延伸>>>

　　房?jī)r(jià)“探底”剛需族出手

　　看房市民劉先生告訴記者，他和媳婦老家都是莒南的，來青島工作四五年了，七八千元的房子他們承擔(dān)不起，所以這幾年沒想過買房的事，但今年好多盤都打出五六千元的特價(jià)，這讓他們動(dòng)心了，于是趕緊過來看房，目前他看好了一套50平方米的套二房，總價(jià)不到30萬元，只等項(xiàng)目開盤就買下。城陽區(qū)本就是近年來我市新盤較為扎堆的區(qū)域，存量房非常多，每當(dāng)市場(chǎng)下滑，就會(huì)出現(xiàn)大量降價(jià)盤，當(dāng)前市場(chǎng)也不例外。繼去年城陽白沙河畔區(qū)域三盤激戰(zhàn)，將價(jià)格從八九千元每平方米拉到五六千元后，城陽黑龍江路以南區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)也是愈演愈烈，進(jìn)入5月，兩大知名開發(fā)商罕見地“互掐”起來，先是一樓盤以起價(jià)5000元/平方米推出團(tuán)購風(fēng)暴，后另一樓盤釋放出勁爆價(jià)格4980元/平方米，徹底引發(fā)城陽樓市的價(jià)格大戰(zhàn)?！拔矣浀?008年時(shí)天泰城價(jià)格在5500元/平方米左右，這次團(tuán)購打出5000元/平方米，感覺直接穿越到了2008年。”購房市民李先生說。

　　二手房

　　數(shù)字>>>

　　成交量一路小幅攀升

　　二手房方面，5月成交了1159套，比4月份的999套多出160套。與新房相比，二手房成交幅度較小，但從今年1月起逐漸走出了一條小幅攀升的走勢(shì)圖。其中1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

　　記者觀察對(duì)比此前數(shù)據(jù)看到，2012年前三個(gè)月，七區(qū)二手房成交量為1871套，四區(qū)二手房成交量為1431套，與去年同期的5059套與3805套相比，分別下降63.02%與62.39%，延續(xù)了去年年末的下滑走勢(shì)。4月份，市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約999套，比今年3月份的319套多出了680套，環(huán)比增幅近7成。但和去年4月份1158套的簽約量相比，遜色不少。盤點(diǎn)4月份樓市可發(fā)現(xiàn)，過高的價(jià)格仍是阻礙成交的主要因素。而進(jìn)入5月隨著房東報(bào)價(jià)主動(dòng)降低，部分區(qū)域出現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)。

　　焦點(diǎn)>>>

　　限購令后首現(xiàn)“搶房”

　　科威國際不動(dòng)產(chǎn)李村廣場(chǎng)店經(jīng)理馬紀(jì)寶說，目前李村商圈一帶成交的二手房主流在50-60萬元，絕大部分都是首次置業(yè)的剛需客戶，房東報(bào)價(jià)也越來越實(shí)在，比如知名度較高的一小區(qū)目前成交價(jià)約為9000-9500元/平方米，而一年多前基本都在1-1.1萬元/平方米，回落了1000元/平方米?！爱?dāng)前看房量大增，我們店內(nèi)三個(gè)經(jīng)紀(jì)人每周末的看房安排都滿滿的，有的還需要提前預(yù)約，所以感覺下半年市場(chǎng)會(huì)更好，目前一個(gè)月平均約有3套左右成交?！瘪R紀(jì)寶說，5月19日桃園路上有個(gè)63平方米的精裝套二廳房子要賣，房東直接報(bào)價(jià)55萬元，比其他在售房源要低三四萬元，折合單價(jià)剛過8700元/平方米，如此優(yōu)惠的價(jià)格還引發(fā)兩個(gè)客戶現(xiàn)場(chǎng)“搶房”?！斑@是自限購令以來我頭一次碰到搶房的景象，擱在2010年，這種情況很多，感覺是個(gè)市場(chǎng)回暖的好兆頭?！瘪R經(jīng)理說。

　　市場(chǎng)分析

　　低價(jià)才是樓市王道

　　青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江說，從5月市場(chǎng)來看，開盤量大增，而且打折樓盤也與日俱增，各個(gè)開發(fā)商都搶著往前跑，不跑不行啊，憋了大半年，有的甚至憋了一整年，為了求生存不得不放低姿態(tài)。”龍江指出，在價(jià)格明顯下滑的態(tài)勢(shì)下，此前一直處于觀望狀態(tài)的市民也悄悄入市了，該買房買房，這么一來成交量就上去了，甚至有個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)“日光盤”、“千人搶房盛況”，這再次證明“低價(jià)才是王道”，這也讓開發(fā)商明確認(rèn)識(shí)到，在樓市調(diào)控依然從緊的情況下，低價(jià)是營銷的唯一手段。

　　在開發(fā)商大打“價(jià)格戰(zhàn)”的推動(dòng)下，5月樓市成交量取得不俗的成績(jī)。開發(fā)商6月繼續(xù)趕搭這列“價(jià)跌量增”班車，6月島城樓市將迎來供應(yīng)旺季。根據(jù)各樓盤公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月青島計(jì)劃入市項(xiàng)目達(dá)26個(gè)，有望創(chuàng)6個(gè)月以來單月開盤量新高。預(yù)計(jì)8個(gè)純新盤和20個(gè)在售樓盤推新房源，除了幾個(gè)別墅項(xiàng)目外，絕大多數(shù)項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)不到1萬元/平方米，且以六七千元的居多。

　　六月有望繼續(xù)飄紅

　　“大家也都看到了，6月份要開盤的項(xiàng)目比5月都要多，而且優(yōu)惠力度將比5月份更大。另外6月份結(jié)束后也就意味著上半年結(jié)束了，很多企業(yè)以半年為單位進(jìn)行盤點(diǎn)、考核，上市企業(yè)就更不用說了，考核更嚴(yán)格，在這種種因素影響下，各項(xiàng)目必定會(huì)加快跑量的步伐。我個(gè)人感覺6月份的成交量還將上一個(gè)更大的臺(tái)階，還能在5月份的基礎(chǔ)上再增50%，達(dá)到八九千套?！饼埥治鲋赋觯祪r(jià)潮主要將集中在西海岸片區(qū)的開發(fā)區(qū)、膠南以及李滄、城陽等片區(qū)，預(yù)計(jì)自這股市潮將一直持續(xù)到9月份。提及對(duì)購房者的建議，他指出：“我個(gè)人感覺是，購房者不要一直等，降價(jià)潮確實(shí)在延續(xù)，但并不是每個(gè)盤都一降再降，一些樓盤前期降價(jià)后賣得不錯(cuò)，將可能小幅回調(diào)價(jià)格。每個(gè)樓盤都有自己的開發(fā)步驟，也有營銷戰(zhàn)略部署，推出低價(jià)后賣得都比較快，一旦賣完了就沒了，而購房者買房買的不僅僅是個(gè)價(jià)格，還有地段、配套等方面考慮，所以有買房打算的市民近期可多去看房，貨比三家，看到適合自己的樓盤要盡早下手?！?/p>