剛性需求占絕對比例

    在開發(fā)商降價促銷的持續(xù)發(fā)力之下，雙節(jié)期間我市新房交易量保持在一個較為穩(wěn)定的狀態(tài)。雙節(jié)首日，全市新房市場成交總套數(shù)為461套，其中新建住宅占351套，普通住宅（即144平方米以下住宅）322套。從成交的熱點區(qū)域來看，即墨市單日住宅成交243套，繼續(xù)以絕對優(yōu)勢位居排行榜榜首。10月1日，全市新房市場成交總套數(shù)為75套。10月2日，全市新房市場成交總套數(shù)為4

7套，十一長假第3天島城樓市成交量出現(xiàn)了下跌的趨勢。其中新建住宅43套，普通住宅39套。10月3日，全市新房市場成交總套數(shù)為65套，新建住宅占62套，其中普通住宅57套。10月4日，全市新房市場成交總套數(shù)為65套，新建住宅占64套。10月5日，全市新房市場成交總套數(shù)為108套，新建住宅占107套，其中普通住宅104套。10月6日，全市新房市場總成交套數(shù)為84套，新建住宅為84套，其中普通住宅80套。10月7日，全市新房市場成交總套數(shù)為73套，住宅52套。

    從上述數(shù)據(jù)可以看出，全市新建住宅成交量中，除了9月30日蹦高至351套外，10月1日-7日七天內(nèi)多數(shù)在六七十套。另外記者也注意到，在成交的住宅中，普通住宅占了絕對高比例，這也意味著首次置業(yè)或首次改善住房條件的剛性需求是當前樓市下的購房主力。

    十月開盤量將創(chuàng)新高

    金色九月，全市新房銷售破萬套，進入10月，各開發(fā)商乘勝追擊，10月開盤量將繼續(xù)創(chuàng)新高，預計將達到40個新盤。目前島城的新房存量在14萬套居高不下，其中開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)、膠州市、即墨市、膠南市五大區(qū)域存量房都在萬套以上，巨大的存量在給購房者帶來眾多選擇的同時，也給開發(fā)商帶來了沉重的競爭壓力。10月份開盤項目最多的區(qū)域為開發(fā)區(qū)，初步統(tǒng)計約為9個項目。

    膠南市是島城存量房最多的區(qū)域，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，該區(qū)域的存量房已經(jīng)高達18000多套，其中住宅16000多套也是島城之最。10月份，膠南市又有5個樓盤將進入市場。即墨市的樓盤中大戶型較多，該區(qū)域的存量房也多達12000多套，10月更是有5個項目將進入市場。膠州市也將迎來5大新盤入市。

    除了這些新房存量巨大的區(qū)域之外，市北區(qū)也將有三四個新盤上市，如位于浮山新區(qū)的盛世美邦項目預計10月開盤，預計均價在18000元/平方米左右。此外四方的德馨筑家，高新區(qū)的世茂紅墅灣、高新嘉園等也計劃10月開盤。（記者 孫靜芳）

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