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      新房使用年限縮水致業(yè)主損失 購房者多不知情

      來源:中國廣播網(wǎng) 2012-11-02 10:10:14

      ????據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,買到手的新房,本應(yīng)有70年的土地使用權(quán),卻憑空少了三、五年,甚至十幾、二十年,這種讓人心里憋屈的事如今并不少見。

      ????新房使用年限縮水 購房者大多不知情

      ????近日,南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,在南京的100多個(gè)樓盤中,土地使用年限縮水10年以上的有30多個(gè),其中一些樓盤土地使用年限縮水達(dá)20年。新房土地為何縮水?購房者買了這樣的房,心里能安穩(wěn)嗎?

      ????在今年國慶開盤的南京德基紫金南苑樓盤,記者看到許多前來看房的市民。房子一萬八一平,并不便宜,但大家對(duì)于房子的土地使用年限知情的并不多。

      ????市民:你還能知道是哪一年的?

      ????市民:新房子就是使用年限長一點(diǎn)的吧。

      ????記者從這家樓盤的預(yù)售許可證上看到,他的土地使用年限是從1998年12月30日至2068年12月30日,也就是說,即使馬上入住也只有56年的使用年限了。不過銷售人員對(duì)此卻不當(dāng)回事。

      ????記者:無形中房價(jià)就上漲了,去掉14年了。

      ????銷售人員:那你要比一下附近二手房的價(jià)格,所以我們的價(jià)格不高,很低。

      ????南京中山駿景樓盤的售樓人員更是毫不避諱的說,他們樓盤用地是酒店式公寓性質(zhì),屬于住宅,土地使用年限為65年,但如今僅剩下45年:

      ????售樓人員:土地拿到手上,可能由于種種原因沒有開發(fā),所以這塊地浪費(fèi)了20年。

      ????記者:等于就是規(guī)劃和開發(fā)用了很長時(shí)間?

      ????售樓人員:對(duì)。

      ????記者:那現(xiàn)在只剩下45年會(huì)不會(huì)打折?因?yàn)槟隳晗薅塘撕芏唷?/p>

      ????售樓人員:本身我們定價(jià)就不高,現(xiàn)在主城很多項(xiàng)目都存在不同的剩余年限時(shí)間。

      ????使用年限縮水 開發(fā)商囤地是原因之一

      ????其實(shí),不僅是在南京,山東、四川、湖北等地媒體都做過相關(guān)的報(bào)道。有業(yè)內(nèi)人士介紹,造成這種情況的原因是,自開發(fā)商從政府那里獲得土地使用權(quán)開始,到房產(chǎn)開發(fā)、銷售,原本就需要一個(gè)時(shí)間,一旦其中有變故,時(shí)間就會(huì)被不定期的延長。

      ????廈門島內(nèi)聯(lián)發(fā)濱海名居的使用年限也已經(jīng)縮水了11年,談及產(chǎn)生這種所謂“變故”的原因,它的售樓人員說的更加直接。

      ????銷售人員:普遍都是這種情況,七年、八年、十年都很正常。土地才用過兩三年的情況比較少,早年買的地都有囤地的情況,從10年開始,政府才限制不能囤地。

      ????記者:其他人不問這個(gè)問題么?

      ????銷售人員:也有人問,但問的比較少。如果他問,都會(huì)跟他講是03年拿的地,但正常沒有人介意這個(gè)問題,因?yàn)樵俸玫慕ㄖ嫉植贿^六七十年。

      ????相關(guān)法規(guī)暫存空白 或?qū)彿空咴斐蓳p失

      ????花了70年的錢,卻沒買到七十年的使用權(quán),得知這樣的情況后,購房者自然心里不舒服。對(duì)此,有律師認(rèn)為,如果開發(fā)商在出售房屋時(shí)沒有明示,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)縮水責(zé)任。但是因?yàn)槟壳跋嚓P(guān)法律規(guī)定存在空白,土地使用年限與房價(jià)之間的關(guān)系并不明晰,購房者難以通過訴訟獲得賠償。

      ????至于對(duì)于年限縮水后,未來的擔(dān)心,江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)說,目前政策還不夠清晰,難以判斷,所以建議購房者購房時(shí)多張一個(gè)心眼,不要忽視了土地年限的問題。

      ????宋堅(jiān):縮水最大的問題是,期限比原來短了,將來怎么辦?按照《物權(quán)法》可以自動(dòng)延期,但現(xiàn)在政策不清的是,這種自動(dòng)延期交不交費(fèi)。如果交費(fèi),費(fèi)用交得又比較多的話,對(duì)購房者可能會(huì)造成一些經(jīng)濟(jì)上的損失。(記者 莊勝春 馬寧 記者 柏媛媛)

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