“地鐵一響，黃金萬兩?！睅啄昵埃@是太古百貨、金街、米蘭道三家地下龍頭聚首東部的真實夙愿；如今，地鐵施工依然如火如荼，這三條地下商業(yè)街卻都在經歷著陣痛。

　　原定于2010年5月1日就能開業(yè)的金街，如今挖掘機卻還在藍色圍擋中隆隆作響；同樣在3年前，一街之隔的米蘭道就已進入了內部精裝修階段，吸引了不少投資客的慷慨解囊，而眼下露出地面的9部扶梯和3部觀光電梯已被塵埃落滿。

　　2010年，島城地下商業(yè)的總建筑面積近20萬平方米，相當于建設10座大型商場，占到當年商業(yè)網點規(guī)劃總面積的三分之二。那一年，青島地下商業(yè)設施建設規(guī)模和速度都創(chuàng)下了青島地下街建設以來的最高紀錄。

　　相比來說，原定于2011年6月開業(yè)的太古百貨，最終實現(xiàn)了當年10月29日的“搶跑”。半年過去，轉租轉讓的帖子在商場內隨處可見。同樣的情景，還發(fā)生在當年6月27日開業(yè)的地景大道。

　　地下鎏金、地下錢景，當我們賦予了地下商街無數(shù)商業(yè)想象的時候，新秀們卻沒能上演傳奇。這是怎么了？連日來，本報記者對島城地下商業(yè)街進行了全面的梳理，奔走在新老地下商街的大道上，分析樣本的意義，以期待它下一次的流光溢彩。

　　探訪

　　“佳世客+麥凱樂+地鐵+公交換乘”、“5大客流匯聚于此，高峰期每天超過150萬以上”……在廣告宣傳牌下走過，小林不由得加快了腳步，不想抬頭多看一眼。下午2點才拎著小吃的她，裹了裹衣服，快步走進太古百貨。一進門，“清倉大甩賣”的紅色大條幅刺激了她的神經，感覺像血。同樣賣童裝的她翻了翻花車里的褲子，15元一條，她下意識地皺了皺眉頭，下了扶梯，朝自己的店鋪走去。

　　太古百貨：

　　一個商戶遭遇的困境

　　小林出生于1984年，不折不扣的80后。有個兩歲的兒子，這是她第一次下海。

　　當記者跟隨小林來到店鋪后，她沒急著吃飯，而是跟記者聊了起來?！暗竭@開店，全是我老公的主意。我本來在海信廣場三樓當服務員，去年6月份他看好了太古廣場，就給我租了這個店鋪。”記者看到，她的店位于D1兒童區(qū)，位置并不占優(yōu)。小林一直想換個靠前的店鋪，可是預交了一年6萬元的租金，又把她“套住”了。“我代理了三個牌子，在韓國都是頂級服裝品牌，現(xiàn)在壓在手里30多萬元的貨款。”想做精品的她，難怪看到門口的大甩賣會心里不舒服。不過沒辦法，面對現(xiàn)實的她卻不得不在門口也擺上一桿便宜打折貨，“這些童裝的質量跟臺東夜市的差不多，前幾天進的貨，本來放在角落里，看樓上促銷，今天一早也讓我推到門口去了。”

　　原本只是個營業(yè)員的小林，這一次真真切切地感受到了商戰(zhàn)的味道。“我這一天的租金是9元/平方米，20平米的店鋪一天算下來的費用將近200元。”為了賺出費用，小林對每個進來的客戶都格外在意，希望進店的人都成為自己的回頭客?！霸瓉砩习嗟臅r候，一個月工資三四千，現(xiàn)在也跟上班差不多，唯一的好處是自由?！庇捎谟泻⒆?，小林通常中午才開店，孩子感冒發(fā)燒或者打個預防針，她都關店不來。“有事貼個電話在上面，要是有事可以打電話么?！?/p>

　　記者看到，小林的做法是地下商業(yè)街業(yè)戶的流行做法，很多關店的業(yè)主都在玻璃窗上貼著電話號碼?？墒?，如若沒有超強的吸引力以及不可替代性，又有哪個匆匆過客會主動打電話找店主呢？“解脫”了人力，卻也讓經營陷入了更加可怕的惡性循環(huán)。據小林介紹，相對于他們這樣的“小散”，這里也有“大戶”做得不錯，一家品牌童裝店前天晚上剛把隔壁的店鋪租下來，兩間打通擴大經營，他家一直賣得還不錯。

