隨著最嚴(yán)苛“國(guó)五條”的出臺(tái) ，二手房將繳巨額稅費(fèi)的消息立刻影響島城二手房市場(chǎng) 。昨日 ，記者分別電話(huà)采訪(fǎng)了10名二手房主和10名購(gòu)房者 ，發(fā)現(xiàn)供需雙方對(duì)該試點(diǎn)新政態(tài)度差別巨大 ，多數(shù) 二手房主并不擔(dān)心未來(lái)二手房市場(chǎng)遭遇“冷 凍 ”，反而是大多數(shù)購(gòu)房者憂(yōu)心未來(lái)二手房?jī)r(jià)大漲 。 “現(xiàn)在新樓盤(pán)越來(lái)越少了 ， 那些真正需要房子的人 ，很多都只能購(gòu)買(mǎi)二手 房 ，提高稅費(fèi)歸根到 底還是加重我們買(mǎi)房人的負(fù)擔(dān) 。 ”手機(jī)尾號(hào) 7 7 5 2的王先生說(shuō) 。

購(gòu)房者 擔(dān)心漲價(jià)提前買(mǎi)房

昨日記者根據(jù)島城多家房地產(chǎn)網(wǎng)所發(fā)布信息，隨機(jī)選取10名有意購(gòu)買(mǎi)二手房的島城居民，詢(xún)問(wèn)對(duì)于二手房稅收新政的看法。在電話(huà)采訪(fǎng)的10人當(dāng)中，全都對(duì)未來(lái)二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)，半數(shù)以上購(gòu)房者都計(jì)劃在稅收新政之前，買(mǎi)上二手房。

“這個(gè)消息一出來(lái)，我就坐不住了，趕緊得把房子買(mǎi)下來(lái)?！笔謾C(jī)尾號(hào)7752的王先生告訴記者，他本身在南山新村有處套一房，隨著兒子的出生，三口之家住著有些局促，所以打算賣(mài)掉自己的房子，然后換一處套二住房。由于一直沒(méi)有找到合適買(mǎi)主，所以目前王先生還處于觀(guān)望狀態(tài)。然而隨著國(guó)五條的出臺(tái)，王先生決定加快自己的購(gòu)房計(jì)劃?！艾F(xiàn)在新樓盤(pán)越來(lái)越少，而且地角也越來(lái)越偏，為了家人居住便利，我們只能選擇二手房?！蓖跸壬f(shuō)，現(xiàn)在二手房交易中，所有的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)都是由買(mǎi)方承擔(dān)，因此他估計(jì)，未來(lái)二手房個(gè)稅提高后，稅費(fèi)也會(huì)同樣轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。

手機(jī)尾號(hào)8961的婁女士則表示，目前她還處于跟別人合住的狀態(tài)?！翱紤]在寧夏路一帶買(mǎi)個(gè)小房子，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)稅要增加，真擔(dān)心自己再也買(mǎi)不起房子了?！眾渑坑行┚趩实卣f(shuō)。

二手房主 降價(jià)是不可能的事

二手房個(gè)稅提高，原本是為了抑制影響房?jī)r(jià)的二手房倒賣(mài)現(xiàn)象，然而，昨日記者采訪(fǎng)的10名手中有房的市民，無(wú)一人表示愿意降價(jià)優(yōu)惠，以趕在二手房個(gè)稅新政之前，將房子售出。

“降價(jià)？不可能的事。”手機(jī)尾號(hào)7713的劉先生表示，即便是國(guó)家提高了出售二手房的個(gè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，也不會(huì)影響到他的個(gè)人利益?！皞€(gè)人所得稅這塊負(fù)擔(dān)，我肯定是要折算到房款里的，我不可能自己出幾十萬(wàn)交稅的?！眲⑾壬f(shuō)，現(xiàn)在青島城市發(fā)展這么快，人口增長(zhǎng)速度也很快，而且大批外來(lái)人口涌入，只要是地角便利、沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，二手房賣(mài)起來(lái)還是很容易的?！澳憧唇衲瓴砰_(kāi)了多少新盤(pán)，將來(lái)肯定很多人都只能買(mǎi)二手房，所以我不擔(dān)心賣(mài)不出去。”

手機(jī)尾號(hào)9280的高女士則表示，自己的二手房已經(jīng)住了七八年了，即便是按照二手房個(gè)稅新政，也可以免除這塊費(fèi)用，所以她也不打算便宜賣(mài)。“該賣(mài)多少錢(qián)就多少錢(qián)，再說(shuō)了，即便是交稅也是所有二手房主都要交稅，到時(shí)候我的收入肯定不會(huì)有損失的?！?

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì) 二套房首付比例可能提高至七成

新國(guó)五條細(xì)則一出，二套房購(gòu)房者如臨大敵，因?yàn)榧?xì)則中明確提及人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者昨采訪(fǎng)了解到，青島各銀行暫未接到二套房貸政策調(diào)整的通知，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，首付比例或從六成提高到七成，若提至七成，那買(mǎi)250萬(wàn)的房產(chǎn)首付需多交25萬(wàn)元。

近期圍繞二套房房貸話(huà)題不斷，起初傳言二套房房貸將停貸，如今新國(guó)五條細(xì)則剛推出，二套房房貸首付比例及貸款利率或?qū)⑻岣叩恼f(shuō)法又甚囂塵上?！斑@兩天咨詢(xún)的貸款者比較多，目前我們還沒(méi)接到總行關(guān)于二套房房貸政策調(diào)整的通知。”交行青島分行零售信貸部高級(jí)經(jīng)理于海龍受訪(fǎng)時(shí)表示，在二套房貸款方面，他們?nèi)詧?zhí)行央行規(guī)定的首付最低六成、貸款利率比基準(zhǔn)利率最低上浮1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。除交行外，中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有銀行及招行、青島銀行、華夏銀行、平安銀行等也未接到調(diào)整通知，仍執(zhí)行原來(lái)標(biāo)準(zhǔn)。

