(chǎng)行情，不少中介喊出如此豪言壯語(yǔ)。但經(jīng)歷了新政公布初期的“瘋狂交易”后，如今地方細(xì)則還未跟進(jìn)，尤其是在住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào)后，二手房買賣雙方觀望心態(tài)漸濃。事實(shí)上，房產(chǎn)中介公司就已意識(shí)到當(dāng)前的火爆只是短暫的 “末班車”效應(yīng)，自國(guó)務(wù)院公布新“國(guó)五條”細(xì)則的那一天起，他們就已開(kāi)始謀求轉(zhuǎn)型好過(guò)冬。

????日進(jìn)斗金

????傭金提成翻一番多

????受“差額20%個(gè)稅”政策預(yù)期的影響，很多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，多個(gè)城市房地產(chǎn)交易中心被擠爆棚。尤其是剛需購(gòu)房者，更是按耐不住買房的迫切心情，火速簽約過(guò)戶。由于買賣雙方“過(guò)戶忙”，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進(jìn)斗金”，中介的傭金提成翻了一番還多。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)閩江路店經(jīng)紀(jì)人孟晨輝用“瘋狂”來(lái)形容自己這十多天來(lái)的工作狀態(tài)，新政公布一周的時(shí)間，他們店成交了8套?！拔覀冞@個(gè)區(qū)域的房子比較新，地段也不錯(cuò)，很受改善性需求的客戶青睞?！?/p>

????自3月1日 “國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，島城二手房成交量出現(xiàn)明顯井噴。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房成交1796套，環(huán)比前一周上升230.15%，成交量環(huán)比大漲，創(chuàng)二手房單周網(wǎng)簽量新高。

????日漸觀望

????細(xì)則遲遲不落地

????隨著住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào)，現(xiàn)在二手房交易比政策剛出臺(tái)的那周，價(jià)格漲勢(shì)出現(xiàn)放緩。一部分購(gòu)房者觀望心態(tài)漸濃。

????“鎮(zhèn)江路一個(gè)比較新的封閉小區(qū)有套房源，75平方米，是5層加閣樓的戶型，精裝修，房東起初報(bào)價(jià)175萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格明顯偏離市場(chǎng)，我就建議他降降，正好新‘國(guó)五條’發(fā)布了，他狠狠心降到了165萬(wàn)元。但依周邊行情看，這套房子報(bào)價(jià)還是偏高，我繼續(xù)給房東做工作，但房東反倒不著急賣了，說(shuō)什么也不降?！鄙綎|路附近一中介經(jīng)紀(jì)人小李說(shuō)，還有個(gè)買房客戶著急給父母買套一樓帶院的房子，月初急得不得了，一天一個(gè)電話催看房子，但連續(xù)看了四五套后還是沒(méi)選上，“今天我再打電話約她周末看房，她說(shuō)周末單位加班，改日再看，沒(méi)有了最開(kāi)始的熱情。”

????一家中介店長(zhǎng)陳亮告訴記者，這兩天來(lái)電咨詢的客戶有所回落了?！扒?0天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了，而那些不太著急的人，現(xiàn)在出手意愿已經(jīng)沒(méi)那么強(qiáng)烈了?！彼f(shuō)，從門店的反饋來(lái)看，目前有些業(yè)主降價(jià)，但還是停留在高掛牌價(jià)向市場(chǎng)價(jià)回歸的過(guò)程中，低于市場(chǎng)價(jià)格出售的案例依然較少。另外，目前的市場(chǎng)氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋，業(yè)主漲價(jià)也比較少見(jiàn)，都在看細(xì)則是否足夠嚴(yán)厲，因此，短期內(nèi)的價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較穩(wěn)定。

????另謀錢路

????中介欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

????3月1日出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則，已經(jīng)造成連續(xù)數(shù)日全國(guó)各城市二手房交易量暴增，二手房中介業(yè)務(wù)倍增的連鎖反應(yīng)。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這種火爆現(xiàn)象只是 “曇花一現(xiàn)”，若新政具體細(xì)則到位實(shí)施，將給二手房中介帶來(lái)極大“殺傷力”。

????如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化？一些大的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)在行動(dòng)?？仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰堅(jiān)持認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入發(fā)展，土地日漸稀少，新房的增幅有限，二手房市場(chǎng)將越來(lái)越大，需求是永遠(yuǎn)存在的，只要精耕細(xì)作，二手房的蛋糕將越做越大。

????不過(guò)另一知名連鎖中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人則坦承，今年原打算擴(kuò)張門店的計(jì)劃將會(huì)放緩。同時(shí)，在保持原有二手房業(yè)務(wù)不丟失的情況下，將向一手房銷售代理、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品以及商業(yè)地產(chǎn)等方向轉(zhuǎn)型。

????八成房東只談“到手凈價(jià)”

????“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，日前住建部副部長(zhǎng)齊驥稱交易稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，不然賣房人屬于違規(guī)。然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，在超過(guò)八成都是到手價(jià)的二手房市場(chǎng)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)嫁交易稅實(shí)際操作很難。而業(yè)內(nèi)人士則建議盡快出臺(tái)落實(shí)細(xì)則，厘清稅收對(duì)象，保護(hù)首套、改善等自住需求，以保護(hù)合理的自住需求。

????齊驥指出，新的稅收調(diào)整就是為了遏制以投機(jī)、投資為目標(biāo)購(gòu)房的行為。而對(duì)于大家非常擔(dān)心的所得稅轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題，齊驥則認(rèn)為這是一個(gè)認(rèn)識(shí)問(wèn)題。他強(qiáng)調(diào)，首先所得者賦稅，就像工資的所得稅，誰(shuí)拿到了經(jīng)營(yíng)性收入誰(shuí)去負(fù)這個(gè)所得稅。按照規(guī)定，誰(shuí)得誰(shuí)負(fù)，得者不負(fù)的本身先違規(guī)了。但同時(shí)齊驥也承認(rèn)，這其中有弱勢(shì)和強(qiáng)勢(shì)的關(guān)系，而如果這種轉(zhuǎn)嫁現(xiàn)象確定出現(xiàn)了，住建部還會(huì)有對(duì)于購(gòu)買者利益保護(hù)的措施。

????住建部副部長(zhǎng)這番言論，原本是想讓購(gòu)房者能夠安心，然而記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，賣家買家紛紛表示，稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者一直是二手房交易中的“潛規(guī)則”，住建部想要嚴(yán)禁轉(zhuǎn)嫁行為則顯得是一廂情愿?！拔沂琴u家，要我出這部分稅錢，肯定不可能?！庇浾咴诮灰字行牟稍L時(shí)，市民蔡先生表示，現(xiàn)在房子又不是賣不出去，“這套房子實(shí)際有3個(gè)意向下家，最終我選了一家爽快點(diǎn)的，我只要到手價(jià)，其他不管。” (記者 孫靜芳)