在樓市持續(xù)調(diào)控的影響下，傳統(tǒng)的金九銀十已經(jīng)不復(fù)存在，從十月份的成交來(lái)看，島城樓市銷(xiāo)售市場(chǎng)明顯動(dòng)力不足。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在剛性需求釋放時(shí)間較長(zhǎng)以及觀望心態(tài)的作用下，目前樓市銷(xiāo)售已經(jīng)不復(fù)以往活躍，略現(xiàn)疲態(tài)。

    買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入觀望狀態(tài)

    “十月份商品房交易量有所下滑，與目前買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入觀望狀態(tài)有很大關(guān)系。”青島市房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)龍江認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方重新

    另外，龍江還認(rèn)為，導(dǎo)致十月份成交量下滑的另一主要原因是新上市的樓盤(pán)比之前的月份明顯減少。據(jù)了解，原本有50多個(gè)樓盤(pán)準(zhǔn)備十月開(kāi)盤(pán)或者加推，而最終只有二十幾個(gè)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)了這一計(jì)劃。

    不僅如此，業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)數(shù)量是一定的，2012年是一個(gè)純粹的剛需年，而從今年的5月份開(kāi)始，島城樓市便逐漸升溫，幾個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)去化了很大一部分剛性需求，而隨著目前市場(chǎng)逐漸進(jìn)入僵持狀態(tài)，成交自然不會(huì)很樂(lè)觀。

    而太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周則認(rèn)為，十月份成交量下降與“十一”長(zhǎng)假也有著非常直接的影響，畢竟今年“十一”放假期間，受客觀因素影響，很多人都出去旅游了。

    同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司咨詢(xún)總監(jiān)張宏偉在接受記者采訪時(shí)表示，目前，限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策未見(jiàn)放松，“去投資化”仍是當(dāng)前調(diào)控重點(diǎn)，房?jī)r(jià)難有大幅反彈的機(jī)會(huì)；但與此同時(shí)，近月來(lái)各地土地市場(chǎng)活躍、樓市成交量持續(xù)回升，在地方通過(guò)公積金等方式微調(diào)政策等背景下，出現(xiàn)大幅降價(jià)也不現(xiàn)實(shí)。短期內(nèi)，在各方的觀望之中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)恐陷僵持。

    清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉則認(rèn)為，樓市“金九銀十”的落空，意味著目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火的“僵持”狀況已經(jīng)形成，各方階段性的觀望將延續(xù)一段時(shí)間。

    事實(shí)上，內(nèi)地樓市不溫不火的狀態(tài)早在九月已初現(xiàn)端倪。9月，中國(guó)70個(gè)大中城市中，39個(gè)城市房?jī)r(jià)停漲，青島環(huán)比下降0.4%。

    中國(guó)指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月中國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月微漲0.17%。其中42個(gè)城市環(huán)比房?jī)r(jià)下跌，2個(gè)城市持平，其中青島跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

    市場(chǎng)回暖優(yōu)惠幅度減小

    日前，據(jù)報(bào)道，包括中海、萬(wàn)科等在內(nèi)的10個(gè)國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企已完成了全年八成的銷(xiāo)售任務(wù)，市場(chǎng)整體好轉(zhuǎn)。中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從2012年3月開(kāi)始，全國(guó)性的市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確，房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始樂(lè)觀，減價(jià)換量現(xiàn)象基本絕跡。

    回暖跡象在青島也有所顯現(xiàn)，青島樓市已逐漸走出2011“調(diào)控年”陰影。從成交量方面來(lái)看，從5月開(kāi)始，島城成交量接連攀升，九月受保障性住房影響，實(shí)現(xiàn)了11734套的樓市成交。從價(jià)格方面來(lái)看，青島房?jī)r(jià)已從年初的“跌得狠”演變成現(xiàn)在的“跌得穩(wěn)”，小幅上漲或未可知。從上市樓盤(pán)來(lái)看，雖然鮮見(jiàn)有提價(jià)的，但有一些原本優(yōu)惠的樓盤(pán)，或是取消了優(yōu)惠或是減少了優(yōu)惠幅度，而且大部分樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度已不像年中那樣的瘋狂。

    “現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給的優(yōu)惠已經(jīng)比以前少了很多，許多原來(lái)可以打到88折的項(xiàng)目現(xiàn)在最多也就97折?！饼埥J(rèn)為，由于之前市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況明顯好轉(zhuǎn)，大部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力有所緩解。資金壓力減輕了，對(duì)銷(xiāo)售的速度自然就不會(huì)像以前那樣看重，特別是賠錢(qián)走量的項(xiàng)目，更是放緩了銷(xiāo)售速度。

    “我們集團(tuán)并沒(méi)有太大的資金壓力，但對(duì)我們來(lái)說(shuō)每年都會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)售指標(biāo)任務(wù)，我們今年的指標(biāo)雖然還沒(méi)有完成，但是其中有很多客觀原因，所以現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)要求以少賠錢(qián)為目標(biāo)，取消了大部分項(xiàng)目的優(yōu)惠政策?！背顷?yáng)區(qū)某地產(chǎn)公司銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司在煙臺(tái)的項(xiàng)目完成的不錯(cuò)，青島這邊的項(xiàng)目雖然指標(biāo)還沒(méi)有完全完成，但是相對(duì)于年初和年中，銷(xiāo)售壓力少了很多，所以接下來(lái)的時(shí)間也不可能再繼續(xù)加大優(yōu)惠力度。

    “我們代理了青島幾個(gè)一手樓盤(pán)的銷(xiāo)售，9月底之前給我們中介公司的條件非常優(yōu)惠，但是從十月份開(kāi)始，這些優(yōu)惠條件都慢慢的取消了，這其中最根本的原因就是開(kāi)發(fā)商覺(jué)得房子好賣(mài)了，所以才會(huì)這樣?！绷謶椫芨嬖V記者。

    調(diào)控持續(xù)買(mǎi)方看好后市

    “買(mǎi)什么東西，人都會(huì)有一個(gè)比較的心理，買(mǎi)房子也一樣，現(xiàn)在買(mǎi)房子優(yōu)惠比以前少了，如果不是特別著急，還是可以再等等，更何況，購(gòu)房者對(duì)后市的信心還是比較足的，畢竟到現(xiàn)在，政府調(diào)控的決心一直都沒(méi)有動(dòng)搖?！饼埥J(rèn)為，在這兩種心理作用下，購(gòu)房者存在觀望心態(tài)也是非常正常的。

    徐先生是一個(gè)堅(jiān)定的購(gòu)房觀望者，他屬于改善性需求客戶(hù)。他告訴記者，現(xiàn)在雖然市場(chǎng)有所回暖，但是，這是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以?xún)r(jià)換量得來(lái)的，一旦開(kāi)發(fā)商減少優(yōu)惠，市場(chǎng)立馬就會(huì)萎縮，而十月份的成交也說(shuō)明了這些，所以他認(rèn)為，現(xiàn)在并不是真正的市場(chǎng)回暖。

    不僅如此，現(xiàn)在國(guó)家的樓市調(diào)控政策一直沒(méi)有變化，不管將來(lái)局勢(shì)如何，他覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是不可動(dòng)搖的，所以房地產(chǎn)的調(diào)控政策一定不會(huì)放松。但是，他也認(rèn)為現(xiàn)在的調(diào)控政策主要是保護(hù)剛性需求，但是將來(lái)會(huì)在信貸等方面逐漸放開(kāi)對(duì)改善性需求購(gòu)買(mǎi)的限制，畢竟改善性需求也是剛性需求的一部分。（記者 鞠培霞）