????“不會(huì)因?yàn)槟阏f這個(gè)社會(huì)是黑的，我就放棄尋找光明?！?月8日，在進(jìn)行徜徉集項(xiàng)目業(yè)主維權(quán)的后續(xù)報(bào)道采訪中，談到當(dāng)初維權(quán)所面臨的重重困難，業(yè)主王女士如此告訴新華網(wǎng)記者。

????1月19日，200余名業(yè)主帶著房屋出現(xiàn)的十幾處問題來到徜徉集進(jìn)行維權(quán)。新華網(wǎng)也隨即發(fā)出一篇題為《北京城建徜徉集項(xiàng)目遭業(yè)主維權(quán) 被指“偷梁換柱”》的報(bào)道，國(guó)企北京城建如此建“誠(chéng)”，一時(shí)間輿論嘩然。

????時(shí)至今日，開發(fā)商1月23日答應(yīng)的整改意見是否落到實(shí)處？有何進(jìn)展？業(yè)主的權(quán)益是否得到維護(hù)？新華網(wǎng)記者對(duì)此進(jìn)行了追蹤。

????采訪中，記者了解到北京城建已經(jīng)開始著手處理業(yè)主最關(guān)心的問題。盡管如此，此次北京城建關(guān)于以次充好、關(guān)于過度營(yíng)銷等問題的出現(xiàn)都拷問著一個(gè)國(guó)企的責(zé)任、良知以及背后暴露的監(jiān)管缺失問題。

????進(jìn)展

????此前，北京城建徜徉集樓書中承諾公共區(qū)域精裝修，卻變成了入戶大堂精裝，且大堂精裝修也存在嚴(yán)重縮水，由大理石、花崗巖石材變成普通的瓷磚。另，承諾的防盜子母門也變成了普通門。

????“公共區(qū)域精裝修部分，開發(fā)商在整改，像高層的，帶防火門的那種，電梯廳全部掛磚，我們的屬于洋房低層的，是開放式的樓梯間，因?yàn)榱舻拈T洞非常窄，掛不了磚的都給上了涂料?！睒I(yè)主王女士稱。

????除了公共區(qū)域精裝修是業(yè)主最關(guān)心的問題外，當(dāng)初承認(rèn)在設(shè)計(jì)上有失誤的子母門的處理上，也賠了相應(yīng)的差價(jià)?！拔覀兗屹r償了四千，直接在售房款中扣了?！?/p>

????另外，關(guān)于供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、契稅等之前提出的問題也都在雙方互相的妥協(xié)中得到進(jìn)一步處理。

????“抓大放小。覺得最不能忍受的和明顯違約的地方我們做了堅(jiān)持。剩下的一些小事，行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，我們也做出了讓步。”王女士告訴記者。

????妥協(xié)

????“維權(quán)能夠進(jìn)展這么快，雙方都做出了妥協(xié)”，王女士這樣告訴記者。

????徜徉集在最初宣傳的樓書中多處有英倫風(fēng)尚，高貴品質(zhì)的描述，然而臨近交房時(shí)，卻被業(yè)主形容為“堪比兩限房”。

????“(1月)23日談的時(shí)候，說6月1日之前完工，但是后來可能覺得有點(diǎn)懸，發(fā)的通知是6月30號(hào)完工?！蓖跖空f，“施工確實(shí)挺緊的，不知道能不能做完?！?/p>

????記者注意到，不少業(yè)主在2月份已收房，然而等到6月份整改才可能完工。近四個(gè)月的施工對(duì)業(yè)主造成的影響，開發(fā)商是否做出補(bǔ)償？

????“我們互不追究了，并沒有把這個(gè)當(dāng)成違約的條件讓它賠償。當(dāng)時(shí)說，想讓開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件硬交造成違約(進(jìn)行賠償)，這個(gè)數(shù)目實(shí)在太大?？赡苊恳粦魶]有多少錢，但是對(duì)開發(fā)商來說，損失太大。”

????“我們當(dāng)時(shí)也很怕，說一旦這樣，它就會(huì)死不認(rèn)賬，連整改都不整改?！蓖跖拷又f，“買那個(gè)樓盤的多數(shù)都是大戶型，很在乎品質(zhì)的，當(dāng)時(shí)就說不要賠償也一定要整改。”

????疑問

????采訪中，王女士告訴記者，“談判后，雙方都做出了讓步。后來開發(fā)商也做出一個(gè)很大的讓步，就是同意先驗(yàn)房，再收房。開始是把所有的費(fèi)用都交了，才去看房?，F(xiàn)在是什么都不用交，就可以去看房。”

????“現(xiàn)在500多戶業(yè)主，大概還有一百來戶沒有收房。”王女士告訴記者，“現(xiàn)在我家已經(jīng)收房了。”

????“先驗(yàn)房，再收房。一個(gè)多么符合常規(guī)的程序，卻需要經(jīng)過如此之多的爭(zhēng)取和談判。關(guān)鍵是現(xiàn)在這種情況還很常見。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

????新華網(wǎng)記者注意到，早在2012年12月1日，北京城建旗下項(xiàng)目世華泊郡，業(yè)主因開發(fā)商要求收房前預(yù)交3%的契稅，曾組團(tuán)去售樓處 “維權(quán)”。此次，徜徉集的其中問題之一也是被要求按揭業(yè)主要提前繳納契稅與開發(fā)商。

????《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條表示，“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)?！?/p>

????北京市建委《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知》則規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購(gòu)人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。

????監(jiān)管

????“不會(huì)因?yàn)槟阏f這個(gè)社會(huì)是黑的，我就放棄尋找光明?！痹诰S權(quán)最初遭受阻力的時(shí)候，王女士這樣告訴自己。

????“當(dāng)時(shí)，發(fā)起這個(gè)維權(quán)的時(shí)候，很多人潑冷水。都想維權(quán)，但是覺得沒戲。維權(quán)的盤多了，都是潛規(guī)則，再說城建是國(guó)企，在北京很有背景，輕易弄不了。有些做維權(quán)報(bào)道的記者也說，應(yīng)該是很難的，因?yàn)楹贤餂]寫?！?/p>

????在北京城建官網(wǎng)中，新華網(wǎng)記者注意到關(guān)于集團(tuán)有這樣的介紹：“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”之一，“世界225家最大國(guó)際承包商”之一，榮獲“中國(guó)最具影響力企業(yè)”、和“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”稱號(hào)；是北京奧運(yùn)工程建設(shè)唯一一家受到黨中央、國(guó)務(wù)院表彰的施工企業(yè)集團(tuán)。

????業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，“因?yàn)楣芾聿粐?yán)，以次充優(yōu)這種情況，都反映出企業(yè)有不誠(chéng)信的地方，社會(huì)責(zé)任感要打問號(hào)；作為集團(tuán)化的企業(yè)，包括部件的采購(gòu)，都會(huì)用集中采購(gòu)的方式，如果以次充優(yōu)的話，會(huì)降低成本，這是和大企業(yè)的管理不相符合的?！?/p>

????“我覺得應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管。城建這次問題不是第一次，也不是最嚴(yán)重的一次，出的事情真的太多了。但是為什么一直沒有意識(shí)到這個(gè)問題，就是因?yàn)榉职?。我們那九棟樓，都有三四個(gè)公司來做。”王女士認(rèn)為，“這樣活分下去了，到驗(yàn)收的時(shí)候就沒人管了?！?/p>

????“國(guó)企的問題太多了，現(xiàn)在(站在)普通消費(fèi)者的角度都沒法去評(píng)論?！蓖跖扛嬖V記者。