新華社發(fā)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的大中城市房?jī)r(jià)月度報(bào)告顯示，今年1月，在監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，有53個(gè)城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格較上月出現(xiàn)上漲。其中，北上廣深漲幅擴(kuò)大明顯，領(lǐng)漲全國(guó)。分析人士預(yù)計(jì)，隨著日前“新國(guó)五條”的出臺(tái)，未來(lái)房產(chǎn)政策調(diào)控加碼可能性巨大，房?jī)r(jià)并不存在大幅反彈基礎(chǔ)。

　　數(shù)據(jù)

　　新房：53城環(huán)比漲價(jià)

　　今年1月的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)，占比75.7%。值得注意的是，1月房?jī)r(jià)漲幅明顯擴(kuò)大。與去年12月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅不超過(guò)1.2%相比，1月環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅已擴(kuò)大至2.2%。

　　從同比數(shù)據(jù)上，70城中新房?jī)r(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。

　　二手房：51城房?jī)r(jià)上漲

　　二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，與去年12月相比，1月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，占比72.9%。房?jī)r(jià)漲幅上，二手房?jī)r(jià)環(huán)比最高漲幅達(dá)到1.7%，也比去年12月1.2%的漲幅上浮0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。1月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)6.0%。

　　一線城市領(lǐng)漲全國(guó)

　　數(shù)據(jù)顯示，不同城市房?jī)r(jià)開始分化，桂林、?？?、南寧和無(wú)錫等城市房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月下降，而一線城市依然漲勢(shì)生猛。具體到北京，1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)2.1%，漲幅較去年12月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅與去年12月持平。而上海、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別達(dá)1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月分別擴(kuò)大0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)，深圳新房環(huán)比漲幅居于全國(guó)之首。

　　分析

　　兩因素影響房?jī)r(jià)上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，影響1月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是開發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，1月份優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消；二是一些專家、學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)說(shuō)法不一，潛在購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致購(gòu)房者入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

　　政策調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻

　　去年下半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)從頹勢(shì)逆轉(zhuǎn)而上，量?jī)r(jià)齊漲。2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新五條，繼續(xù)做好房產(chǎn)調(diào)控。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，2013年全年調(diào)控形勢(shì)比較嚴(yán)峻，與2012年相比，2013年政策出臺(tái)力度要大。倘若房?jī)r(jià)上漲的局面繼續(xù)惡化，不排除更嚴(yán)厲的控制需求、刺激供應(yīng)的政策出臺(tái)。

　　趨勢(shì)

　　未來(lái)房?jī)r(jià)不具備大幅反彈基礎(chǔ)

　　對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，劉建偉表示，隨著剛出臺(tái)的調(diào)控政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　劉建偉指出，資料顯示，截至去年底，全國(guó)住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長(zhǎng)30.6%。若按照2012年的銷售規(guī)模估算，庫(kù)存面積可銷售近3個(gè)月。住宅市場(chǎng)供求總體是平衡的，房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。

　　新政對(duì)二手房影響有限

　　2月20日，樓市“國(guó)五條”新政出臺(tái)，雖然對(duì)股市有較大的影響，不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)并無(wú)明顯變動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，具體執(zhí)行的細(xì)則尚未出臺(tái)，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響有限，不過(guò)，將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到很大作用。

　　昨天，記者走訪了三元橋、團(tuán)結(jié)湖等二手房成交的熱點(diǎn)區(qū)域，對(duì)于新政的影響，門店經(jīng)紀(jì)人均表示，暫時(shí)還沒有任何影響。記者在柳芳某中介門店看到，前來(lái)咨詢房子的人并沒有減少。該門店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，柳芳區(qū)域里他們有4家門店，從節(jié)后上班至今基本上這個(gè)區(qū)域每天都有成交，成交價(jià)格也不再是年前的2.8萬(wàn)元/平方米、2.9萬(wàn)元平方米，大部分房源的掛牌價(jià)格和成交價(jià)格均已突破4萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，租賃也不弱，“高峰的時(shí)候，我們門店一天帶6組租房子的人看房?！?/p>

　　另外，記者發(fā)現(xiàn)前來(lái)咨詢二手房的購(gòu)房者基本上沒有人提到新政，在團(tuán)結(jié)湖看房的李小姐表示：“我看新聞了，不過(guò)，我還是想早買早踏實(shí)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看還可能漲?！?/p>

　　偉業(yè)我愛我家地產(chǎn)分析師孔丹表示，目前的政策在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)，而各地的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)，綜合多方面因素，目前新政對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊有限。不過(guò)，孔丹表示，新政對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期將起到重要作用。（記者 顧夢(mèng)琳 桂瑰）