????國(guó)內(nèi)多個(gè)省市首套房貸利率優(yōu)惠的消息不斷傳來(lái)，但山東省內(nèi)一直風(fēng)平浪靜。21日，記者終于獲悉，中行山東省內(nèi)個(gè)別城市首套房貸最低有了8.5折優(yōu)惠。

????“這是剛剛確定的政策，在山東省內(nèi)的部分城市，我們行對(duì)于特別優(yōu)質(zhì)的客戶，首套房貸的利率是可以下浮15%的。”中國(guó)銀行山東省分行工作人員對(duì)記者說(shuō)。

????據(jù)了解，這是自2011年初，山東省內(nèi)各銀行首套房貸利率普遍上浮取消優(yōu)惠，回歸基準(zhǔn)利率以后，山東省內(nèi)首次出現(xiàn)首套房貸款利率下浮的情況。

????不過(guò)，具體到青島，首套房貸利率有所優(yōu)惠的好事尚未出現(xiàn)。“對(duì)于首套房貸，我們行在青島的政策，目前仍按最低基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行。”中國(guó)銀行山東省分行的工作人員說(shuō)，雖然中行山東省分行設(shè)立在青島，但青島的政策并不是最優(yōu)惠的，至于為何會(huì)有差異，他并不清楚。

????21日下午，記者咨詢工農(nóng)中建交等五大行，均被告知首套房貸最低可拿到基準(zhǔn)利率。交通銀行青島分行的工作人員告訴記者，客戶在與交通銀行有合作關(guān)系的開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房，可享受基準(zhǔn)利率，其他情況下首套房貸利率最高上浮5% 。工行、農(nóng)行青島市分行的客戶拿到基準(zhǔn)利率的條件更為寬松，沒(méi)有同交通銀行一樣的限制。

????此外，有的股份制銀行首套房貸的利率剛剛從上浮調(diào)回到基準(zhǔn)。興業(yè)銀行青島分行房貸部負(fù)責(zé)人孫先生說(shuō)，興業(yè)銀行青島分行剛剛把首套房貸的最低利率從上浮10% 降回到基準(zhǔn)。

????仍有個(gè)別銀行目前首套房貸利率仍然上浮。中信銀行青島分行表示，現(xiàn)在首套房貸利率比原來(lái)上浮10%要低，但是也沒(méi)回到基準(zhǔn)利率；浦發(fā)銀行青島分行表示目前暫不低于上浮5% ；華夏銀行青島分行表示首套房貸利率上浮5%，近期有可能要變。

????50萬(wàn)貸20年利息少7萬(wàn)

????“現(xiàn)在房貸利率有優(yōu)惠了嗎？”最近幾天，不少剛需購(gòu)房者不停地四處打聽(tīng)。“我現(xiàn)在就等房貸利率下浮的消息，房子已經(jīng)確定了，但不敢簽訂合同，怕現(xiàn)在簽了，拿不到優(yōu)惠利率，那就賠大發(fā)了?！?1日下午，市民成先生說(shuō)，他在四方區(qū)清江華府訂了一套200萬(wàn)元的房子，計(jì)劃貸120萬(wàn)元。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)最多可以等我們半個(gè)月，希望這半個(gè)月內(nèi)銀行能給點(diǎn)力，出臺(tái)利率優(yōu)惠的政策?！?/p>

????利率85折后，市民買(mǎi)房到底能省多少錢(qián)？地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為記者算了這樣一筆賬。以50萬(wàn)元的商業(yè)貸款為例，貸款期限20年，還款方式為等額本息，那么，當(dāng)房貸利率是基準(zhǔn)利率時(shí)，月供是3891.52元，支付利息為433963.65元。當(dāng)房貸利率實(shí)施8.5折優(yōu)惠時(shí)，月供是3579.99元，支付利息為359198.14元。月供減少311.53元，利息少還74765.51元。

