????最近一段時(shí)間，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍回暖，成交量和價(jià)格都有不同程度上漲。與此同時(shí)，一則“二套房將停止貸款”的消息在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛流傳，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。昨日記者采訪獲悉，目前各家銀行并沒(méi)有接到關(guān)于“二套房停貸”的通知，二套房貸款政策并沒(méi)有發(fā)生變化。

????昨日，記者從各家銀行了解的情況看，首套房最低首付三成，利率優(yōu)惠最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各銀行工作人員都表示，沒(méi)有接到關(guān)于“二套房停貸”的通知。

????網(wǎng)上瘋傳停供傳言

????日前，某房地產(chǎn)人士在微博上爆料稱(chēng)，監(jiān)管層有可能在研究對(duì)一線城市的二套房停貸，此消息一出，立刻引發(fā)熱議。僅一天，這條微博的轉(zhuǎn)發(fā)次數(shù)已達(dá)到1000余次，很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家紛紛給予回復(fù)。一業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱(chēng)：“近期我一直在預(yù)測(cè)調(diào)控將升級(jí)，一線尤甚。關(guān)于房貸，也曾建議過(guò)：三套繼續(xù)停貸；視房?jī)r(jià)上漲情況，二套還有緊縮空間，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒(méi)想過(guò)，連二套也可能停貸！”一時(shí)間，“二套房停貸”問(wèn)題被推到了風(fēng)口浪尖上。有專(zhuān)家稱(chēng)，可能這只是傳言，但也不排除是管理層有意放風(fēng)，釋放調(diào)控加碼的信號(hào)敲山震虎，為北上廣深杭等房?jī)r(jià)領(lǐng)漲城市降溫。

????盡管如此，“二套房停貸”傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。去年下半年以來(lái)，我國(guó)樓市明顯回暖：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年12月，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有54個(gè)，持平的有8個(gè)；二手住宅價(jià)格上漲的城市有40個(gè)，持平的有9個(gè)，延續(xù)了2012年6月以來(lái)漲多跌少態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，若房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，樓市調(diào)控可能將進(jìn)一步加碼。

????額度寬松不會(huì)惜貸

????昨日，記者采訪島城多家銀行，均稱(chēng)還未接到總行的通知，但是有不少銀行人士表示已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)了這樣的消息?！熬W(wǎng)上傳的比較多，銀行方面年前不會(huì)有變化了。”建行浙江路支行工作人員稱(chēng)。

????同時(shí)，島城銀行人士表示“二套房停貸”傳言并不靠譜?！叭绻麖挠嵌龋y行可能會(huì)更傾向于利息更高的經(jīng)營(yíng)性貸款，但絕不會(huì)主動(dòng)對(duì)二套房停貸：一方面，今年的信貸額度比去年有所增加，并且年初貸款額度高，銀行基本上不會(huì)惜貸；另一方面，房屋貸款相比企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)更低，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行不可能放棄。銀行取消二套房貸的可能性并不大?！睄u城一家商業(yè)銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，“首先，目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)的基調(diào)是鼓勵(lì)內(nèi)需，二套房屬于自住型需求一部分，也是內(nèi)需的一部分，因?yàn)榘阉型２惶匣{(diào)。另外，完全取消二套房貸，不具有持續(xù)性，只是更多應(yīng)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)過(guò)熱的跡象，但是未來(lái)的整體需求仍然要回到鼓勵(lì)的基調(diào)上，所以這套政策有可能會(huì)重新調(diào)整?！?/p>

????據(jù)了解，青島市商品房公積金貸款最高限額由40萬(wàn)調(diào)整為60萬(wàn)；二手房公積金貸款最高限額由25萬(wàn)調(diào)整為35萬(wàn)。這個(gè)利好消息剛剛實(shí)行，此時(shí)傳出“二套房停貸”或許是在督促改善型需求趕快入市。（記者 景虹）