100萬20年月供多付500多元

    新房方面，情況稍好一些，記者咨詢市區(qū)5家樓盤了解到，目前跟樓盤合作的青島銀行、交通銀行還是可以拿到利率8.5折優(yōu)惠的。其他銀行的新房利率與二手房類似。組合貸款方面，購房者得走很多程序，而且里面的商業(yè)貸款部分是沒有任何優(yōu)惠的，即使是首套房購房者。

    8.5折優(yōu)惠的取消，對(duì)購房者來說，意味著月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加。舉個(gè)例子，房貸的基準(zhǔn)利率

為6.55%。以貸款100萬元20年還清為例，如果能夠享受8.5折利率優(yōu)惠，等額本息的還款方式下，月供為6918元，總利息為660433元；如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，其月供為748.5元，總利息為796447元。相比8.5折利率下，按照基準(zhǔn)利率來算，20年房貸月供每月增加了567元，總利息增加了136014元。

    “從去年開始，青島實(shí)施限購令，房貸政策也收緊了，直接導(dǎo)致去年成交量大跌，連剛性需求也打擊了。今年上半年開始，房貸開始放松，尤其是首套房，8.5折普遍流行。經(jīng)歷了前兩個(gè)月的成交量過萬套，現(xiàn)在8.5折又開始收緊了，肯定會(huì)影響到成交量?！睒I(yè)內(nèi)人士向記者介紹說。

    政策隨時(shí)變，買房前得約定好

    二套房房貸方面，記者了解到《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》將于2013年1月1日起實(shí)施。值得注意的是，正式文件對(duì)二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金成本，會(huì)促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款。然而，目前看，島城各大銀行對(duì)二套房房貸依然是收緊的。農(nóng)行、中信[簡介最新動(dòng)態(tài)] 、招行、青島銀行、光大、匯豐六家銀行標(biāo)準(zhǔn)一致，二套房貸利率均在基準(zhǔn)利率上浮10% ，即執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    2010年年底的時(shí)候，恰逢房貸政策不斷調(diào)整。很多購房者遭遇了銀行取消利率優(yōu)惠的情況，甚至產(chǎn)生了糾紛，貸款遲遲發(fā)放不下來。而在二手房市場(chǎng)的體現(xiàn)便是，房東拿不到剩余房款拒絕騰房過戶，而買房者交了首付卻拿不到房子。現(xiàn)在是房貸政策多變期，購房者買房辦貸款，應(yīng)該和銀行提前約定好，到底是怎樣的利率水平。不要相信中介和售樓處的承諾，一切都得以銀行政策為準(zhǔn)。（記者 李晨）