????以成先生為例，他計(jì)劃貸款120萬(wàn)，貸30年。如果拿到的貸款是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮 15%，他每個(gè)月的還款額為7188.82元。如果按基準(zhǔn)利率來(lái)算，他每個(gè)月需還款8023.97元?！八阆聛?lái)，利率8.5折和基準(zhǔn)利率相比，每個(gè)月可以少還835元，少還的利息總額更是超過(guò)30萬(wàn)元?！?/p>

????“ 如果利率有優(yōu)惠我就出手！”在島城一家事業(yè)單位工作的白曉說(shuō)，他本來(lái)計(jì)劃去年買(mǎi)房子，但被正處于下降途中的房?jī)r(jià)和不斷上漲的利率阻止了?！叭绻F(xiàn)在貸款最低只能拿到基準(zhǔn)利率，每個(gè)月的負(fù)擔(dān)太重了。如果能有8.5折優(yōu)惠，身上的擔(dān)子就輕松很多?！卑讜哉f(shuō)。

????島城各銀行挺能沉得住氣

????2011年1月份，島城陸續(xù)有銀行取消房貸8.5折優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率漸成主流。2011年5月上旬，農(nóng)行先行上調(diào)首套房貸利率，工行、建行、中行隨后跟進(jìn)，上浮了首套房貸利率，到2011年中旬，首套房貸利率上浮10%成為普遍現(xiàn)象。2012年春節(jié)過(guò)后，中行率先下調(diào)了首套房貸利率，將首套房貸利率從上浮10%回歸到基準(zhǔn)利率。到2012年3月份，島城各銀行除少數(shù)股份制銀行以外，均對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策。

????在此前的召開(kāi)的兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林還專門(mén)提出《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案，工、農(nóng)、中、建等4家國(guó)有銀行共同研究差別化房貸政策的消息也為各方所津津樂(lè)道。隨后3月12日，央行副行長(zhǎng)劉士余表示要全面落實(shí)差別化的住房信貸政策，鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。

????近日，全國(guó)多地出現(xiàn)首套房貸回歸8.5折的消息，青島各銀行相對(duì)談定，無(wú)優(yōu)惠利率出現(xiàn)。

????首套房貸優(yōu)惠是遲早的事

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年由于存款準(zhǔn)備金率的連續(xù)上調(diào)，導(dǎo)致銀行信貸額度受到限制，銀行資金供不應(yīng)求，從自身利益出發(fā)，銀行只有上浮房貸利率了。

????“最近存款準(zhǔn)備金率連續(xù)兩次下調(diào)，流動(dòng)性變得寬松了，再加上國(guó)家明確要支持剛需購(gòu)房，銀行對(duì)于首套房貸的政策給予利率優(yōu)惠支持是非常合理的?！鞭r(nóng)行一家支行的副行長(zhǎng)張先生說(shuō)，國(guó)內(nèi)部分城市首套房貸出現(xiàn)了利率優(yōu)惠，但政策的傳導(dǎo)需要一定的時(shí)間，青島或許很快就會(huì)出現(xiàn)利率優(yōu)惠的情況。

????島城一家股份制銀行房貸部門(mén)的孫經(jīng)理說(shuō)，首套房貸款利率出現(xiàn)針對(duì)性的松動(dòng)，應(yīng)該是箭在弦上，遲早的事。“去年島城房?jī)r(jià)略有松動(dòng)，但銀行利率不斷上浮，讓房?jī)r(jià)幾乎‘白降’了，剛需購(gòu)房者的成本沒(méi)有減輕，享受不到調(diào)控政策帶來(lái)的福利。首套房推出優(yōu)惠，減輕房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的誤傷，增大了調(diào)控的意義。再說(shuō)，目前利率處于下降通道，房貸屬于長(zhǎng)期貸款，銀行提前簽訂了合同，多少可以避免一下貸款利率下行的風(fēng)險(xiǎn)?！?記者 肖良華 實(shí)習(xí)生 叢紅珠)