任志強(qiáng)資料圖片

????地產(chǎn)大嘴任志強(qiáng)每一次有關(guān)樓市的言論都能引發(fā)廣泛的討論和關(guān)注，同時也強(qiáng)烈刺激著一部分人。自“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控以來對房價下調(diào)抱有想象力和信心的人其實最怕聽到任志強(qiáng)發(fā)聲，但他每次發(fā)高論時卻又不得不豎起耳朵來認(rèn)真傾聽，不知道全國有多少人希望任志強(qiáng)的“烏鴉嘴”別那么靈驗。但是近乎殘酷的現(xiàn)實卻是：塵埃落定之后，人們發(fā)現(xiàn)任志強(qiáng)又說對了！任志強(qiáng)最近關(guān)于“明年房價會大漲”的論調(diào)余音未消，不過這一次，他是以地產(chǎn)商“專業(yè)”的身份從“政策”和“數(shù)據(jù)”兩個方面論證他觀點(diǎn)的“正確性”。

????在微博上，任志強(qiáng)有800多萬粉絲。6月13日，他在一場訪談中再次以只言片語點(diǎn)評2012年中國樓市。任志強(qiáng)對中國樓市政策的熟稔程度，恐怕國內(nèi)沒幾個人比得上。這一次，當(dāng)有人問他“明年房價大漲”的理由時，他自信地從“政策”的角度給予解答，前提是如果現(xiàn)行政策不作調(diào)整，明年的房價會出現(xiàn)大漲。并表示，政府已經(jīng)看到近年供量不足的問題，開始采取增加供給的措施了，以后可能還會有新的措施。寥寥數(shù)語，有假設(shè)，有猜測，也有自信。即使在中央多次表態(tài)“堅持房地產(chǎn)政策不動搖”的情況下，他仍確信明年房價會大漲，并長期秉持“政策越緊房價越高”這一很多人理解不了，事實和邏輯有些擰巴的論調(diào)。地產(chǎn)界專家、明星、大嘴雖多，但任志強(qiáng)占有的信息多、嗓門大，有人和他PK，還沒開說呢，就被他震暈了，這是媒體對他的評價。

????任志強(qiáng)有自己一套完整、科學(xué)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)體系，別人無法比。據(jù)他自己說，早在2002年，他就聘請了專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行專門的研究，每年投入數(shù)百萬并堅持了數(shù)年才有了今天的成果。這些研究得出大量數(shù)據(jù)也支撐著他各種“雷人”觀點(diǎn)。前不久，他用最擅長的“數(shù)字說話”解釋“明年3月房價會大漲”的理由。他說，1月至4月，房屋新開工面積5.4億平方米，下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤。另外，存款準(zhǔn)備金率今年可能再下調(diào)三到四次，由于政策有著近半年的滯后性，經(jīng)濟(jì)將在四季度見底，所以在明年3月，房價可能上漲。一串復(fù)雜的數(shù)字雜糅著晦澀的政策解讀又讓很多人云里霧里，茫然不知所措。但是這些觀點(diǎn)的確“語出驚人”、“與眾不同”。（記者 符仲明）