●實際成交價僅為報價八折。

    ●6萬元/平方米變“待定”。

    ●“沒工作記錄也有辦法達標”。

    限購之下，豪宅本應是各類住宅產(chǎn)品中最為尷尬的類型，高高在上，卻又無人能買。然而，春節(jié)之后，記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)廣州樓市中的豪宅突然多起來了，不僅僅在市中心，在花都、番禺和佛山板塊也出現(xiàn)了價格遠高出當?shù)匕鍓K的高端豪宅。

    標榜為樓市奢侈品的豪宅，是否能像奢侈品般，在樓市低迷期走出別樣風情？它的價格，在跌跌不休的環(huán)境中又是否真能像奢侈品那樣保值？

    記者經(jīng)過兩周的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，豪宅的日子并不好過。豪宅的實際成交價常常只有銷售人員口中價的八折，而賣樓的速度更是像蝸牛。所謂曲高和寡，高處不勝寒。但是，限購之下，購房者一步到位的心理突出，普通住宅中的高端產(chǎn)品反而受到市場歡迎。

    疑問：

    中端樓市堅守者

    突然進軍豪宅領(lǐng)域

    春節(jié)過后，琶洲樓盤保利天悅因6萬元/平方米的價格引人關(guān)注。

    不過，記者到現(xiàn)場詢問銷售人員、再咨詢保利公司，雙方均相當保守，“價格還沒有定呢，真怕6萬元/平方米把我們的客戶給嚇跑了?！表椖夸N售負責人表示。之后記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上樓盤的吹風價也改成了待定。

    在廣州，進軍豪宅領(lǐng)域，保利還是第一次。保利的定位，向來專注于核心家庭，產(chǎn)品以中高端為主。保利集團副總經(jīng)理胡在新表示，在起步階段，他們也很喜歡150、160平方米的產(chǎn)品，這樣的面積最好設計，一梯兩戶、南北通風。但是實際上，他們發(fā)現(xiàn)90~120平方米的產(chǎn)品才是中國核心家庭的真實需求，“主流發(fā)展商就做主流產(chǎn)品。”

    顯然，天悅不是主流產(chǎn)品。統(tǒng)一的370平方米的戶型，全套房設計、中西餐廳、主仆分區(qū)分梯……還有高爾夫的小練習場。

    在宏觀調(diào)控鼓勵剛需的時候，在富豪階層被限購政策綁住了手腳的時候，保利的這一動作，令人費解。

    分析：

    開發(fā)商也要過日子

    豪宅項目捂不住

    記者發(fā)現(xiàn)，在樓市低迷之時，豪宅卻如雨后春筍般冒出。

    從保利天悅[最新消息價格戶型點評]沿悅江路、濱江路走來，珠江帝景低層尾貨35000元/平方米，信達陽光海岸尾貨毛坯60000元/平方米，華標品峰高層尾貨平層毛坯38000元/平方米起、復式單位毛坯80000元/平方米起，君華天匯二線35000元/平方米、一線55000元/平方米。

    在對岸，天匯廣場（天鑾）52000元/平方米，頤德公館洋房50000元/平方米，博雅首府毛坯均價52000元/平方米，愛群薈景灣均價70000元/平方米。

    在番禺，萬科紅郡獨棟或雙拼別墅毛坯均價40000~50000元/平方米。

    即便是在普通的住宅板塊，也出現(xiàn)了明顯高于當?shù)匕鍓K的豪宅樓盤。比如花都，在豪宅領(lǐng)域素有口碑的新鴻基推出了御華園項目，號稱要將其做成廣州的豪宅，毛坯吹風均價7000~8000元/平方米，而周邊仍有四五千元每平方米的房子。在佛山，新加坡豐樹集團進軍華南的首個項目富豐新城，小戶型均價9800元/平方米，也比周邊高出15%~20%左右。

    市場冷清，為什么突然之間豪宅反而多起來了？“去年很多豪宅項目已捂盤，拖了很久了?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，雖然高端需求受抑制，但總還有一點需求存在，“豪宅開發(fā)商也要過日子。好項目，就一點點賣吧?！?/p>

    困境：

    賣樓速度

    半年網(wǎng)簽只有3套

    在限購政策下，豪宅首當其沖。銷售人員抱怨道：“你的客戶有錢又有什么用，沒有資格啊。”

    “廣州可以買一換一。”保利天悅的銷售人員告訴記者。但業(yè)內(nèi)人士告訴記者，就現(xiàn)實而言，買得起幾千萬元豪宅的富豪們都不喜歡走這條路。

    不過，暗度陳倉的對策多的是。在君匯天下一名銷售人員的記錄上，赫然寫著某客戶的對策是“以父親名義買”。“小孩也行，只要年滿18周歲?！蓖獾馗改笡]有工作記錄，“我們會有辦法讓你們達標。”

    在愛群薈景灣，銷售小姐表示，只要客戶想購房，有的是辦法?？紤]到限購政策，他們第二期推出的產(chǎn)品將是不受限的商業(yè)性質(zhì)。

    問題是，買的人到底多不多？在豪宅的銷售中心，一般都是不預約不接待。一對一的服務中，客戶很少，也很難接近。而實際上，豪宅項目的絕對量實際上并不多，像愛群薈景灣、君匯天下、保利天悅，多在百套左右。而賣樓的速度，大部分和蝸牛差不多。根據(jù)搜房截取廣州陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，愛群薈景灣在這半年來，網(wǎng)簽不過3套，累計已售19套，累計未售還有56套，和銷售人員所言50多套房差不多都已售完大相徑庭；而均價54623元/平方米與銷售人員所說的均價7萬元/平方米相比，打了八折有多。

    比如華標品峰，半年來售出7套，均價34431元/平方米，相比宣傳起步價38000元/平方米，還要少一成。

    因為大降價而銷售非常火爆的天鑾，近半年賣出了32套，但是累計未售套數(shù)仍有338套，銷售均價為51380元/平方米。

    相對來說，普通住宅板塊中的高端樓，倒是賣得還算紅火。比如富豐新城，雖然價格不低，但是全套國際品牌裝修和全套衣柜的精裝修房受到了買“婚房”一族的追捧。