????據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局即將發(fā)布4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，隨著近期存款準(zhǔn)備金率的再度下調(diào)以及在剛性需求驅(qū)動(dòng)下看房人日漸增多，房?jī)r(jià)是否也會(huì)隨之出現(xiàn)水漲船高？

????對(duì)于4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)業(yè)內(nèi)人士較為一致的說(shuō)法是降。

????我愛(ài)我家地產(chǎn)公司副總經(jīng)理胡景暉：4月份環(huán)比應(yīng)該是下降，但可能幅度會(huì)小一些，趨于緩和。同比關(guān)鍵就看整體落差，我覺(jué)得主要的同比應(yīng)該也是下降的。

????根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局先前發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)到達(dá)臨界點(diǎn)出現(xiàn)了平均數(shù)值全面下跌，而且新建商品住宅指標(biāo)首次同比下調(diào)，因此中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱4月份同比數(shù)據(jù)應(yīng)該也會(huì)下調(diào)，幅度可能在0.1%到1%之間。

????張大偉：從4月份的成交量來(lái)看有可能會(huì)呈現(xiàn)出有一些城市價(jià)格下調(diào)的幅度拉大，而有些城市價(jià)格下調(diào)的幅度收窄甚至上漲。這主要體現(xiàn)在一線城市，如北京、上海、深圳、廣州這四個(gè)城市4月份成交量都有一些復(fù)蘇，而且價(jià)格停滯甚至微漲的現(xiàn)象比較明顯。而二線城市如杭州4月份跌幅有可能會(huì)加大。

????房?jī)r(jià)整體下調(diào)幅度收窄，張大偉認(rèn)為這主要來(lái)自今年3、4月份成交量的大幅攀升，同比總共上漲了超過(guò)10%，達(dá)到2011年至現(xiàn)在的最高值，而出現(xiàn)成交量的上漲也來(lái)自國(guó)家信貸政策的變化：

????張大偉：4月份之前有過(guò)兩次存款準(zhǔn)備金的下調(diào)，使得大部分城市首套房的貸款都有所放松。

????雖然4月房?jī)r(jià)下降勢(shì)頭不改，但《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈同時(shí)給出了一個(gè)對(duì)購(gòu)房者稱不上好消息的看法。他認(rèn)為相比3月份，4月環(huán)比價(jià)格上漲的城市可能會(huì)進(jìn)一步增多。

????李一戈：一線城市像北京、上海在4月份肯定是上漲的過(guò)程，深圳和廣州還要看它的結(jié)構(gòu)性因素，是不是豪宅的因素稍微大一些，如果是這樣，房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲，二線熱點(diǎn)城市環(huán)比也有所上漲，但大部分二三線城市的房?jī)r(jià)還是處于持平或者是略微下跌的過(guò)程。

????的確，過(guò)去幾年來(lái)，一線城市漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二三線城市，如果在一個(gè)調(diào)整的通道里，調(diào)整的幅度、調(diào)整的要求也應(yīng)該大于二三線城市，同時(shí)一線城市普遍的限購(gòu)政策、調(diào)控的力度、執(zhí)行情況也要好于二三線城市。也正是這個(gè)原因，在李一戈看來(lái)二三線城市房?jī)r(jià)雖然也在調(diào)整，但下滑力度恐怕無(wú)法實(shí)現(xiàn)一線城市的情況。從未來(lái)來(lái)說(shuō)，李一戈認(rèn)為不管一線城市還是二三線城市，5月成交量難免不再出現(xiàn)大幅上漲，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多，但整體房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)多變化。

????李一戈：這表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是供應(yīng)樓盤會(huì)增加，至少?gòu)默F(xiàn)在的預(yù)測(cè)來(lái)看準(zhǔn)備入市的樓盤遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于4月份，所以供應(yīng)量加大就會(huì)對(duì)成交量的增長(zhǎng)有支撐。第二個(gè)在整個(gè)宏觀環(huán)境尤其是房地產(chǎn)調(diào)控力度沒(méi)有大的改變的情況下，開(kāi)發(fā)商的資金壓力仍然是現(xiàn)在的主要的問(wèn)題，所以大部分開(kāi)放商仍然是采取以價(jià)換量和靈活促銷市場(chǎng)策略，所以說(shuō)它會(huì)維持原來(lái)的價(jià)格策略。

????從3月成交量的突飛猛進(jìn)到4月微跌再到5月重新躍上高點(diǎn)，張大偉也認(rèn)為房?jī)r(jià)底部正在形成，這就意味著雖然今年國(guó)家的樓市政策不會(huì)有絲毫放松，但是房?jī)r(jià)恐怕很難再現(xiàn)更大面積下調(diào)。但我愛(ài)我家房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理胡景暉對(duì)此則給出了反對(duì)票，他較為樂(lè)觀的表示5月數(shù)據(jù)只是個(gè)別現(xiàn)象，從全年來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)一直穩(wěn)中有降。

????胡景暉：關(guān)鍵就是看改善性需求下半年能不能進(jìn)場(chǎng)，就是這些想置業(yè)升級(jí)換房的人能不能夠進(jìn)場(chǎng)來(lái)買房，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在政策、貸款、稅收各方面政策對(duì)這些人并不是很有利，所以改善性需求現(xiàn)在還沒(méi)有釋放，如果政策沒(méi)有調(diào)整，改善性需求今年下半年不能釋放，交易量有可能會(huì)很清淡。

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