　　從小林的店里出來，記者把地下兩層的太古廣場逛了一遍，精美的吊燈、锃亮的瓷磚，每個主題的移步換景，可以說，這里的硬件條件是非常不錯的。不僅沒有地下的憋悶感，也沒有裝修的味道。只不過，一些商家的玻璃上貼著 “轉租”、“轉讓”的帖子，有的店內開著燈玻璃門卻緊鎖，只有靠近出口的地方人流還多一些。

　　隨后，記者以投資者的身份咨詢了太古百貨廣場的招商處，一位姓趙的投資顧問接待了記者?！艾F(xiàn)在600多間商鋪還剩60多間，面積普遍在20平方米左右?！彼榻B說。起價從4.6萬元/平方米到8.4萬元/平方米不等，也就是說20平方米的店鋪最起碼的投資門檻就得100萬元。

　　對于宣傳冊上“規(guī)劃地鐵直通商業(yè)，日均客流超百萬”以及 “頭兩年全權委托租賃，純賺15%租金”的說法，趙女士給記者的解釋是：“現(xiàn)在日均客流量是20-30萬人次；商鋪頭兩年的投資回報在7%-8%左右?！笨磥恚麄黜撋现皇穷A期地鐵開通后的理想效果，她表示今年6月份肯德基、屈臣氏開業(yè)后，客流量還會有所增加。

　　地景大道：

　　市場沒打開創(chuàng)業(yè)者先撐不住了

　　從太古百貨出來，記者奔向第二個目的地——地景大道。之前看到相關介紹說，“步入地景大道，猶如進入了雍容華貴的宮殿，古典大氣的歐式建筑風格，令整個商業(yè)長廊呈現(xiàn)出富麗堂皇的景致……”現(xiàn)在看來，此言不虛。華麗的裝修風格讓整個地下商街看起來非常大氣，負一和負二兩層地下空間，總建筑面積達4萬平方米，記者粗略地算了一下，從這頭走到那頭步行需要15分鐘的時間。

　　然而，偌大一個商場卻沒什么人氣。一對領著孩子的夫婦告訴記者，由于風太大所以從遼寧路入口下來再從上海路出口出去，還不冷。

　　記者粗略地數(shù)了一下，比如珠寶玉器街區(qū)一排10多家店鋪只有兩三家開門的，剩下的八九家店鋪雖掛著牌匾，屋內陳著貨，卻鎖門關燈黑漆漆一片，只留個電話號碼在門上?？梢姡捌谡猩踢€算不錯，已有不少商家入駐。走過寬敞的中廳，記者看到，在地景大道臨近出入口的休息椅上還有一些路人在休息，而這里，所有的休息椅都空空蕩蕩，反倒襯得中央空調的轟轟聲格外得大。

　　在負一層服裝區(qū)，則沒有珠寶玉器街那么“幸運”，一排排的店鋪空著，有的走廊只有一兩家掛著牌子。在一家名為“時尚先生”的店里，記者見到了店主朱先生和他的女朋友。攀談中，記者才知道這對青年也屬于創(chuàng)業(yè)族，朱先生是浙江人，沒有做生意的經驗，而他女朋友則在威海做過幾年的服裝生意，這是回青島開的第一家店?！爱敃r，我們覺得市北這個位置也不算偏，周圍有居民區(qū)、有科技街，可是現(xiàn)在，一天連200元的費用都賺不出來?！彼笥迅嬖V記者選店的初衷。

　　記者了解到，這里每天5元/平方米的房租算是便宜的，而且也免去了業(yè)主的物業(yè)費，但是朱先生也樂不起來。記者隨機采訪了幾位市民，他們表示地景大道沒什么生活必需品，所賣的服裝款式又不新穎，價格優(yōu)勢也不明顯，所以只有開業(yè)的時候去過一兩次，后來很少進去?！袄锩娴拇_很大，但是我認為布局不是很合理，指引牌比較少，進去就容易迷路。”一位市民這樣告訴記者。

　　記者了解到，地景大道中的經營者不少是初次創(chuàng)業(yè)者，經營經驗明顯不足。他們選擇這里的原因多半是因為硬件設施好、租金相對便宜，可以降低經營成本和資金壓力。當新開業(yè)的地下商街還沒積累人氣、樹立品牌時，他們就由于資金不足等原因撐不住了，繼而產生了大量“外逃”的情況。(記者 景虹)