當(dāng)你購買二手房時，除了從房產(chǎn)證上知道房子的“年齡”外，房子的“健康”狀況如何恐怕不得而知。市政協(xié)委員臧彩欣建議，給房屋做個 “體檢”，建立健康檔案，全面掌握各類房屋的“健康”狀況，構(gòu)筑城市房屋安全預(yù)警、搶險機制

　　為整理提案，來自華夏銀行青島分行的臧彩欣委員曾走訪了國內(nèi)的一些城市和國外的很多地方。

　　“我們很關(guān)注房屋在建設(shè)階段的問題，但房子建成后，使用、維護(hù)、出租等階段的管理卻忽視了，相關(guān)制度還沒有完全跟上?！标安市牢瘑T向記者講述了她的調(diào)查經(jīng)歷，“我發(fā)現(xiàn)國外的房子看起來都很整潔，也很新。其實這些房子年代久遠(yuǎn)，之所以能夠保持堅固和整潔，是因為當(dāng)?shù)赜幸惶淄暾姆课輽n案，政府會定期按照年份給房子做檢查、維修，這種做法值得借鑒?！?/p>

　　隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，近年來，我國已建成房屋建筑物的面積不斷增加。由于不同時期建造的房屋有不同的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在使用過程中，材料老化、房屋改造裝修等，嚴(yán)重影響了房屋的使用安全及使用壽命。臧彩欣建議，市政府相關(guān)部門應(yīng)盡快建立房屋使用期間安全管理的相關(guān)法律法規(guī)，設(shè)立房屋健康檔案，各類所有制房屋的分布、數(shù)量、建設(shè)年代、使用信息、完損信息、樓宇信息、防災(zāi)抗災(zāi)情況等應(yīng)詳細(xì)記載，并建立公開的數(shù)據(jù)庫，讓管理部門動態(tài)監(jiān)測管理，“這樣可以全面掌握既有房屋的歷史及現(xiàn)狀，有針對性地采取措施，消除房屋結(jié)構(gòu)可能存在的安全隱患，也可以讓老百姓對自己的住房安全心中有數(shù)?！?/p>

　　臧彩欣委員告訴記者，國外對房屋安全的管理已相當(dāng)規(guī)范，如在日本，房屋使用階段的管理非常嚴(yán)格，房主在自己家里拍籃球是不被允許的，因為此類行為可能會造成共振，從而引發(fā)房屋安全問題。北京也于2011年5月1日開始實施《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，對房屋使用安全管理進(jìn)行了規(guī)范、科學(xué)的規(guī)定。

　　臧彩欣委員認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看，建立房屋健康檔案，不僅使政府全面掌握城市建筑物的信息，還有助于政府加強對城市不動產(chǎn)房屋的監(jiān)測管理和修繕維護(hù)，延長既有房屋的使用壽命?！敖⒎课萁】禉n案更可以保障購房者的權(quán)益?！标安市牢瘑T說，房屋維修等記錄對百姓公開，購房者可以及時掌握信息，選擇是否購買。一旦發(fā)生糾紛和法律訴訟，政府職能部門可以提供可靠真實的房屋證據(jù)，不僅對房地產(chǎn)商有約束力，也保障了居住者的權(quán)益。

　　同時，房屋的使用安全管理還應(yīng)該與我市2011年試行的《青島市房屋專項維修資金管理辦法》結(jié)合起來，首先房屋在安全隱患檢查及排除時可以支付專項維修資金，其次是進(jìn)一步加大房屋專項維修資金的歸集量，并確保資金用途規(guī)范合法。（劉振興）