前來原黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務的人很多

????12月2日，當?shù)弥z南市和原黃島區(qū)合并的消息后，正在給老人看房子的張立波立刻給中介打了個電話，“房子是給老人買的，如果原膠南也加入限購，就得出示購房證明，這就麻煩了?！睆埩⒉〒牡恼f，和張立波一樣擔心限購的人并不在少數(shù)，記者調(diào)查得知，12月1日到3日，膠南新房日網(wǎng)簽量都超過了50套，已經(jīng)開始激增。

????另一方面，去原黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳辦理業(yè)務的人也多了起來。12月4日中午，記者在現(xiàn)場看到，雖然是休息時間，仍有40多人在大廳外排隊，業(yè)務量比上半年明顯增加了。在此等待的一位年輕人告訴記者：“上個月就聞風原黃島和原膠南要合并，感覺房價有可能會上漲，最近要結(jié)婚了，我們就趕緊出手買房了?！?/p>

????區(qū)劃調(diào)整給原黃島區(qū)和原膠南市帶來的房屋交易變化還在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)了出來。自11月份以來，西海岸便傳出兩個區(qū)域合并的消息。目前原膠南市簽約量每天都在50套以上，11月份之前日均在20套左右。黃島區(qū)方面，之前的日成交量僅為10套左右，現(xiàn)在增至了25到30套。

????擔心區(qū)劃調(diào)整后房價上漲，剛需市民忙出手

????還沒開門就有40多人在等待

????原黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心是下午1點半開門，12月4日中午12點記者看到，交易中心門口已經(jīng)被排隊等候的市民堵滿，記者粗略算了一下，至少有40人正在等待。有些擠不到好位置的市民索性在對面坐著休息等待開門。1點半，交易大廳的門敞開后，門前等候的人立刻沖了進去，驗證身份證的窗口立刻排起了長長的隊伍。領到號碼的市民也開始到各個窗口排隊，很快有的號碼已經(jīng)排到了50多號。

????記者隨機采訪了5人，其中2人是開取個人住房情況證明，1人前來辦理過戶手續(xù)，2人前來辦理其他手續(xù)。記者采訪了一位正等待辦理業(yè)務的市民陳女士，她稱自己剛買了一套房子，來房地產(chǎn)交易中心開取個人住房情況證明。

????在現(xiàn)場，記者看到有兩名年輕人正焦急地等待著辦理業(yè)務，“上個月就聞風原黃島和原膠南要合并，感覺房價有可能會上漲，我們快結(jié)婚了 ，等了半年多以為房價會跌，現(xiàn)在實在等不及了 ，要是再上漲就麻煩了 ，就出手了 ?！币晃恢心昴凶诱f，他看好的樓盤售樓小姐近期一直打電話催促他盡快購買，房價有可能會發(fā)生波動?！盀榱朔乐挂归L夢多，我們就趕緊來辦理業(yè)務。”據(jù)了解，目前在房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務的多是剛需族。

????推實名抽號，號碼隔夜能用

????在原黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳，記者看到，墻上張貼了一則新通告?！敖Y(jié)合實際情況，并借鑒青島其他區(qū)市先進的做法，房產(chǎn)登記交易中心開發(fā)了實名順延制抽號系統(tǒng)，并于11月19日起正式運行，綜合收件和檔案查詢業(yè)務將采用該系統(tǒng)抽號，市民可持本人二代身份證在大廳服務臺抽取順序號，即到即領，然后按照順序號上的辦理時間前來辦理業(yè)務?！?/p>

????大廳門口有專門的抽號系統(tǒng)，順序號上有姓名、身份證號、業(yè)務號碼、辦理時間及辦理窗口。市民需要現(xiàn)場刷一下本人二代身份證。系統(tǒng)一天辦理130個號碼的業(yè)務量，當超過130號時，系統(tǒng)會自動將辦理時間設置為下一天。市民可以根據(jù)日期來辦理手續(xù)。以前市民常常因為看到自己的號碼比較靠后，就出去辦其他事情或者回家休息，等再回來的時候號碼已經(jīng)過了，遇到這種情況時，順序號就會作廢，只能再次抽號重新排隊?，F(xiàn)在如果市民辦理業(yè)務時出現(xiàn)這種情況，號碼當天還是有效的，只是會排到當天的最后，等工作人員辦完其他業(yè)務后再統(tǒng)一辦理。

????另外，市民辦理手續(xù)的時候，需出示本人的身份證，身份證上的名字必須與順序號上的名字一致才能辦理，不然工作人員可以拒絕受理。據(jù)原黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心相關工作人員介紹，每天工作人員辦理業(yè)務的時間和能力有限 ，所以以前我們只能發(fā)當天有限的順序號，領不到號的市民只能改天再來。結(jié)果就會出現(xiàn)每天早上5點就有市民過來排隊的現(xiàn)象。

????華宇新村65萬元 85平方米，書香怡景苑65萬元 104平方米，千禧龍三期42萬元 50平方米……記者看到房地產(chǎn)交易中心臨近的一條街上隨處可見中介信息，形成了中介一條街。中午2點，記者看到多數(shù)中介里都有市民在咨詢，原本冷清的中介街，一下子變得熱鬧起來。

