????“房子沒(méi)買(mǎi)成,明明是賣(mài)方的責(zé)任,為什么最后的損失要我們來(lái)承擔(dān)?！?0月28日,市民李先生向記者敘述了自己的郁悶遭遇:今年9月初,李先生在21世紀(jì)嘉誠(chéng)加盟店的推薦下,看中了位于佛山苑三區(qū)的一套二手房,在付過(guò)定金和中介費(fèi)后,卻因?yàn)榉孔邮沁z產(chǎn)房,因多名繼承人意見(jiàn)不一導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶,購(gòu)房不成,中介也遲遲不肯將中介費(fèi)和雙倍定金全部退還給李先生。

????買(mǎi)方:看上一套遺產(chǎn)房,高高興興簽合同

????9月上旬,李先生和妻子準(zhǔn)備在濟(jì)南買(mǎi)房。在網(wǎng)上看了一些房源信息,并接受了一些中介的推薦后,李先生看中了位于歷下區(qū)佛山苑三區(qū)的一套54平米二手房。

????“向我們介紹這套房源的中介是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南嘉誠(chéng)加盟店。當(dāng)時(shí)看過(guò)房子以后我們感覺(jué)很滿意,就先向中介交了5000元購(gòu)房意向金?！崩钕壬嬖V記者。

????到了9月中旬,李先生通過(guò)中介和房主見(jiàn)了面。李先生回憶,當(dāng)時(shí)賣(mài)方來(lái)了姊妹兩人?！八齻冋f(shuō)這套房子是過(guò)世的父親留下來(lái)的,房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有過(guò)戶到她們名下。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房主也沒(méi)有向我們出示房產(chǎn)證原件,而是出示了一份復(fù)印件。”

????“賣(mài)方說(shuō)會(huì)很快把房屋產(chǎn)權(quán)從父親名下過(guò)戶到姊妹兩人中的一人名下,然后由這個(gè)人來(lái)和我們進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交易。”李先生表示,因?yàn)楫?dāng)時(shí)對(duì)方說(shuō)接下來(lái)房主的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移很快就能進(jìn)行完。同時(shí)中介也說(shuō)已經(jīng)看過(guò)了房產(chǎn)證的原件,所以李先生和妻子就沒(méi)有考慮太多,隨即支付了中介費(fèi)10800元和1萬(wàn)元定金。

????賣(mài)方:繼承人間有糾紛,房子過(guò)戶沒(méi)法辦

????按照合同約定,賣(mài)方要在9月28日前辦理房屋過(guò)戶等事項(xiàng),但李先生在等了10天后卻遲遲沒(méi)有動(dòng)靜?！爱?dāng)時(shí)中介和我們解釋說(shuō)馬上就是‘十一’了,等過(guò)了國(guó)慶節(jié)在10月12日前就可以辦完手續(xù)?！?/p>

????又十多天過(guò)去,到了10月12日,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的事還是遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。在這種情況下,13日,李先生和賣(mài)方、中介見(jiàn)面就此進(jìn)行了協(xié)商。

????“這次賣(mài)方來(lái)了四個(gè)人,都是房子原產(chǎn)權(quán)人的子女,他們告訴我因?yàn)榉课菔歉赣H的遺產(chǎn),產(chǎn)權(quán)屬于子女共有,但現(xiàn)在家里除了他們外,還有其他子女不同意將房產(chǎn)出售,所以房子暫時(shí)沒(méi)法賣(mài)了?！崩钕壬嬖V記者。

????既然房子買(mǎi)不成了,李先生就找到中介,希望他們能把中介費(fèi)和定金都退還給自己。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,中介最后表示,可以退還全部定金,但中介費(fèi)只能退一半。

????對(duì)此,李先生很不滿意,“按照合同約定,如果賣(mài)方違約,要把定金雙倍返還給我們,而且如果買(mǎi)賣(mài)雙方有任何一方違約,造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的,應(yīng)該由違約方承擔(dān)中介的傭金?，F(xiàn)在除了不能拿回全部傭金和雙倍定金外,還要我們倒貼一部分,憑什么啊?”

 ???中介:情況屬實(shí),建議李先生起訴賣(mài)方

????10月28日,記者來(lái)到位于佛山苑的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南嘉誠(chéng)加盟店對(duì)李先生所說(shuō)的情況進(jìn)行核實(shí)。店內(nèi)的工作人員告訴記者,李先生和其妻子所說(shuō)的情況確實(shí)存在。

????“這件事我們也是受害者,當(dāng)時(shí)簽三方合同的時(shí)候,賣(mài)方說(shuō)得好好的,可以過(guò)戶,哪能想到后來(lái)出現(xiàn)這種事?！币幻钚展ぷ魅藛T表示,雖然出了些問(wèn)題,但房主沒(méi)說(shuō)過(guò)不賣(mài)房子。

????對(duì)此,李先生認(rèn)為,按照合同要在9月28日之前進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶,但一直到現(xiàn)在都沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。“實(shí)際上已經(jīng)違反了合同規(guī)定。”

????對(duì)于雙方目前出現(xiàn)的僵持局面,中介的工作人員表示,李先生最好去起訴賣(mài)方,把賣(mài)方應(yīng)付的中介費(fèi)用拿回來(lái)。他們拿到這筆錢(qián)以后,才可以把收取買(mǎi)方的傭金都退還。

????律師:中介無(wú)權(quán)扣留李先生的傭金

????“中介為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù),在推薦房源的過(guò)程中有義務(wù)對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí),確保其沒(méi)有瑕疵?！鄙綎|康橋律師事務(wù)所馬立武律師認(rèn)為,遺產(chǎn)房本身并不是問(wèn)題,但中介應(yīng)該確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)在遺產(chǎn)變更過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)糾紛。

????馬立武律師表示,從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō),從簽訂三方協(xié)議買(mǎi)方繳納傭金開(kāi)始,就意味著中介的服務(wù)要貫穿整個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的始終。但事實(shí)上,買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)的目標(biāo)并沒(méi)有實(shí)現(xiàn),而造成合同沒(méi)有履行的原因也并不在買(mǎi)方身上。因此中介并沒(méi)有權(quán)利扣留買(mǎi)方的傭金。（記者　任志方）