6月剛企穩(wěn)，島城新房?jī)r(jià)格7月又現(xiàn)跌勢(shì)。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份島城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%同比降4.6%，除144平米的大戶型環(huán)比價(jià)格持平外，其余戶型環(huán)比同比均下降。與此不同的是，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了漲勢(shì)，不過環(huán)比只漲了0.1%。在連續(xù)降息等政策的影響下，島城樓市成交量開始回暖，但10萬套新房存量則像一座大山壓著開發(fā)商，“金九

　　發(fā)布 剛企穩(wěn)新房?jī)r(jià)格又下跌

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月份全國70個(gè)大中城市，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。北京、天津、大連、濟(jì)南、上海、廈門、杭州等城市房?jī)r(jià)悉數(shù)環(huán)比上漲，但島城新房?jī)r(jià)格6月份環(huán)比首次持平止住下滑趨勢(shì)后，剛剛過去的7月，全市新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%同比下降4.4%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降4.6%。新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)中，90平米以下戶型價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降4.8%；90至144平米環(huán)比下降0.2%，同比下降4.3%；144平米以上環(huán)比沒有變化，同比下降4.9%。從去年8月開始，島城樓市走上了下坡路，無論新房還是二手房，在5月份都出現(xiàn)了調(diào)控以來的最低點(diǎn)。 6月份環(huán)比止住下滑趨勢(shì)后，不少市民都以為價(jià)格會(huì)有所上升，可國務(wù)院相繼派出的督察組，分赴全國各地嚴(yán)查樓市調(diào)控情況，開發(fā)商眼看調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)有調(diào)整，無奈只得以價(jià)換量，調(diào)低價(jià)格以便爭(zhēng)取買房者。

　　風(fēng)向 島城二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)漲勢(shì)

　　和新房不同，7月份島城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.1%，同比下降3.4%。二手住宅分類價(jià)格指數(shù)中，90平米以下環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.8%；90至144平米環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.5%；144平米以上環(huán)比無變化，同比下降2.1%。二手房?jī)r(jià)格上面的變化，在實(shí)際銷售中已經(jīng)有所顯現(xiàn)?？仆H不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說，隨著成交量的上升，本月他們準(zhǔn)備新開5家店面，目前正在全力選址。“和開發(fā)商動(dòng)輒資金鏈壓力較大不同，二手房房主大多不急需用錢，在價(jià)格上面咬得比較緊。 ”孫杰說，最近一段時(shí)間以來，已經(jīng)出現(xiàn)了多次快交易時(shí)房東臨時(shí)跳價(jià)的現(xiàn)象。“隨著開發(fā)商降價(jià)力度的加大，一手房和二手房?jī)r(jià)格差距縮小，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該也不會(huì)大幅上漲。 ”

　　分析 新房庫存大房?jī)r(jià)難大漲

　　雖然7月島城樓市大賣，成交量暴漲，但來自市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午3時(shí)，全市新房存量仍超過10萬套，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間“消化”。此外，限購等紅線調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，由于開發(fā)商庫存壓力仍然存在，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，因此房?jī)r(jià)不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。宏觀政策利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求釋放，利率利好以及降準(zhǔn)利好影響到整個(gè)市場(chǎng)需要時(shí)間，從一線城市蔓延至二線城市往往需要至少兩個(gè)月，因此大部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期還會(huì)有更大的實(shí)惠，購房者應(yīng)緊盯市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，既沒有必要恐慌入市，也應(yīng)在看到合適的房源果斷出手。 “7月全市成交的新房中，單價(jià)8000元以下房源占到72.42%，120平方米以下中小戶型成交占82.24%，由此來看剛需仍是購房主力。 ”

　　新聞鏈接

　　國務(wù)院督查組批評(píng)個(gè)別地方放松限購

　　隨著房?jī)r(jià)的上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)十字路口。據(jù)新華社電，7月下旬至8月上旬，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)北京、天津、河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、福建、山東、河南、湖北、湖南、廣東、重慶、四川等16個(gè)?。ㄊ校┴瀼芈鋵?shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。督查中發(fā)現(xiàn)，個(gè)別地方存在通過放松限購條件等方式，刺激住房消費(fèi)。

　　督查中也發(fā)現(xiàn)了一些需要特別關(guān)注的問題：一是近期一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力加大。二是個(gè)別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭。三是部分城市上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%；一些地方的市場(chǎng)監(jiān)管力度需要加大，部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度，一些樓盤價(jià)格公示不規(guī)范。國務(wù)院督查組要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策苗頭的地區(qū)立即予以糾正，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。

　　相關(guān)鏈接

　　任志強(qiáng)再預(yù)測(cè)樓市

　　稱今年不敢漲明年可能漲

　　任志強(qiáng)分析，回顧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段，凡是土地供給低增長(zhǎng)的情況出現(xiàn)，一定會(huì)形成后期的房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)。2012年房地產(chǎn)行業(yè)土地供給和庫存仍然是負(fù)增長(zhǎng)，這將形成下一輪房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)。因此明年3月份以后，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。

　　巨大的庫存壓力是任志強(qiáng)作出房?jī)r(jià)到明年才會(huì)上漲判斷的重要原因。他認(rèn)為，現(xiàn)在的庫存量很大，即使現(xiàn)在政策放開，大家都在消化庫存，在消化庫存這段時(shí)間，誰漲價(jià)誰就是給別人發(fā)補(bǔ)貼，等于是別人的庫存消化了，漲價(jià)的房企沒消化庫存，所以不會(huì)輕易漲價(jià)。