????進(jìn)入2月份以來，青島的住宅市場出現(xiàn)了轉(zhuǎn)暖的跡象，但這種成交量的上漲更多的是因?yàn)榧磳⒂?月1日實(shí)施的房屋專項(xiàng)維修資金新政策，整體的市場與往年相比，依然冷清。作為青島樓市中的特色品種，海景房的市場如何？這是不少購房者關(guān)注的問題。昨天，本報(bào)記者探訪了前海一線、膠州灣北岸和西海岸的海景房，發(fā)現(xiàn)前海一線的海景房價(jià)格依然堅(jiān)挺。在二手房方面，價(jià)格變化并不大，有的房源掛出去八個(gè)月仍沒有賣出去。

????售樓處里冷冷清清

????為了解我市海景房的現(xiàn)狀，記者走訪了萬麗海景、萬邦中心、東海路9號、魯商首府、遠(yuǎn)雄國際5處市南區(qū)的售樓中心，它們的均價(jià)都在每平方米3萬元以上。在探訪中記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)售樓處生意冷清。記者在魯商首府售樓中心咨詢的半個(gè)小時(shí)里，陸續(xù)有四五位前來看房的市民，與香港中路上熙熙攘攘的人群形成了鮮明的對比。另外四處售樓中心，更為冷清，記者探訪的時(shí)間內(nèi)，沒有見到其他前來看房的市民。萬麗海景售樓中心準(zhǔn)備了十幾組顧客咨詢沙發(fā)，都空蕩蕩地?cái)[在那里，只有四五位工作人員分散地坐在自己的辦公桌前。據(jù)萬麗海景內(nèi)部工作人員介紹，由于房源價(jià)位相對較高，近段時(shí)間其房子月成交量不足一套。在東海路9號售樓中心，幾位工作人員干脆三五一伙圍在一起嘮嗑打發(fā)時(shí)間。記者探訪遠(yuǎn)雄國際等售樓中心時(shí)，只見到了清一色穿著工作裝的工作人員，感覺整個(gè)售樓中心異常安靜。

????少數(shù)樓盤讓利促銷

????雖然銷售冷清，海景房的價(jià)格卻仍然沒有下降的趨勢，其中價(jià)位最高的是屬于現(xiàn)房的萬麗海景。據(jù)置房顧問介紹，萬麗海景的房子看海景特別美，且位于島城核心地帶，“我們有128平方米、168平方米、171平方米、228平方米的戶型。島城能夠看海景的房子就這么多，賣一套少一套了。自2009年下半年開盤以來，我們房子的價(jià)格穩(wěn)步上升，從每平方米3萬元多到現(xiàn)在的6萬元，差不多翻了一番。 ”東海路9號的房子均價(jià)仍在每平方米3.2萬元，屬于現(xiàn)房。據(jù)置房顧問介紹，自2010年第二次開盤以來，房子的價(jià)格基本沒有調(diào)整，一直在3.2萬每平方米的價(jià)格線上。5處樓盤，唯一有微小讓利的是魯商首府，目前的價(jià)位在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上給了2000元的優(yōu)惠，但均價(jià)仍在33000元/平方米。顧問小張告訴記者：“我們主要是尋求快速回籠資金，走量銷售。價(jià)格上小的讓利，只針對于2月底買房的客戶。這么好的地段，能有這個(gè)優(yōu)惠已經(jīng)很難得了。 ”

????二手房價(jià)格有漲有跌

????新房價(jià)格堅(jiān)挺，二手海景房的情況如何呢？記者隨后從西鎮(zhèn)一直到山東頭，走訪了多家二手房中介。

????記者先后咨詢麥島和八大峽附近幾個(gè)小區(qū)的多家中介公司，得到的回復(fù)都是：“跟去年差不多。 ”八大峽新村目前的二手房均價(jià)在每平方米1.8萬元左右，比去年下半年略有上漲，和1月持平。麥島附近的二手海景房均價(jià)在每平方米3萬元。全海景的房子在每平方米3.4萬元。在麥島金岸小區(qū)附近的惠百家不動產(chǎn)中介，一套140平方米8樓的精裝房，只能看見部分海景，定價(jià)在400萬元，相當(dāng)于每平方米2.85萬元。這套房子去年掛出時(shí)價(jià)格就定在400萬元，盡管已經(jīng)等待銷售了8個(gè)月，但房主在價(jià)格上始終沒有松口。同樣是麥島路附近，金光都市名家一套22樓131平方米全海景的房子，價(jià)位在410萬元。山東頭附近的耀東不動產(chǎn)置房顧問小唐告訴記者，該處區(qū)域的二手房價(jià)格有所下降，目前均價(jià)在每平方米2.4萬元。

????西岸海景房七千元左右

????同樣是海景房，其身價(jià)卻難與前海一線的海景房相比，這是位于膠州灣北岸及西海岸的海景房所面臨的局面。記者昨天探訪城陽和黃島及膠南部分項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，由于區(qū)域性的差異，這些地方的海景房價(jià)格比前海一線低了很多。

????在膠州灣北岸，海景房從去年以來就處于低價(jià)銷售的態(tài)勢。目前，該區(qū)域可以看海的房子，價(jià)格多在每平方米7000元左右。其中，世茂公園美地目前在售房源均價(jià)每平方米7000元。卓越蔚藍(lán)群島棲月島在售房源起價(jià)7700元/平方米。在西海岸，黃島和膠南的海景房經(jīng)過了2009年和2010年的上漲后，目前處于停滯的狀態(tài)，部分項(xiàng)目的價(jià)格也不高。其中，保利·海上羅蘭的全海景高層價(jià)格在6688元/平方米，而且可以獲得多項(xiàng)優(yōu)惠。目前，大多數(shù)海景房價(jià)格在萬元以下。

????今年將清查未竣工土地

????國土資源部近日表示，今年將開展對未竣工土地的清查，避免出現(xiàn)閑置土地。

????國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗表示，為避免已供土地因不及時(shí)開竣工造成閑置，今年國土資源部將對未竣工住房用地進(jìn)行清查。

????竇敬麗表示，“對已竣工未在系統(tǒng)中錄入的，及時(shí)更新竣工信息；對未按期開工的，及時(shí)調(diào)查認(rèn)定；對構(gòu)成閑置的，及時(shí)在國土資源部門戶網(wǎng)站上公開，依法嚴(yán)肅查處并按部要求暫停相關(guān)單位參加新的項(xiàng)目競買資格直至處置完畢。 ”

????樓市或掀新一輪降價(jià)潮

????由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波，正在樓市蔓延，近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍。市場人士預(yù)計(jì)，更大規(guī)模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價(jià)潮。

????大型房企的銷售業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，16家標(biāo)桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期的一半。而從2月的市場表現(xiàn)來看，情況也并不樂觀。在業(yè)績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交量。