????記者看到有三家中介貼出了“誠聘經(jīng)紀人”的字樣，一家房屋中介負責人告訴記者，自從傳出重新劃區(qū)的消息，前來買房的人比以前多了不少，以前有些市民總覺得原黃島區(qū)和青島其他市區(qū)中間隔著隧道距離很遠，新規(guī)劃讓很多人意識到新黃島區(qū)未來廣闊的發(fā)展前景。

????“上半年房產(chǎn)有些低迷，二手房成交量很委靡，這個月開始好轉(zhuǎn)，這兩天內(nèi)我已經(jīng)促成了兩套房子?！彼嬖V記者以前一天很少有人上門詢問，一個人足夠忙得過來，現(xiàn)在來咨詢的人特別多，客人經(jīng)常需要排隊等候。為了方便客人，打算聘請有經(jīng)驗的經(jīng)紀人。“我估計房產(chǎn)交易會越來越紅火，可能將來還要多聘請幾個人。”

????二手房先復蘇，新房成交量上升

????“原黃島區(qū)二手房市場下半年連續(xù)維持增長的狀態(tài)，今年到目前為止二手房同比2010年漲幅超過一倍，基本和李滄區(qū)的二手房成交量持平?！鼻鄭u鏈家市場部分析師殷天逸向記者介紹說，“目前西海岸市場還是新房為主，原黃島區(qū)也是這樣的狀況。新房在價格方面變化并不大，相反成交量有明顯增加?！?/p>

????太平洋房屋青島區(qū)域市場部經(jīng)理郝銀廣在接受記者采訪時表示，目前原黃島區(qū)的二手房市場較之青島各區(qū)有明顯的優(yōu)勢。每月300多套的成交量高過很多區(qū)域。從2011年到現(xiàn)在，二手房價格沒有上漲。去年等待了一年的購房者，到今年逐漸入市，下半年最為明顯。這主要是剛性需求，買房需求釋放?！霸S島區(qū)和原膠南市合并成新黃島區(qū)。表面是行政區(qū)劃的合并，背后會有政策的大力支持，從城市規(guī)劃和城建投入都將有大幅度的傾斜。這對城市的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展，生活環(huán)境的改善都有極大的好處。太平洋房屋在西海岸一共擁有 20多家門店，接下來會繼續(xù)擴張店面，西海岸潛力依然很大?！?/p>

????并不是所有房地產(chǎn)從業(yè)人員都持樂觀態(tài)度?！靶聟^(qū)政府設立在原膠南的位置上，中間的靈山衛(wèi)無疑是最大的受益者。當都蜂擁而至的時候，這里很可能成為第二個安子碼頭，這里的土地存量可比安子碼頭多很多，當然最難受的還是地價單價過萬的地王?！睒I(yè)內(nèi)人士張百忍提到了西海岸的高額供應量，“供應量不降，西海岸樓市復蘇路還很遠?！?/p>

????原膠南市

????擔心限購原膠南上演網(wǎng)簽潮

????12月2日，當?shù)弥z南市和原黃島區(qū)合并的消息后，正在給老人看房子的張立波立刻給中介打電話，是不是得盡快過戶？“房子是給老人買的?，F(xiàn)在有了這個意外情況，如果膠南也限購，得出示購房證明，這就麻煩了。目前房子是我簽的字，準備過戶在我名下，如果限購得換成父母，我名下在市區(qū)有兩套房子了?！睆埩⒉〒牡卣f。原膠南市北京路附近的一家樓盤也開始通知客戶盡快辦理手續(xù)，最短時間辦好網(wǎng)簽合同。

????12月1日到3日，原膠南市新房日網(wǎng)簽量都超過了50套，已經(jīng)開始激增。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周青島市新房共成交3227套，其中原膠南市成交量暴漲，共成交548套，環(huán)比增長兩成，成為全市熱銷區(qū)域，銷量位列各區(qū)市第二名，之前一直在前三名以外徘徊。原四方區(qū)成交了714套，位于第一。另外，膠南房價方面 ，目前還沒有出現(xiàn)樓盤調(diào)整銷售價格的情況。

????12月4日，記者以購房者身份咨詢了原膠南市房地產(chǎn)交易中心。一名工作人員答復說，目前原膠南市房地產(chǎn)交易中心還沒有接到限購通知。（記者 李晨 李瑋）

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????原四方區(qū)購房程序照舊

????目前，市民在原四方區(qū)買房、辦理房產(chǎn)證程序如何？房產(chǎn)證上是寫“四方區(qū)”還是新市北區(qū)？記者咨詢了原四方區(qū)新都心區(qū)域一家新樓盤。置業(yè)顧問告訴記者，辦業(yè)務還得去原四方區(qū)房地產(chǎn)交易中心，新的政策還沒有下來，我們辦理商品房預售證，寫的也是“四方區(qū)”。

????隨后，記者以市民身份咨詢了原四方區(qū)房地產(chǎn)交易中心。對于辦理房產(chǎn)證的問題，對方答復說，現(xiàn)在辦房產(chǎn)證仍然寫“四方區(qū)”，目前沒接到任何通知。