目前,青島市執(zhí)行8.5折房貸優(yōu)惠的銀行寥寥無幾。圖為市南區(qū)一新建樓盤。

????目前,青島市執(zhí)行8.5折房貸優(yōu)惠的銀行寥寥無幾。從今年1月1日起房貸開始執(zhí)行降息后的6.55%新利率,不少剛需置業(yè)者打算在降息后買房。從以往降息執(zhí)行情況來看,每年的3至5月房貸優(yōu)惠折扣也會全面推出,專家建議剛需置業(yè)者在新的房貸折扣推出后可考慮買房。

????降息后房奴能省不少錢

????在青島工作了一年的周先生打算在市區(qū)買一套房子,從2012年他就一直關注青島樓市以及銀行貸款利率的情況,周先生每個月的工資在4000元左右,買房需要父母幫他交首付,剩余部分打算向銀行貸款。2013年1月1日央行降息以后,房奴每月的還款壓力與之前相比將會減輕,周先生打算在2013年上半年購買自己的首套房。周先生說:“今年銀行降息,現(xiàn)在貸款買房還能優(yōu)惠一點,但現(xiàn)在的房貸折扣比較難申請,如果折扣幅度再提高一點,限制再少一點就好了。”

????以一筆100萬元的房貸為例,貸款期限為30年,等額本息還款,按照7.05%的年利率計算,借款人月供為6686.64元。從今年元旦央行降息后還貸利率執(zhí)行6.55%,每個月比以前少還333元,一年可以節(jié)約近4000元。此次央行降息,對打算貸款置業(yè)的人來說是一個利好消息,房貸利率成為左右大部分購房者買房的一個關鍵因素。

????8.5折房貸優(yōu)惠青島難尋

????青島不少銀行在執(zhí)行房貸利率優(yōu)惠政策時,都會考慮房齡的因素。目前交通銀行還可申請到8.5折優(yōu)惠；中國銀行目前執(zhí)行基準利率；工商銀行最低可申請到8.6折優(yōu)惠,但只針對星級客戶實行,并且限定合作樓盤項目；建設銀行也只有符合其相關條件的客戶才能申請到最低9.5折的優(yōu)惠；農(nóng)業(yè)銀行最低折扣為9折。股份制銀行方面,青島銀行目前仍執(zhí)行8.5折房貸優(yōu)惠,光大銀行目前執(zhí)行基準利率；浦發(fā)銀行滿足相關條件的客戶可申請到9折優(yōu)惠,招行執(zhí)行基準利率。

????2012年上半年,青島有多家銀行對首套房的房貸提供8.5折優(yōu)惠。2012年8月起就有部分銀行取消了房貸8.5折的優(yōu)惠,進入2012年9月只有4家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠,進入2012年10月更是僅剩兩家銀行執(zhí)行房貸利率8.5折優(yōu)惠。銀行取消貸款優(yōu)惠后,使不少像周先生一樣事業(yè)剛剛起步,還需要靠貸款購買首套房的年輕人將購房計劃擱置。

????剛需置業(yè)者可考慮買房

????房貸利率的下降是否會刺激更多市民買房?有專家認為,今年降息幅度不大,對刺激樓市作用在年初不會太明顯。2012年央行先后兩次降息,一次是2012年6月8日,五年期以上貸款基準利率從7.05%下調(diào)到6.80%；另一次是2012年7月6日,五年期以上貸款基準利率從6.80%下調(diào)到6.55%,兩次共計下調(diào)0.5個百分點。兩次降息今年1月1日起開始執(zhí)行。降息后,貸款者的房貸壓力也有所降低,從以往降息執(zhí)行情況來看,每年的3至5月房貸優(yōu)惠政策開始凸顯,新的貸款折扣會全面推出,各地方支行也會在這個時候執(zhí)行新的利率折扣。優(yōu)惠政策一般會持續(xù)到每年的10月,到年底也會再次相應收緊政策。

????青島一家國有銀行從事房貸業(yè)務的工作人員介紹,目前青島多數(shù)銀行執(zhí)行年末房貸利率優(yōu)惠收緊政策,由于銀行年貸款額度接近上限,甚至有部分銀行近期停辦個人住房貸款業(yè)務,不少有不良信用記錄的客戶也被拒之門外。他建議,剛需置業(yè)者可以再等等看是否還會有新的利率折扣,遇到合適房源可以考慮在今年買房。(記者 邱曉宇 張曉鵬)