此前將二套房首付比例及房貸利率提高后，二套房貸款購(gòu)房者已日趨減少。記者從交行青島分行、青島銀行等銀行了解到，二套房貸款購(gòu)房者不到總體購(gòu)房者的20%，由于二套房受限多，在一些高檔住宅項(xiàng)目，全款購(gòu)房者明顯增加。

“二套房首付最低七成，利率較基準(zhǔn)利率最低上浮1.3倍”的說(shuō)法近來(lái)很流行，對(duì)此，島城多家銀行房貸相關(guān)負(fù)責(zé)人比較謹(jǐn)慎，不愿多談。不過(guò)也有銀行房貸負(fù)責(zé)人認(rèn)為上調(diào)是肯定的，由于國(guó)五條細(xì)則也沒(méi)規(guī)定上浮比例，所以上調(diào)多少還要等具體政策。

若二套房首付比例從六成提高到七成、上浮貸款利率1.3倍，那購(gòu)房者需多付多少錢(qián)呢？以市民購(gòu)買(mǎi)一套250萬(wàn)元的房源為例，以當(dāng)前二套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，其首付需達(dá)六成比例，即150萬(wàn)元，最高可貸100萬(wàn)元。相關(guān)比例提高后，購(gòu)房者首付需要175萬(wàn)元，最高可貸額度僅為75萬(wàn)元，首付將比此前多交25萬(wàn)元。 (記者 錫復(fù)春 )

【采訪(fǎng)實(shí)錄】 購(gòu)房者

郭先生（手機(jī)尾號(hào)8889）：現(xiàn)在的契稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)就都得買(mǎi)房的出，將來(lái)的個(gè)稅肯定也得轉(zhuǎn)嫁到我們身上。

王先生（手機(jī)尾號(hào)7752）：現(xiàn)在新樓盤(pán)越來(lái)越少，而且地角也越來(lái)越偏，為了家人居住便利，我們只能選擇二手房。

楊先生（手機(jī)尾號(hào)5060）：不知道會(huì)有什么影響，反正我是挺急的，趕著買(mǎi)房結(jié)婚。

婁女士 （手機(jī)尾號(hào)8961）：真擔(dān)心自己再也買(mǎi)不起房子了。

高女士（手機(jī)尾號(hào)3512）：看看吧，要是二手房買(mǎi)不起了，我只有買(mǎi)新樓盤(pán)了，可新樓盤(pán)地角都不太好。

韓先生（手機(jī)尾號(hào)6685）：提高二手房個(gè)稅好，這樣那些倒騰房子的肯定要倒霉，我只要選擇五年以上的二手房就沒(méi)事了。

邢女士（手機(jī)尾號(hào)6942）：沒(méi)什么影響，房子該買(mǎi)還是得買(mǎi)，只不過(guò)要多還幾年貸款。

翦女士（手機(jī)尾號(hào)0388）：有點(diǎn)擔(dān)心，我現(xiàn)在已經(jīng)談好一處房子了，不知道對(duì)方會(huì)不會(huì)變卦。

呂先生（手機(jī)尾號(hào)2308）：肯定對(duì)購(gòu)房者有影響，不過(guò)我仔細(xì)研究了一下，這個(gè)個(gè)稅還是可以規(guī)避的，比如我買(mǎi)那些沒(méi)大升值的二手房，應(yīng)該交不了太多個(gè)稅吧。

沈先生（手機(jī)尾號(hào)8091）：現(xiàn)在只是試點(diǎn)，走著看吧，我買(mǎi)房打算沒(méi)變，但愿二手房?jī)r(jià)格別一下子都漲上去。 二手房主

王女士（手機(jī)尾號(hào)1212）：還行吧，看看再說(shuō)，肯定是新政之前賣(mài)出去最好。

高女士（手機(jī)尾號(hào)9280）：大家到時(shí)候都要交這個(gè)稅的，到時(shí)候行業(yè)上肯定有新的規(guī)范，我不擔(dān)心自己的收入會(huì)有損失。

梁女士 （手機(jī)尾號(hào)0385）：這幾天給我打電話(huà)的明顯多了，所以我不擔(dān)心，不漲價(jià)也不降價(jià)。

劉先生（手機(jī)尾號(hào)7713）：降價(jià)？不可能。個(gè)人所得稅我肯定要折算到房款里的。

蘇先生（手機(jī)尾號(hào)1665）：不擔(dān)心賣(mài)不出去，但可能賣(mài)的時(shí)間要長(zhǎng)一些吧，這點(diǎn)影響不大。

云先生（手機(jī)尾號(hào)8181）：漲個(gè)幾十萬(wàn)不會(huì)影響我的房子銷(xiāo)售，這個(gè)事應(yīng)該是買(mǎi)房的更擔(dān)心。

程女士（手機(jī)尾號(hào)6667）：不會(huì)降價(jià)的，我現(xiàn)在不急著用錢(qián)。

劉女士（手機(jī)尾號(hào)8899）：賣(mài)不出去我就租，一年下來(lái)也能賺幾萬(wàn)塊錢(qián)，我不擔(dān)心。

秦女士（手機(jī)尾號(hào)1230）：我擔(dān)心什么？只要是房子就肯定有人買(mǎi)的，再貴也有人買(mǎi)。

鄧先生（手機(jī)尾號(hào)4228）：現(xiàn)在這么多人都跑青島來(lái)了，他們不都得住房子？只要有需求，我肯定不擔(dān)心賣(mài)。